春節(jié)樓市為何一地雞毛?

隨著雞年春節(jié)的到來，火爆了一年的中國樓市卻沒有聞雞起舞，反而是一地雞毛，開年多地就出現(xiàn)量價齊跌的情況。以廣州為例，1月23日-1月29日廣州新房網(wǎng)簽僅成交505套，環(huán)比前一周下降74%，均價也下降了19%。不禁有吃瓜群眾預(yù)測：“今年的樓市可能要熄火。”

合肥樓市暴跌16%?

這種說法并非空穴來風(fēng)，因為從1月份起許多城市的房價已經(jīng)開始松動，而最受關(guān)注的就是合肥了。

2016年合肥因房價著實火了一把。根據(jù)胡潤2017年全球房價指數(shù)顯示，合肥房價由于2016年漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。注意不僅是中國第一，更是世界第一啊!直到去年10月份出臺了限購政策，價格才得到一定控制。

但出來混遲早要還的，漲過了自然就得調(diào)整。進入雞年以來，合肥樓市就傳出價格大幅下跌的說法，特別是進入春節(jié)期間這種說法更是達到了頂峰。傳言來自部分購房者在合肥市政府網(wǎng)站的投訴，有業(yè)主投訴稱，合肥蜀山區(qū)房價暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。當然，合肥房價雖然是跌了，16%的跌幅還是個別現(xiàn)象，整體跌幅并沒有那么大。但追問其下跌的原因，除了價格飆升外，還與央行收緊貨幣政策有關(guān)。

央行加息貨幣政策收緊

春節(jié)前后，央媽在銀行間市場利率上加息了，24日對MLF(中期借貸便利)加息，隨后又對SLF(常備借貸便利)加息。兩個指標一個負責(zé)中期貨幣調(diào)控，一個負責(zé)短期貨幣調(diào)控，這也意味著貨幣的全面收緊。

當然這個加息對普通老百姓來說并不是存款加息，但對金融機構(gòu)的影響更大，因為它是變相的不對稱加息。貸款成本上升，但是存款利潤卻并沒有上升。這種加息對購房成本來說是確定性增加，所以早晚會影響到房價。因此就有網(wǎng)友戲稱，這兩個指標一個是麻辣粉，一個是酸辣粉，兩個一起漲價，可給地產(chǎn)商們辣得夠嗆。

地產(chǎn)商舉外債應(yīng)對

那么，未來地產(chǎn)商該如何應(yīng)對貨幣閘門收緊的狀況呢?

其實，從去年10月房地產(chǎn)密集調(diào)控政策出臺后，房企在國內(nèi)融資的難度就開始驟然加大了。因此諸多房企再次將目光轉(zhuǎn)向海外，密集發(fā)行美元債券，以外債來彌補國內(nèi)融資的缺口。

粗略統(tǒng)計，春節(jié)前的一個多月，僅僅在香港上市的十多家房企就通過海外市場融資35億美元。而在去年11月份，融資額只有5億美元。可見，貨幣政策再度收緊，諸多房企不得不重回發(fā)行美債的老路。但美聯(lián)儲加息預(yù)期仍在，人民幣貶值壓力猶存。未來房企在面臨調(diào)控不確定的同時，更要應(yīng)對匯率風(fēng)險。

因此，諸多房企當前都面臨這樣一個尷尬局面：地王已經(jīng)拍下，錢卻更難借了。這可真是讓房企老總們傷傷腦筋了。