我叫蘇大叔。我在蘇州有多年的房地產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)。長(zhǎng)期以來(lái)，我一直在關(guān)注蘇州的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。熟悉購(gòu)房政策、購(gòu)房策略和學(xué)區(qū)房信息。歡迎關(guān)注和交流。

以下關(guān)于蘇州購(gòu)房的問(wèn)題來(lái)自微信公眾號(hào)“蘇書(shū)碩放”粉絲的精選問(wèn)題：

問(wèn)：蘇大叔，您好，我在蘇州，名下有房子蘇州結(jié)婚房子，最近有買房投資的打算。聽(tīng)說(shuō)相城最近漲了，想在這里買房。不知道這里的具體情況是什么？

蘇大叔：您好，發(fā)展之初，由于種種原因，相城并不搶眼，但從2017年開(kāi)始，相城大力發(fā)展數(shù)字金融、智能車聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、先進(jìn)材料、區(qū)塊鏈、生物醫(yī)藥等。大新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)”，并獲得了許多獨(dú)特的榮譽(yù)。相城如今堪稱蘇州的價(jià)值高地。發(fā)揮區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，積極對(duì)接長(zhǎng)三角一體化發(fā)展，加快打造創(chuàng)新開(kāi)放新高地。2020年全面對(duì)接上海，如相城生命科技港。正式開(kāi)工建設(shè)，成為蘇州首個(gè)加入長(zhǎng)三角一卡通系統(tǒng)的地區(qū)。此外，蘇蘇合作區(qū)總投資百億，致力于打造下一個(gè)“園區(qū)”。現(xiàn)在有“相城速度”之說(shuō)。2021年新起點(diǎn)，相城計(jì)劃簽約一大批項(xiàng)目，啟動(dòng)“一號(hào)工程”，著力打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一區(qū)。未來(lái)升值空間很大。.

問(wèn)：蘇大叔蘇州結(jié)婚房子，你好，我女朋友訂婚了，預(yù)計(jì)今年10月結(jié)婚。目前，妻子的父母在蘇州要求一套套房的情況很少見(jiàn)。買新房需要1-2年。我打算買二手房。預(yù)算在350萬(wàn)左右，有二手房推薦嗎？最好保持價(jià)值。

蘇大叔：您好，現(xiàn)在的二手樓市分化明顯，不會(huì)普遍上漲。價(jià)格和價(jià)值正在逐漸接近。二手房的熱度可能不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)下去，主要是保持穩(wěn)定和小幅增長(zhǎng)。如果要買二手房，建議選擇核心板塊的品牌房。您必須至少擁有學(xué)區(qū)、位置、品牌和地鐵中的兩個(gè)。慎選銀山湖、城南、湖關(guān)，庫(kù)存量大但升值難度大。在滯脹板塊，盡量不要購(gòu)買沒(méi)有學(xué)區(qū)的破舊小/大、非核心區(qū)40年的公寓、有銷售理念的創(chuàng)業(yè)板塊。

問(wèn)：蘇大叔，你好，我只需要一套房子，預(yù)算在350萬(wàn)左右。想在吳中太湖新城買新房自住。以后孩子上學(xué)也方便。吳中太湖新城值不值得買？這里未來(lái)升值空間大嗎？主要原因是孩子初中以后可能會(huì)賣。推薦購(gòu)買什么房產(chǎn)？

蘇大叔：您好，吳中太湖新城規(guī)劃的很好，但是實(shí)現(xiàn)規(guī)劃需要時(shí)間，配套設(shè)施還不夠完善。它需要以后開(kāi)發(fā)。適合高中吳中太湖新城規(guī)劃及周邊居民生活工作。吳中太湖新城附近有多條鐵路，出行方便。名校多，教育資源優(yōu)??質(zhì)，購(gòu)物廣場(chǎng)多。生活配套齊全，還是值得購(gòu)買的。

問(wèn)：蘇大叔，您好，相城已將開(kāi)通地鐵2、4、線列入十四五規(guī)劃議程。我想沿著這條線投資房地產(chǎn)。預(yù)算是3-4百萬(wàn)。還有什么？推薦？

蘇大叔：你好，地鐵7號(hào)線黃帶方向延長(zhǎng)線有五個(gè)站：炎里站（空地多）、茶家橋站（工廠多）、謝橋站（黃帶實(shí)驗(yàn)小學(xué)）、黃帶站戴站和春神湖廣場(chǎng)站，之后春神湖廣場(chǎng)站也將連接14號(hào)線。地鐵4號(hào)線向漕湖方向的延長(zhǎng)線上有四個(gè)站：花卉植物園站、櫻花園站（蘇州工業(yè)園區(qū)相城區(qū)）合作經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）、永昌井站、漕湖街道中心站。地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線七河至渭塘，是渭塘規(guī)劃的第一條地鐵。準(zhǔn)竹路站有很多新項(xiàng)目。