騰籠換“鳳”　激活存量資產(chǎn)

蘇報訊(記者　瀾源)這幾天，相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)鳳陽村正在緊鑼密鼓地籌劃一個由存量資產(chǎn)盤活而來的新型工業(yè)小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，村黨委書記顧桂福指望能從這個占地14畝的工業(yè)小區(qū)里每年增加200萬元村級收入。

鳳陽村是由渭塘鎮(zhèn)4個集體經(jīng)濟(jì)相對薄弱的村合并起來的行政村，村上有159家私營工業(yè)企業(yè)，以土地和廠房租賃的形式分布在4個自然村里。去年，全村實現(xiàn)工業(yè)銷售收入20.14億元，貢獻(xiàn)國家稅收5788萬元，村里也獲得了640萬元可支配收入。

盡管159家私營工業(yè)企業(yè)是村里的“搖錢樹”，但這些企業(yè)規(guī)模小、產(chǎn)出低，廠房大多是平房，不僅影響了土地的使用率，而且制約著自身的發(fā)展。村里要引進(jìn)新的工業(yè)項目卻苦于沒有土地指標(biāo)，而企業(yè)要謀求新的發(fā)展又無權(quán)翻建廠房。

針對這樣的兩難境況，鳳陽村黨委把目光盯向了騰籠換“鳳”激活存量資產(chǎn)，通過提高土地的有效利用率來增強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展后勁。村里原來的村部緊靠一個工業(yè)小區(qū)，屬于工業(yè)用地，房屋都是25年以前建造的，不僅低矮，而且陳舊，利用率相當(dāng)?shù)汀４謇锇汛宀堪岬缴鐓^(qū)服務(wù)中心，既縮短了村干部服務(wù)村民的距離，又騰出了原來的辦公用房，增加了發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)的資源。

與此同時，鳳陽村對原村部以北區(qū)域的存量土地進(jìn)行整理，并回收了一批危舊廠房，連同原村部，“摳”出了14畝土地。村里把這塊土地轉(zhuǎn)換成拍賣土地，聯(lián)合一家公司共同投資，開發(fā)建設(shè)一個新型工業(yè)小區(qū)。據(jù)顧桂福介紹，這個工業(yè)小區(qū)將建標(biāo)準(zhǔn)廠房14400平方米，基建和配套設(shè)施投資在2000萬元左右。村里計劃把標(biāo)準(zhǔn)廠房定向租賃給有發(fā)展前景的納稅大戶和科技型、創(chuàng)新型、成長型企業(yè)。顧桂福算了一本賬，這個工業(yè)小區(qū)不僅每年能增加200萬元以上的村級可支配收入，還能形成1000萬元以上的稅源。