商業借款和住房公積金借款是目前購房者買房時的兩種主要選擇，但是在還款過程中，不乏有些商業借款人想要轉為住房公積金借款。商業借款轉公積金借款實際上是借款人由向商業銀行償還月供轉變為向公積金中心償還借款的一種債權轉讓行為。
根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商貸轉公積金借款，應滿足以下六個條件：1、在當地正常繳納住房公積金。2、轉貸業務只接受原住房借款的借款人或配偶的申請。3、申請人需向銀行確定，其購房借款尚未結清，同時向銀行提出提前結清借款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。4、申請人要保證原商業性購房借款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金借款。6、申請的商轉公借款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金借款最高借款額度和原商業性購房借款余額內，才能被受理。而商轉公的借款利率則是按住房公積金的現行借款利率來執行的。
不過，需要提醒大家的是，辦理商業借款轉公積金借款，也并非適合所有購房者，在買房時享受了借款利率優惠，優惠后的利率低于現行公積金借款利率的，以及商業借款已經快償還清的購房者，就不必大費周章的去辦理房貸“商轉公”了。
