9月22日、23日，蘇州市區(qū)27宗地上演了一場(chǎng)激烈又精彩的“土拍大戲”。
此次蘇州市區(qū)的土拍，受到了多方關(guān)注度。不僅地塊數(shù)量較多，而且還是新的蘇“十五條”出來(lái)后的首場(chǎng)市區(qū)土拍。這27宗地塊中，8宗地塊設(shè)置了網(wǎng)上競(jìng)拍終止價(jià)格，一旦“觸線”就將進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”，開(kāi)發(fā)商們就要一起來(lái)猜“平均值”了。在土拍的那兩天，8宗地塊中5宗地塊進(jìn)入了“一次報(bào)價(jià)”階段，猜“平均值”拿下地塊靠的是“腦力+果斷+運(yùn)氣”?
據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次蘇州市區(qū)土拍共計(jì)拍得超486億元，其中拍賣(mài)第二天的最后一宗地塊總價(jià)就高達(dá)106億元，妥妥地被新城地產(chǎn)拿下，不過(guò)這宗地塊耗時(shí)3個(gè)半小時(shí)，玩的是“耐心”?
這些精彩不容錯(cuò)過(guò)，一同來(lái)回顧
22日土拍：
首宗限價(jià)地塊——蘇地2016-WG-43號(hào)地塊
在經(jīng)過(guò)短短的4分鐘、52輪報(bào)價(jià)后這宗地塊“華麗麗”地超過(guò)了網(wǎng)上競(jìng)拍終止價(jià)格進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司憑借最接近平均值的139388萬(wàn)元拿下這宗地塊，樓面價(jià)30501.21元/㎡，溢價(jià)率103.34%。
“地王”地塊——蘇地2016-WG-46號(hào)地塊
這宗位于干將路的原監(jiān)獄商住混合地塊46號(hào)地塊在開(kāi)拍之前就備受關(guān)注，在最后被仁恒地產(chǎn)以總價(jià)超20億元，樓面價(jià)為38350.78元/㎡，溢價(jià)率81%成交。
“速戰(zhàn)速?zèng)Q”地塊——蘇地2016-WG-55號(hào)地塊
在55號(hào)地塊的競(jìng)拍中，有業(yè)內(nèi)人士不禁感嘆：這是什么套路?55號(hào)地塊6分鐘“速戰(zhàn)速?zèng)Q”。上坤欣鼎以54631萬(wàn)元拿下這宗位于木瀆鎮(zhèn)蘇福路北側(cè)、塔園路西側(cè)地塊，成交樓面價(jià)約13169.55元/㎡，溢價(jià)率19.72%。
23日土拍：
“驚心動(dòng)魄”地塊——蘇地2016-WG-57號(hào)地塊
57號(hào)地塊，在競(jìng)拍過(guò)程中可謂是“驚心動(dòng)魄”，就差那么一點(diǎn)點(diǎn)，就要“觸線”進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”，這宗地塊最終經(jīng)過(guò)30分鐘、51輪的競(jìng)拍被魯能以總價(jià)330545萬(wàn)元，樓面價(jià)26224.57元/㎡拿下。
一舉拿下3宗地塊的開(kāi)發(fā)商——恒大地產(chǎn)
此次土拍中出現(xiàn)了一個(gè)被大家所熟知，但在此之前并未入駐蘇州的“熟面孔”——恒大地產(chǎn)。此次恒大地產(chǎn)一舉拿下了位于58號(hào)、59號(hào)、60號(hào)地塊，
58號(hào)地塊的競(jìng)價(jià)期間很是熱鬧，在54分鐘、120輪競(jìng)拍后，最終恒大地產(chǎn)拿下，成交總價(jià)達(dá)267996萬(wàn)元，樓面價(jià)17106.86元/㎡，溢價(jià)率185.11%。同時(shí)，恒大地產(chǎn)拿下的另外兩宗地塊，59號(hào)地塊、60號(hào)地塊的競(jìng)價(jià)也并不是“一帆風(fēng)順”。59號(hào)地塊經(jīng)歷了128輪、超1小時(shí)的競(jìng)價(jià);60號(hào)地塊則是經(jīng)歷了83輪競(jìng)價(jià)，接近1小時(shí)的競(jìng)價(jià)，這競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可見(jiàn)一斑。
耗時(shí)最久地塊——蘇地2016-WG-62號(hào)地塊
拍賣(mài)第二天最后一宗地塊——62號(hào)地塊耗時(shí)超3個(gè)半小時(shí)、104輪競(jìng)價(jià)，最后被常州萬(wàn)方新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(新城地產(chǎn))以總價(jià)1062786萬(wàn)元拿下。這年頭，拍地不但要有勇氣，有實(shí)力，還要有堅(jiān)持到底的精神。
各區(qū)域樓面單價(jià)刷新?
此次土拍雖然諸多規(guī)定，設(shè)置土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、提高項(xiàng)目預(yù)售條件等相關(guān)規(guī)定，但仍然擋不住開(kāi)發(fā)商們的熱情，各區(qū)域的樓面單價(jià)被刷新，蘇州的土地“吃香”程度不容小覷。
姑蘇區(qū)新“地王”：蘇地2016-WG-46號(hào)
該地塊的最終被仁恒地產(chǎn)以總價(jià)超20億元，樓面價(jià)為38350.78元/㎡，溢價(jià)率81%成交。該地塊的成交樓面價(jià)超過(guò)了天房一年前的“地王”樓面價(jià)31005元/㎡，刷新了姑蘇區(qū)樓面價(jià)，成為新“地王”。
木瀆板塊新“地王”：蘇地2016-WG-53號(hào)地塊
蘇地2016-WG-53號(hào)地塊位于金楓路西側(cè)，花苑路南側(cè)，這宗城鎮(zhèn)住宅用地最終被北京中鐵諾德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海興延巨闔投資管理中心聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)356753萬(wàn)元，成交樓面價(jià)28964.56元/㎡，超過(guò)了上半年被國(guó)瑞以24743.71元/㎡拿下的蘇地2016-WG-6號(hào)地塊，成為木瀆板塊新“地王”。
另外，根據(jù)蘇州新“十五條”規(guī)定“提高項(xiàng)目預(yù)售條件：土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(不含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可;土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。”此次土拍中，設(shè)立市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的8宗地塊中有7宗地塊出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)成交價(jià)10%，這些地塊在工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。
其他地塊紛紛“名花有主”，具體請(qǐng)關(guān)注“蘇報(bào)新地產(chǎn)”了解詳情。
