從上周四開始，房地產(chǎn)板塊突然活躍了起來。昨日，雖然市場出現(xiàn)調(diào)整，但房地產(chǎn)板塊再度逆市上漲。板塊全天上漲1.80%，蘇州本地上市公司蘇州高新全天上漲10.03%，成為板塊領(lǐng)頭羊。
蘇州高新引領(lǐng)房地產(chǎn)板塊
在周一反彈后，昨日市場出現(xiàn)了調(diào)整。滬指跌破20日線，短線調(diào)整格局似乎已經(jīng)落定。而周一更為強勢的深市，調(diào)整態(tài)勢也十分明顯，深成指盤中一度創(chuàng)出新高，達到11181.18點，但尾盤出現(xiàn)回落，全天下跌0.62%。創(chuàng)業(yè)板指雖然在周一大漲逾1%。但昨日卻放量下跌近1%。
不過記者發(fā)現(xiàn)，雖然市場調(diào)整，但房地產(chǎn)板塊卻呈現(xiàn)逆勢上漲態(tài)勢。昨日全天，房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲1.80%，位列滬深兩市板塊行業(yè)漲幅榜的第二。板塊內(nèi)個股方面，131只股票中，100只個股上漲，漲停股數(shù)量達到6只，沒有跌停股。
在漲停股中，蘇州本地上市公司蘇州高新以10.03%的漲幅位列第一。之后是華遠地產(chǎn)以及中房地產(chǎn)，兩只股票也均以漲停收盤。
特色小鎮(zhèn)吸引資金
證券分析人士表示，蘇州高新的上漲來自于近期市場對于特色小鎮(zhèn)的關(guān)注。
從上周四至本周一，上證指數(shù)下跌0.63%，A股成交金額較此前三日下降11.58%。值得注意的是，雖然成交金額下降，并不意味著資金不再尋找新標的。
數(shù)據(jù)顯示，主力資金凈流入最多的概念為特色小鎮(zhèn)，該概念所屬個股共有26只，其中主力資金凈流入前列的個股是萬科A、綠地控股、華夏幸福，分別凈流入7.14億元、3.78億元、1.88億元;凈流出最多的個股為南國置業(yè)、華誼兄弟、峨眉山A，凈流出0.64億元、0.63億元、0.30億元。
而蘇州高新方面，9月18日也即是本周一，其公告表示，公司將與深圳華大基因科技創(chuàng)新中心有限公司、江蘇蘇南萬科房地產(chǎn)有限公司一起打造涵蓋健康科技、健康服務(wù)和精準醫(yī)療等的“華大生命健康小鎮(zhèn)”(暫定名)。
公告顯示，區(qū)域內(nèi)將覆蓋總部辦公、研發(fā)中心、生命科學(xué)公共服務(wù)平臺、體驗式商業(yè)、學(xué)校、養(yǎng)老醫(yī)療、文創(chuàng)、高端住宅、國際性專業(yè)會議設(shè)施等業(yè)態(tài)，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化提升，促進創(chuàng)業(yè)就業(yè)。
值得注意的是，未來，“華大生命健康小鎮(zhèn)”將利用基因檢測技術(shù)，降低蘇州當?shù)匾阎某錾毕莺蛯m頸癌預(yù)防，改善民計民生。具體開展出生缺陷基因篩查、全基因組測序、新生兒 DNA 檔案、地中海貧血、女性遺傳性乳腺癌檢測及 HPV 基因檢測(宮頸癌預(yù)防)民生項目全覆蓋。
“特色小鎮(zhèn)+健康+基因檢測”這種組合讓蘇州高新吸引了大量資金。滬市龍虎榜顯示，其昨日凈流入3110.60萬元(買入最大的前五與賣出最大的前五之差)，其全天成交額則達到了2.31億元，創(chuàng)出了近期的一個天量。
地產(chǎn)板塊逆勢上漲有理
記者發(fā)現(xiàn)，實際上，從上周四開始房地產(chǎn)板塊就出現(xiàn)了異動。從板塊指數(shù)來看，上周四房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲2.02%，而滬指上周四下跌了0.38%;上周五房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲了1.93%，而滬指上周五下跌了0.53%。
從助推因素來看，上周四和上周五房地產(chǎn)板塊的上漲和萬科A這個老牌龍頭股的帶動不無關(guān)系。上周四和上周五連續(xù)放量大漲，漲幅分別為6.99%和6.31%。而昨日，萬科A雖然最終只上漲了2.60%，但盤中最大漲幅也一度超過了7%。
對于近期房地產(chǎn)的上漲，有分析認為，除了特色小鎮(zhèn)概念，地產(chǎn)股業(yè)績?nèi)员３址€(wěn)健是另一個關(guān)鍵。近期出爐的上市房企半年報，以及月度銷售數(shù)據(jù)，令市場對之重燃信心。以萬科為例，其上半年實現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%;實現(xiàn)凈利潤73億元，同比增長36.47%。9月5日披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，公司前8個月實現(xiàn)銷售面積2391.6萬平方米，銷售金額3497.8億元，均較上年同期大幅增長。除了萬科，“招保萬金”中的保利、招商、金地等公司的同期簽約銷售金額同樣大幅增長。
廣發(fā)證券在研報表示，在庫存減少的情況下，企業(yè)庫存流動性折價將大幅收窄，地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)價值估值較低，未來將會出現(xiàn)補漲。其中，龍頭房企的增長更明顯。數(shù)據(jù)顯示，萬科、恒大、碧桂園在過去4年的銷售金額復(fù)合增長率分別達到35%、62%和122%。未來房企集中度有望提升，龍頭房企優(yōu)勢逐步凸顯。
