2018年2月1日，南都物業服務股份有限公司（簡稱南都物業）正式登陸上海證券交易所主板市場，至此，南都物業坐實國內A股市場物業第一股的交椅。值得注意的是，隨著行業的火熱發展，基礎物業服務的同質性特征加劇了企業間競爭。近些年，房地產行業掀起了拆分物業上市的潮流，此前，國內已有多家物業公司登陸港股市場，包括彩生活、中海物業、中奧到家以及綠城服務都相繼成功赴港上市。據市場預測，未來5年全國基礎物業管理市場規模約1.2萬億元，將成為萬億級市場。公開信息顯示，截至2017年6月30日，內地已有5家物業企業成功登陸香港主板，51家掛牌新三板，還有至少3家計劃沖刺A股，5家準備登陸香港主板，十余家在排隊等待新三板審查。

作為國內A股物業第一股的南都物業，成立于1994年，注冊資金5952萬元，是浙江省最早成立的物業服務企業之一，具有國家物業管理企業一級資質，現為中國物業管理協會常務理事單位、杭州市物業管理協會副會長單位。同時，南都物業還與銀泰集團、綠地集團、阿里巴巴等多家大型企業集團形成了長期合作的伙伴關系，承接了包括銀泰城系列、財富金融中心、綠地長島、菜鳥電商產業園、基金小鎮等一批知名項目。自2011年起，南都物業4次入圍中國物業管理協會、中國指數研究院評選的中國物業服務百強企業前30強，并獲得中國物業服務行業市場化運營領先企業、商業物業服務特色企業、中國物業服務商辦物業管理TOP10（TOP Ten）、物業管理商業模式創新企業、中國物業服務領先品牌等榮譽稱號。近年來，南都物業積極應用移動互聯網、物聯網和大數據技術，專注于搭建以悅嘉家、悅服務、Joypark三大APP為載體，為業主提供多元化、綜合性服務的物業服務云平臺。

據了解，南都物業的營業收入和凈利潤一直保持持續快速的增長，2016年營業收入達5.8億元，同比增長23%，超過在管面積的增速。2016年，企業凈利潤為0.63億元，同比增長17%。一方面，南都物業近兩年在拓展項目時，更注重中高端物業的項目拓展；另一方面，自股份制改制以來，企業經營意識更為強烈，企業運營更加規范，市場競爭能力提升導致規模效應之下的收益快速提高。

據招股書顯示，南都物業服務內容包括物業管理服務、案場服務、顧問咨詢服務與增值服務。服務對象涵蓋住宅、商業綜合體、寫字樓、產業園區、學校、銀行、政府公建項目等多種物業類型。服務版圖遍布浙江省各大城市，并進入北京、上海、重慶、江蘇等十余省（直轄市），目前簽約及中標項目約300個，面積逾4000萬平方米，在江浙的重要客戶群包括阿里巴巴、綠地、銀泰城等知名企業，南都物業的創新轉型以這些優質客戶群體為依托，在推進的過程中會降低不少難度。

作為主板上市物業公司第一股，南都物業將來成為物業行業龍頭代表毋庸置疑，我們可以預期的是，未來隨著存量房時代的來臨，南都物業將實現平穩快速發展，必將在相當長一段時間內引領整個行業在資本市場的走向。