出售旗下成都聯(lián)創(chuàng)融錦49%股權(quán)給融創(chuàng)地產(chǎn)，近一年來聯(lián)想系多次出售地產(chǎn)

3月2日，聯(lián)想集團(tuán)公告稱，旗下全資附屬公司聯(lián)想(北京)有限公司已與北京融創(chuàng)融科地產(chǎn)有限公司訂立了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將以約人民幣16.17億元的價(jià)格向后者出售成都聯(lián)創(chuàng)融錦投資有限責(zé)任公司49%股權(quán)。公告透露，成都聯(lián)創(chuàng)融錦及其子公司主要從事住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

2016財(cái)年第三季度凈利同比降67.3%

聯(lián)想集團(tuán)稱，此次出售所得收益，將為聯(lián)想的營運(yùn)及投資提供一般營運(yùn)資金，并推動公司的長遠(yuǎn)競爭力及盈利增長。

值得注意的是，近一年來，聯(lián)想系多次出售地產(chǎn)。2016年9月18日，聯(lián)想控股曾向融創(chuàng)中國出售旗下41家地產(chǎn)公司股權(quán)，標(biāo)價(jià)138億人民幣。9月30日，聯(lián)想控股發(fā)布公告稱，全資附屬公司聯(lián)想(北京)與北京市海淀區(qū)國有資本經(jīng)營管理中心簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬以17.8億元出售聯(lián)創(chuàng)瑞業(yè)(北京)資產(chǎn)管理全部股權(quán)，其主要資產(chǎn)為北京聯(lián)想研究院大廈。

而此次買房的北京融創(chuàng)融科地產(chǎn)有限公司的母公司融創(chuàng)中國近期戰(zhàn)略投資了樂視網(wǎng)。它在主營的房地產(chǎn)領(lǐng)域也頻頻出手，3月1日宣布收購融科智地合肥融科城及武漢融科天域兩個(gè)項(xiàng)目權(quán)益，成為這兩個(gè)項(xiàng)目的全資擁有人。

與聯(lián)想系頻頻出售房產(chǎn)相伴隨的是營收下滑以及裁員。

聯(lián)想集團(tuán)2月16日發(fā)布公告稱，截至去年12月31日，公司2016財(cái)年第三季度總營收121.69億美元，同比下跌6%，第三季度凈利潤0.98億美元，同比下跌67.3%。前三季度總營收比去年同樣降低6%，減少了約23.23億美元。

從2015年開始，聯(lián)想已經(jīng)在大幅裁員，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為聯(lián)想在通過削減員工福利成本來增加利潤。財(cái)報(bào)顯示，2016年第二季度聯(lián)想的員工福利成本減少了7600萬美元，約占當(dāng)期凈利潤的四成。

“房地產(chǎn)不再是投資戰(zhàn)略重點(diǎn)”

而從以往財(cái)報(bào)來看，賣樓確實(shí)對聯(lián)想財(cái)報(bào)有提亮作用。

去年8月18日，聯(lián)想發(fā)布了截至6月30日的第一財(cái)季財(cái)報(bào)。此前聯(lián)想下大力氣抓的手機(jī)業(yè)務(wù)依舊虧損，不過，得益于一次性資產(chǎn)出售，公司凈利潤同比增長近2/3。第一財(cái)季聯(lián)想凈利潤為1.73億美元，同比增長64%。其中聯(lián)想出售北京辦公樓所得收益為1.32億美元。外媒分析認(rèn)為，聯(lián)想已開始出售非核心資產(chǎn)。

獨(dú)立IT分析師李成東認(rèn)為，聯(lián)想此舉首先是出于財(cái)務(wù)上考慮，為了利潤考慮。其次，由于聯(lián)想擁有眾多房地產(chǎn)資產(chǎn)，出售一部分資產(chǎn)回籠資金，說明房地產(chǎn)不再是其投資戰(zhàn)略的重點(diǎn)。

獨(dú)立IT分析師唐欣認(rèn)為，聯(lián)想的PC、手機(jī)等消費(fèi)電器業(yè)務(wù)，不是需要很大現(xiàn)金流的業(yè)務(wù)。因此，這一次出售房產(chǎn)更多是基于對房地產(chǎn)市場的判斷，屬于優(yōu)化投資組合的行為。