據(jù)新華社18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在樓市嚴(yán)厲調(diào)控和去杠桿作用下，京滬深一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅也現(xiàn)回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2017年樓市交易量?jī)r(jià)下調(diào)將是大概率事件。

京滬深由“領(lǐng)漲”變“領(lǐng)跌”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，2016年12月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有46個(gè)。分別環(huán)比增減9個(gè)。

一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。北京、上海和深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)2個(gè)月停止上漲。其中，深圳已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)下跌，由2015年以來的房?jī)r(jià)“領(lǐng)頭羊”變成跌幅第一的城市;上海連續(xù)2個(gè)月下跌，北京則現(xiàn)2016年內(nèi)首跌。

二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也進(jìn)一步回落：二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。三亞和重慶分別以1.2%和1.1%的漲幅領(lǐng)漲全國。

同比方面，雖然房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)仍為65個(gè)、與上個(gè)月持平，但漲幅有所回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回落，雖然合肥、廈門和南京仍以超過40%的同比漲幅領(lǐng)漲全國，但二線城市二手住宅價(jià)格的同比漲幅在2016年11月已開始連續(xù)回落，2016年12月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落。

整體房?jī)r(jià)漲幅開始“觸頂”

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，在經(jīng)歷了2016年的“一路狂飆”之后，房?jī)r(jià)已開始回歸理性。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，2015年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比正增長。2016年年初以來，“恐慌式搶房”更在多個(gè)城市蔓延，全國樓市成交量?jī)r(jià)齊升。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市占比由2015年12月份的三成上升至超過九成。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，2016年1-11月，在熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下，全國房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，且增幅不斷擴(kuò)大。截至2016年11月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲10.8%，達(dá)到峰值。2016年12月，整體房?jī)r(jià)漲幅開始“觸頂”，與上月基本持平。

今年樓市量?jī)r(jià)或下調(diào)

綠地控股董事長、總裁張玉良認(rèn)為，目前，遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲已“初戰(zhàn)告捷”，2017年樓市交易量?jī)r(jià)下調(diào)將是大概率事件。

瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為：“部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)去年以來已漲30%-50%，但許多三四線城市還在著力去庫存。”

去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，去庫存要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。在業(yè)內(nèi)人士看來，控一線、“穩(wěn)二線、激活三四線”將是2017年樓市調(diào)控政策的重要目標(biāo)。