9月22日，城市觀點論壇中國行第三次走進山城重慶，在“樓市下半場”的主題下，熱議2016年樓市未來走向與重慶區域市場發展。魔方金服創始人凌駿受邀作為嘉賓出席本次論壇并作為導師參與到下午的觀點地產學徒計劃創新訓練營的閉門培訓。

2013年城市觀點論壇中國行在重慶曾討論了“國五條”，隨后，中國的房地產市場經歷了一次起伏，既有收縮與下滑，也有后來的回暖與飆升。但重慶市場卻是一個例外，這三年多的時間中，不管其他城市的樓市如何變化，重慶樓市始終平穩，房價也保持小幅上漲的態勢。

在22日上午的公開論壇活動現場，魔方金服創始人凌駿、中房集團前董事長孟曉蘇、經濟研究學者杜麗虹、重慶市房協會長莫元春、金科集團總裁特別助理方明富、北京城建重慶公司董事總經理張立新、首地重慶公司副總經理李則林、陽光100阿爾勒項目總經理黃緒虎等嘉賓，與現場數百位重慶房地產行業精英齊聚一堂，共同探討了“樓市下半場”，并對重慶區域化發展出謀劃策。

嘉賓主持：中國企業投資協會副會長；中房集團、幸福人壽保險公司前董事長孟曉蘇先生；首都機場地產集團重慶公司副總經理李則林先生

討論嘉賓：金科地產集團股份有限公司總裁特別助理方明富先生；北京城建重慶地產有限公司董事總經理張立新先生；陽光100阿爾勒項目總經理黃緒虎先生；重慶市房地產開發協會秘書長尹嚴全先生；戴德梁行房地產顧問（重慶）有限公司總經理江冰河先生；魔方金服創始人凌駿先生；匯聯金融·匯聯易家西南區域公司重慶事業部總經理心寧先生

在論壇討論中孟曉蘇先生就重慶房價漲勢提問凌駿時，凌駿表示：“現在國家的口號是去庫存，我們有一些不太一樣的看法，我們認為真正的庫存是從商品到消費者手上真正的使用，這才是一個去庫存的表現。很多一線城市地產，很多是投資客在里面炒房，投資客的作用是一個渠道商，并不認為把房子賣給投資客是去庫存，只有把房子賣到消費者手上去使用，這才是真正的去庫存。

魔方金服的商業模式是面向租賃市場。我來重慶可能有4-5年了，重慶的房價非常平穩，我研究了一下重慶租房市場的情況，對比北上廣深，發現重慶的租金價格，其實是遠遠低于北上廣深。以住宅為例，重慶每月每平米的租金價格是在22塊，北京現在已經是80多塊，上海是70多塊，廣州也是近70塊。感覺上海的租金價格很低，實際上除以房價發現北京的房價可能在5萬以上，80除以5大概就是15左右；重慶如果說是22塊除1萬，重慶的租金回報比較高，重慶的房價漲幅較小，租金的價格對于一線城市來看，有很大的優勢。重慶做長租市場是有非常大的潛力。

我這次來重慶了解了一下重慶房價的情況，他們都想投資，去年年底到今年這段時間里面，從北京、上海、廣州開始，一波炒房的熱潮。今天我看到一個新聞，成都有一個浙江的土豪拿了9千多萬資金，來成都炒房了。重慶這樣的城市，我個人覺得非常具有投資潛力。投資一方面可以是房屋的購買，另一方面長期租賃也是一種很好的投資方式。一般長期租賃的投資回報基本上在3—4年，我認為重慶的投資回報可能會更短，特別是加上包租改造的方式。個人覺得目前重慶地產的不管是租賃還是購買都有很大的潛力。”

探討“樓市下半場”之后，下午觀點地產學徒計劃創新訓練營閉門課有條不紊地開始。

本次訓練營課程的主題為“創新業務”，在訓練營現場，魔方金服創始人凌駿、北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹、金科服務集團董事長總經理夏紹飛、分別以導師的身份，與在場學員進行了熱烈的交流，對房地產創新業務的模式、財務、架構、管理等方面都進行了全面而深入的剖析與講解。

魔方金服創始人凌駿則在現場以長租公寓、寫字樓共享空間為案例為學員演繹“房地產創新業務的金融之路怎么走”。

線上與線下結合為學之精髓。結束了22日課程培訓，23日上午，學員們走進了實體項目進行參觀學習，并舉行現場座談交流互動。2016城市觀點論壇重慶行暨觀點地產學徒計劃在近兩百家企業的參與中也完美收官。