外地戶籍家庭禁購二套房，六合、溧水、高淳不限購;與新政賽跑，開發商、中介昨連夜簽約

昨晚，我愛我家客服中心人頭攢動，都在忙著簽約

昨晚，我愛我家中介，買方和賣方抓緊時間談細節，趕著簽約

瘋狂愈演愈烈的樓市，終于逼出調控大招。南京政府辦公廳昨天下午5點發布《關于進一步調控我市房地產市場實施主城區限購措施的通知》(簡稱《通知》)，宣布針對南京主城范圍內實施限購：外地戶籍家庭，最多允許在南京購買一套住房;南京本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，將無法購買新商品房。新政將從今天正式開始實施。

在南京限購之前，蘇州、廈門、杭州已出臺了限購政策。但一比較就能發現，二線城市中南京的限購令是最嚴厲的。

現代快報/ZAKER南京記者 丁晟 陳曦影 馬樂樂/文 趙杰/攝

回顧

時隔兩年

南京重啟限購

又是9月下旬!距離國慶只有不到一周，南京放出了住房限購的大招。時間向前推移，原來買房不限購的時代只維持了兩年。

2014年9月21日下午5點，南京市政府發布《關于保持我市房地產市場健康發展的通知》，通知要求，在全市范圍內即日起購房不再需要提供購房資格證明。而在此之前，南京的限購令維持了3年7個月。

2011年2月19日，南京首次出臺住房“限購令”，其中要求：對已有1套住房的本市戶籍(不包括溧水、高淳)居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房;對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其銷售住房。

兩相對比可以發現，2011年版的限購令，遠比如今的版本要嚴厲得多。

直擊

與新政賽跑!昨新房認購1570套

25日傍晚出臺新政，26日起就正式實施，南京突如其來的限購新政，讓一大批開發商和房地產中介徹夜難眠。

江寧青龍山地鐵小鎮的恒大龍珺，昨天上午開盤，404套新房售罄。按照一般情況，開發商可以在7天內不緊不慢地上傳認購數據。

“出臺限購政策之后，我們就意識到問題嚴重性了。很多同事為了開盤，本來就已經熬了一個通宵，這個時候繼續加班上傳數據根本吃不消。”恒大地產南京公司相關人士介紹說，公司馬上從南京多個項目中抽調工作人員，依靠“人海戰術”來加班加點錄入資料傳數據。“在錄入數據的時候，我們對外地的、多套房投資的優先錄，南京本地的剛需后錄，與新政搶時間。”

南京的網上房地產系統是每天22：30關閉。到昨夜關閉為止，恒大龍珺共上傳392套認購數據，還剩下12套沒有來得及錄入。這12位購房人將按新規，開具購房證明后才能去買房了。

網上房地產顯示，昨天南京新房認購量高達1570套，這個數據是周末高峰期的2倍左右。

穿高跟鞋的售樓小姐在奔跑

昨晚7點多，現代快報記者來到上周剛剛開盤過的中南山錦花城。看到售樓處里，前來簽約的市民越來越多。售樓處門口，有銷售人員拿著檔案袋，一邊打著電話催促，一邊焦急地等待著自己的顧客。

“趕快，趕快!快去刷卡!”“我先去排隊，你去簽字。”20多位售樓員忙得不可開交，售樓小姐穿著高跟鞋在大廳一路小跑。

來簽約的任女士說：“我們住得離這邊不算遠，看到消息以后立馬趕來了，飯都沒吃好。”

將近8點，售樓處的人越來越多，財務部的門口排起了隊伍。銷售大廳里熱熱鬧鬧。交談區的11張小桌，每張桌上都有兩三名購房者在等待簽約，各大銀行的業務員也都趕到了現場，加班加點，為購房者辦理貸款業務。

交談區不夠坐了，就連樓盤宣傳片的放映室里，前臺的桌上，都放滿了簽的協議。

9點半左右，售樓處里的人越來越多，還不斷有購房者趕來。記者剛出門，就看到售樓處門前排起了長長的車隊，一輛私家車停在路中間，車燈還亮著，車主卻沒影了，原來是車主急著沖進售樓處，連車燈都忘記關。

市民晚上穿睡衣到中介簽約

昨晚7點左右 ，現代快報記者趕到“我愛我家”南京公司總部。12樓的權證中心人山人海。呈“回”字形布局的12個簽約室里坐滿了市民，還有不斷前來簽約的人，就坐在門口的沙發上，負責的簽約人員則拿著合同在商量簽訂事宜。有市民為趕最后一波網簽，穿著睡衣就來了。

“我們是在厚載巷那邊買的二手房，75平方米。”記者遇到一位泰興口音的女士在簽約。合同剛簽，她就從包里掏出一沓現金，“你點一下，6萬塊定金。”

一位中介說：“我們下午5點半知道這個政策出來的，馬上給手頭差不多定下來的客戶都打了電話，好幾個立馬就來簽約了。”

昨晚9點左右，我愛我家公司的樓下依然有很多中介帶著簽約人前來，一位媽媽都沒來得及拐回家，帶著剛上完輔導班的兒子就來了現場;一位姑娘臨近簽約，忘記帶銀行卡U盾，急得在樓下直打轉，打電話到處借錢，誓要趕上最后一波簽約潮。

對比

南京限購政策為二線城市最嚴

早在南京出現限購令之前，蘇州、廈門、杭州就已經出臺了限購政策。

雖然這4個二線城市的限購令內容不盡相同，但一比較就能發現，南京的限購令是最嚴厲的。

蘇州和杭州的限購令，本質上都是“限外”，只針對外地戶籍居民家庭限購住房。廈門雖限外又限內，但只限購144平方米以下的住房，而144平方米以上的非普通住宅，是不限購的。

而南京的限購政策，對本地戶籍和外地戶籍都有一定程度的限制，明顯是4個二線城市中威力最強的。

心 情

售樓員：開盤售罄，然后呢?

“后面可能要過苦日子了。”江寧一家樓盤的售樓員小王昨天晚上坐在售樓處里發呆，談及新政，他表示暫時對他沒什么影響。

小王表示，他銷售的顧客里，之前都已經簽約了。但他卻開始擔心接下來的業績。“限購這個政策蠻厲害的，現在投資客多，后面的業績恐怕要難看了。“

房主：賣還是不賣，很焦慮

“我公公婆婆在賽虹橋附近有套房子，69平米左右，本來就是先在網上掛掛的。”屠女士說，但是一位外地的賣家一直追著要買，“本來我們開價150萬，他還價145萬，我們沒答應。今天新政一出來，他急著打電話來，不還價，今天晚上就簽約。我們想想沒答應。”她表示，其實她家里有換房需求，她也擔心房價漲太快換不起。

開發商：天啊，幸虧沒搖中地

交了幾十億元保證金，參加十多幅土地拍賣搖號，結果一個都沒搖中。這家開發商的相關負責人，過了一個郁悶的周末。但是昨天限購政策出臺后，他在電話中笑聲不斷：“天啊，幸虧我們沒搖中!公司里同事都說運氣太好了，我們說不定后面能撿便宜。”

分析

對遏制瘋狂樓市

有短期作用

南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華認為，限購對遏制市場瘋狂有積極意義，南京的政策相對其他城市較為嚴厲，短期對市場影響較大。

不過他認為，二手房市場留下缺口，本地人買二手房依舊沒有限制，因此對市場的作用不會太強，政策“有效期”大約只有半年左右。

房價、地價

有望走穩

南京房地產建設促進會秘書長張輝認為，限購后，市場的購房需求將被迅速冷凍，成交量有望下行，有利于緩和當前供應緊張的局面，促使房價走向平穩。

被限購的需求可能會流向不被限購的高淳、溧水和六合等區域，可能會帶動這3區的樓市去庫存和市場的活躍，包括都市圈樓盤及南京周邊城市的樓市也可能因此受益，部分需求轉戰這些區域。

剛需和首次改善樓盤受到的影響則較小，再次改善以及高端樓盤受到的沖擊較大。

開發商對樓市的預期將會有所降低，后面的土地拍賣，預計競爭程度和最后的成交地價，會出現一定程度的下滑。此前高地價拿地的開發商，雖然目前還無法預知兩年后上市時的樓市情況，但是后市肯定會面臨一定的風險，有高價地的包袱在手，將會打擊他們繼續高價拿地甚至繼續拿地的決策。

二手房將

迎來利好?

本地居民限購新房，但卻不限購二手房;限購住宅，但不限購非住宅的商業地產和都市圈房產。新政會不會造成這些房子的熱銷呢?

張輝認為，新政可能會在一定程度上助推被限購的二套房家庭轉向二手房市場，尤其優質板塊的次新二手房、學區房等。

但新房被限購的背景下，二手房行情很難繼續擴大。而限購造成的樓市觀望情緒，也會制約二手房的行情，因此二手房市場即使短期有較熱行情，持續性仍需觀察。

住宅限購之后，對不限購的商辦公寓市場和都市圈市場是利好，可能會迎來一定行情。但如今的買房人早已不是2011年限購時的買房人，很多人都知道公寓和都市圈的房子相對“水深”，即使不限購也不會貿然投資，因此即使短期熱門，持續性也不強。

新政背景

土地拍賣后，南京樓市陷入“癲瘋”

炒房團掃貨、房主賠10萬毀約、學區房單價7.8萬

土地拍賣后，南京樓市陷入“癲瘋”

限購令的大招為何會在此時出籠?現代快報記者發現，這與當下南京樓市的實際狀況有直接的原因。上周，南京的“土地拍賣”成了“土地搖號”，20幅住宅全部突破最高限價，以搖號的形式出讓，這讓樓市重啟“搶房模式”。

現代快報/ZAKER南京記者 馬樂樂

最近推的新房全被搶光

昨天上午，位于青龍地鐵小鎮的純新盤恒大龍珺首次開盤。總共404套房，精裝修交付的該樓盤價格達到2.7萬元/平方米。

一口氣賣超過400套房，這是近來不多見的大手筆推盤。超過千組購房人趕到位于金陵會議中心的開盤現場。毫無懸念，這次開盤的404套房被一掃而光。

市民陳女士表示，她想投資買一套房已經半年了，但參加了4次搖號都一無所獲。

事實上，伴隨著土地拍賣的進行，上周的南京樓市猶如一鍋開水，買房人所到之處，新房一套不剩。

9月20日，板橋的和昌灣景推出264套房源，售罄;20日，河西的北辰旭輝鉑悅金陵44套房售罄;21日，溧水中南錦城推出92套房源，售罄;21日，溧水中山首府推出132套房源，售罄;23日，青龍地鐵小鎮首個新盤中南山錦花城推出190套房，售罄;24日，九龍湖別墅推出別墅和洋房共49套，半小時售罄。

不差錢，炒房團大行其道

現代快報記者了解到，隨著房價的不斷上漲，炒房人抱團出擊的情況越來越多，多年未見的炒房團在樓市游走，有太多資金需要宣泄。

以昨天上午開盤的恒大龍珺為例，記者了解到，有30多位外地人是組團前來參加搖號的。

在南京本地，也有炒房團在掃貨。現代快報記者了解到，今年以來，南京一個大約超過百人的炒房組織在樓市里屢屢發威。該炒房團曾經在城北的青秀城買了多套房，在鼓樓濱江的深業濱江半島將20多套公寓一掃而光。

“這個買房組織是我見過的實力最強的，據說他們能動用上億資金。”江北一家樓盤負責人說，前不久他們開盤時，這個團隊曾經去洽談團購，但是因為他們樓盤根本不愁賣，所以沒有談成，但是開發商還是被這個買房組織給嚇到了。

外地人到南京買，也有很多南京人跑到外地買。

今年以來，不但“仙林東”的樓市火了，鎮江、無錫、杭州等地樓市也都出現了南京買房團的身影，甚至還出現了組團去澳洲、美國買房的情況。

有房主寧肯賠10萬也要毀約

不僅僅新房火爆，伴隨著上周土地拍賣的進行，南京的二手房市場也開始火了。

記者從多家中介了解到，幾乎每家中介上周都遇到了房主毀約的情況。城東一位房主，在收了一位買房人10萬元定金后，不惜賠償10萬元定金也要毀約不賣。

“房主的心態太不穩定了。看房人一多，主意就變了。”一位資深二手房人士表示，土地拍賣市場上，由于20幅土地全部將現房銷售，很多人都預計今后1年半到2年時間里，市場上的新房供應量會非常少，二手房會相對受追捧，這是上周二手房突然開始火爆的原因。

朋友圈里流傳的一則段子，就是上周南京二手房市場的寫照：

買房人：房主報價多少?

中介：260萬。

買房人：你估計多少能成交?

中介：270萬。

“拉力瑯”學區房也賣瘋了

作為二手房中的“戰斗機”，“拉力瑯”本部學區房在剛剛過去的這個周末表現更為搶眼。

昨天一則位于揚州路的二手房源“亮瞎”了不少人的眼睛。這套房源面積28平方米，房主報價220萬元。從圖片上顯示的室內裝修看，實在是寒磣。敢于報出超過7.8萬元單價，房主倚仗的就是這套房子是力小+二十九中學區。

“總價很多人能夠得上，所以掛出來后確實有不少人看房了。”附近一家中介人員說，前不久成交過單價超過7萬元的力小學區房。

宿源學區房總經理朱錦寶表示，去年同期力小的學區房可售房源有兩三百套，而現在只剩下五六十套。“說是五六十套，其實大部分是無效房源，比如房主根本不誠心、房子本身賣相太差、房主人不在南京等等，可以說能拿出來賣的房子真的很少。”他介紹說，力小的學區房今年春天大約4.5萬元左右，目前單價漲到了5.5萬—6萬元左右。

你最關心的幾個問題

1

主城區范圍是指哪里?

《通知》指出，執行限購的主城區包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區，不包括高淳、溧水和六合三區。這與上一輪限購實施范圍有所區別，2011年開始執行的限購令中，六合區也包含在內，此次六合區被排除在限購范圍之外。

2

“家庭”是什么概念?

限購是以“家庭”為單位的，家庭包括夫妻雙方和未成年子女。如果子女成年，則與父母不視為同一個家庭成員。

3

南京人限購二手房嗎?

《通知》要求，擁有2套及以上住房的南京家庭，不得再購買新商品住房，這意味著二手房留了口子，即南京人購買二手房并不限購。

4

辦公等商用房限購嗎?

《通知》中明確執行限購的范圍是“住房”，這意味著限購的范圍是針對住宅，而寫字樓、酒店式公寓等非住宅性質的房屋，都不在限購范圍內。另外，南京有一些土地年限是65年的樓盤，但房屋類型屬于酒店式公寓，不在此次限購范圍。

5

限購政策何時執行?

限購將從9月26日開始正式執行。

《通知》明確，新建商品住房以合同鑒證時間為準，對于在9月26日之前已經完成認購手續，交付定金、簽訂認購協議，并上傳到網上房地產的商品住房，買房人可正常辦理后續簽約及合同備案登記手續。

二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區以存量房網簽時間為準，江寧、浦口以存量房合同網簽或受理時間為準。

6

上哪里開購房證明?

《通知》稱，房地產開發企業、房地產經紀機構應憑不動產登記機構出具的確認信息(《本市戶籍居民家庭購房證明》和《非本市戶籍居民家庭購房證明》)簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。

這意味著，所有在南京新購房的居民，得開具購房證明。

現代快報記者了解到，過去開具購房證明都是到華僑路的房產局檔案館，但從現在開始，到哪里開具購房證明，仍需不動產登記部門予以明確。