當前，城市房價過高已成為不可辯駁的事實，黨和政府一貫高度重視住房問題，采取了很多政策措施穩定房價，但收效甚微。也經常有一些專家學者針對房價問題發表看法，其中不乏一些值得研究的意見。通過這幾年對人民群眾的價值觀念和生活方式以及房地產市場的調研，筆者認為，要想從根本上解決房價問題，必須通過培育廣大人民群眾的社會主義核心價值觀，教育引導人們正確對待住房問題，并結合必要的行政措施，逐漸解決住房這一重大民生問題。

大家共知，社會主義城市的主要物質基礎是工業，沒有工業做支撐的消費型城市的存在和繁榮實質上是經過政治的、經濟的各種剝削方式取得的。社會主義城市的大小，決定于工業的合理分布和工業經濟的規模，不是可以想大就大，想小就小的。城市的工業經濟搞上去了，城市的建設和發展就有了底子和后勁，市民的生活資料隨之就會更加豐富，住房條件就會隨之提高。反之，沒有工業做支撐，不顧實際的一味發展第三產業，吸收大量第三產業從業人員，一方面使城市實際人口惡性膨脹，造成就業難、工資低、物價高、房價高;另一方面滋生了資產階級的享樂主義，使一些高校畢業生愛慕虛榮、留戀城市生活，不顧國家實際需要留在城市里競相搶飯碗，爭崗位，甘受不法私營業主剝削。另外，受封建思想和資產階級腐朽思想的不良影響，人們特別是一些青年不能夠正確理解國家建設與居民消費、長遠利益與眼前利益、個人利益與國家集體利益的關系，不能夠發揚艱苦奮斗、勤儉節約的優良作風，過于強調個人利益、眼前利益，親友、同事之間相互不是比勞動、比貢獻、比學習，而是比吃、比穿、比小車、比樓房，甚至一些不知廉恥的女青年把對方有無房產、轎車作為擇偶的條件，逼得很多優秀青年不得不淪為房奴。此外，大量農民工涌進大型中心城市務工并在城市安家也是造成房源緊張、房價高的重要因素。

鑒于此，要想解決房價難題，必須做好以下幾個方面的工作：

一、面向全社會大力宣傳社會主義核心價值觀，對人民群眾進行以“八榮八恥”為主要內容的社會主義榮辱觀教育，培養樹立人們的愛國主義、集體主義精神和艱苦樸素、勤儉節約的生活方式。

二、改革教育招生考試制度，控制高校招生人數，“熱愛祖國、熱愛中國共產黨、熱愛勞動、熱愛社會主義、熱愛家鄉”教育活動要從娃娃抓起，鼓勵并動員高校畢業生畢業后積極踴躍地到國家最需要、條件最艱苦的地方去，毛主席說過：“農村是個廣闊的天地，在那里你們是可以大有作為的!”大中專畢業生為何不能到農村去扎根基層扎根農村呢?一些來自農村的同學們更應該不忘家鄉的一草一木，不忘家鄉對自己的培養，畢業后高高興興的回到家鄉為建設社會主義新農村貢獻自己的力量。不要留戀城市生活，不要為了所謂的男女私情刻意粘連在一起，更不要認為只有留在大城市今后才會有出息。

三、要科學引導農民進城務工，農業是基礎，是第一產業，沒有農村的繁榮與穩定就沒有整個國家的繁榮穩定。這些年來，我們忽視了農田水利建設，忽視了保護耕地，糧食安全問題已經到了必須極端重視的關頭。廣大農民群眾應該按照科學發展觀的要求，立足農村、立足土地，學習并應用農業科技知識，發展現代農業，并充分利用農閑時間大搞農田水利建設。為社會主義祖國貢獻又多又好的米、面、肉、蛋、油。當然，農村縣鄉兩級黨委政府及村兩委也應當重視勞務輸出工作，但必須把握好政策、了解清信息、培訓好技能、普及好法律，為城市建設輸送政治覺悟高、職業素質好、技術水平優的農民工。堅決杜絕農民工無組織、無紀律地流入城市。

四、要按照科學發展觀的要求，做到大型中心城市與中心城市協調，更加重視小城鎮建設，深挖老工業城市的潛力，盤活現有資產，做大做強國有企業，重視城市群作用，緩解中心城市土地、人口壓力，調整產業結構，堅持走自主創新之路，發展系統的工業體系，拉長產業鏈條，為人們提供更多的可選擇的就業機會，為買房奠定物質基礎。

五、對城市棚戶區、老居民區進行改造，對規劃不合理的建筑進行拆除，騰出城市空間。少建娛樂消費場所、不建別墅、內地城市不建高爾夫球場。擴增保障性住房建設計劃，查處沒收一批有經濟問題的領導干部和不法商人的非法財產并進行公示。

六、對商品房實行限購政策，個體、私營業主在該城市經營期間，達到一定的納稅標準后才能購買該城市的住房，對達不到納稅標準的個體、私營業主不予售房。對參加工作不足五年的高校畢業生不予售房。對外來務工人員應當由所轄區工會組織審查其工作業績、職業素質后推薦購房。對已有一處住房的購房人再行購房時加倍征收契稅。稅務部門應當與房管部門緊密結合，加大房屋租賃稅收征管。

七、有關職能部門應當嚴格審查保障性住房購房人資格，對那些政治素質高、對城市貢獻大、愛崗敬業、晚婚晚育的工人優先售房，嚴防不符合條件的人員渾水摸魚。有關部門應當加大對不法房地產開發商的查處，對那些違規征地、違規施工、虛假宣傳、囤積房源、偷稅漏稅的開發商和施工單位進行嚴厲打擊。

八、我們是社會主義國家，我們的遠大理想是實現共產主義，房屋產權實屬私有制的產物，我們的新聞媒體一定要堅持正確的輿論導向，宣傳好社會主義核心價值觀，淡化房屋產權的宣傳，引導人們熱愛勞動、大公無私，艱苦樸素，先苦后甜，把有限的時間和精力撲在工作上，不要總是“拿房說事”。

綜上所述，我們只要向廣大人民群眾講清道理，并積極務實的采取切實有效的措施，困擾我們的房價高問題一定會在不長的時間內得以很好的解決。

(張員啟，知名學者，青年哲學專家，長期從事哲學、政治經濟學、法學、社會醫學研究。曾任河南科技報社文獻部主任，《河南發展論壇》、《新河南》大型叢書主編，現任北京循正醫學研究院執行院長、院務委員會主任。是最早提出商品房限購政策和建言出臺新《婚姻法》司法解釋三有關離婚房產分割條款的專家學者，也是“營養強國”戰略的重要推動者。2010年1月7日，他在《求是》官方網站發表的署名文章《用社會主義核心價值觀破解房價難題》引起各方高度重視，次年，《婚姻法司法解釋(三)》出臺。)