熱點城市房價 環(huán)比幾近全面止?jié)q
據(jù)新華社
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22日，國家統(tǒng)計局公布的“2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，二手房價格漲幅超過新房。在房價同比上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調(diào)控周期或?qū)⒇灤?017年全年。
A
一二線城市
房價基本止?jié)q
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有20個，與上月持平;上漲的城市有45個，比上月減少1個。一二線城市房價基本止?jié)q。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，在中央因地制宜、因城施策地實施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。在15個一線和熱點二線城市中，11個城市1月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間;3個城市環(huán)比持平;僅廣州環(huán)比上漲0.6%，但其漲幅已連續(xù)4個月回落。
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，截至2017年首月，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比連續(xù)2個月持平。全國樓市風向標——北京、上海和深圳新房價格環(huán)比已連續(xù)3個月停止上漲。其中，深圳已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)下跌，與無錫同以0.5%的跌幅領(lǐng)跌全國;上海也連續(xù)3個月下跌。
二、三線城市房價環(huán)比漲幅也進一步回落：二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，漲幅與上月相同。
值得注意的是，與以往熱點城市領(lǐng)漲不同，今年1月的房價領(lǐng)漲城市為三亞、重慶和九江，分別以1.7%、1.3%和1.1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，二、三線城市領(lǐng)漲主要是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)以及居民養(yǎng)老旅游需求提升所致。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，2016年第四季度以來，調(diào)控政策效力不斷顯現(xiàn)，全國熱點城市房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象受到了遏制。
B
二手房價格漲幅超新房
與去年12月份相比，今年1月份70個大中城市中，二手房價格下降的城市只有16個。而上漲的城市卻有51個，比上個月逆勢增加6個。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市二手房價格漲幅明顯超過新建商品住宅。其中廣州上漲1.6%，湛江上漲1.1%，太原、南寧、重慶上漲0.9%。熱點城市中，二手房調(diào)整比較明顯的城市僅有上海，環(huán)比下調(diào)0.4%，其他15個環(huán)比下調(diào)的城市基本處于0.1%至0.2%的波動。
易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局同時公布的“70個大中城市二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)”計算得知，1月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.3%，目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)22個月的上漲。嚴躍進表示，目前70城中有54個城市的二手房房價處于止跌甚至上漲態(tài)勢。
從開年交易量來看，雖然重點城市新房市場和二手住宅市場成交量均環(huán)比大幅回落，但新房市場縮量更為明顯。
中原監(jiān)測的20個重點城市數(shù)據(jù)顯示，1月，新建商品住宅成交面積環(huán)比大幅下降35%，二手住宅成交面積環(huán)比下降30%。廣州二手住宅成交面積甚至大幅增長48%。
張大偉認為，由于調(diào)控的主要手段之一是針對新房進行預(yù)售限價，政策執(zhí)行力度更大，因此新房價格下跌趨勢更為明顯。由于二手房市場交易相對寬松，因此二手房價格調(diào)整并不明顯。
C
房價同比上漲壓力仍大熱點城市調(diào)控或持續(xù)全年
值得注意的是，雖然房價環(huán)比上漲勢頭得到明顯遏制，但房價同比上漲態(tài)勢不減。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與上個月相比，1月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市數(shù)量增加1個，達66個。
其中，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領(lǐng)漲全國，漲勢最為兇猛的合肥新房價格同比漲幅高達44.2%。另有10個城市的新房價格同比漲幅超過20%。
據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測，1月份一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅分別為24.5%、13.5%和6.7%。在二線城市中，雖然部分熱點城市的房價上漲態(tài)勢得到了抑制，如福州和天津等熱點城市出現(xiàn)了明顯降溫，但依然有部分城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場過熱苗頭。
張大偉分析認為，由于重點城市升級調(diào)控力度或加大調(diào)控范圍，市場成交熱點從調(diào)控城市轉(zhuǎn)移到政策未受限制且?guī)齑嫠捷^低的城市。
在此背景下，今年以來，各地平穩(wěn)樓市的措施依然持續(xù)出臺，繼續(xù)因城分類調(diào)控，強化供需雙向調(diào)節(jié)。
春節(jié)后，各地信貸收緊尤為明顯。近期北京和廣州相繼上調(diào)房貸利率折扣，在天津、青島等熱點城市，部分商業(yè)銀行也已出臺房貸收緊措施。央行近日亦明確提出，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
受訪專家普遍認為，今年中央及各地政府將密切關(guān)注樓市異動，后續(xù)市場走勢取決于調(diào)控政策打擊的精準度和實際執(zhí)行力度。
