有人動歪腦筋買房　有人則盯上了商住房

轉眼，新政已過半月。從過去這兩周蘇州樓市的表現來看，新政的威力著實很大，成交便能說明情況。此外，連日來，政府主管部門對個別房地產企業出現的違反價格管理等問題也進行調查處理，給了違規的開發商當頭一棒。

在此背景下，10月12日，蘇州市價格協會房地產行業分會聯合16家房企舉行公開倡議活動，呼吁蘇州全市房地產企業嚴格落實政府房價調控政策，科學合理制定商品住房銷售價格，帶頭抵制各種違法違規行為，努力促進蘇州房地產市場持續平穩健康發展。倡議發出后，目前蘇州已陸續有165家企業表示將響應行業協會提出的倡議，并與當地物價部門簽訂了價格信用承諾書。

誠然，當前開發商最關心的，還是接下來的銷售任務。由于新政的頒布，改變了不少開發商的推盤節奏，而市場熱度的減退，購房者觀望情緒加重，也讓開發商遲遲不敢推盤。

□姚臻/文

成交打對折　房產交易反悔增多

突如其來的樓市新政，無論對于開發商或是購房者，都產生了或多或少的影響，尤其是在新政剛出臺后的幾日，市場一度沉寂了。面對新政，開發商顯然更為頭疼，市場的不明朗也讓他們不敢輕易推盤。同樣，購房者也因為政策的調控，更愿意選擇觀望，而不是盲目出手，上周成交量的銳減正是反映了當前開發商與購房者心態的變化。

據相關統計數據顯示，上周蘇州商品房成交1171套，總成交套數環比下跌54.24%。其中，住宅僅成交445套，相比前一周減少了1369套，減幅約為75.47%;非住宅成交726套。

從各區域成交情況來看，雖然吳中區以459套位居榜首，但其住宅成交也僅為99套，包括吳江區在內的6大區域中，僅相城區住宅成交超過百套，其余都在百套以下，而此前大熱的吳江區，自限購新政實施以來，依然啞火，總體成交也不過123套，環比減少1077套。

同樣，二手房市場也是迅速降溫，上周僅成交569套，其中住宅成交453套，非住宅成交116套。

記者在多個房產中介處了解到，新政實施以來，已有多名客戶因政策變動而導致違約，基本以買房限購為主。同樣，蘇城多個售樓處的銷售人告訴記者，新政也導致一部分購房者棄購，主要是因為二套房“首付提高，超出了客戶的預算范圍，或者就是已經沒有買房資格了。”

買還是不買?購房者很糾結

當前環境下，買還是不買，或許困擾了很多原本有購房打算的人。

“之前也是跑了不少的樓盤，千挑萬選總算打定主意要準備買房了，限購政策一出，我又心里沒底了。”面對新政，市民梁先生十分糾結。盡管購買的是首套房，新政并沒有過多約束，但一時大家都不買房了，倒讓梁先生打起了退堂鼓，“朋友跟我說，現在政策收緊，買房的人少了，房價可能會下來，讓我再等等看。可我就怕到時候價格沒降，看中的房子倒是錯過了。”

針對梁先生的情況，業內人士表示，剛需族只要自身經濟條件允許，有合適的房源可以考慮出手，按目前來看，房價大降的“幾率不大，應該會處于一個相對穩定的狀態，也沒聽到哪個樓盤在大幅降價賣房。”

顯然，盡管新政內容上并未對剛需族過多限制，但還是影響到了購房者的心態。相比較于梁先生的可買可不買的處境，購房人鄭先生的處境就更為尷尬了。新政出臺前，鄭先生把自己原本住的房子賣了，打算換套大點的房子。現“在房子已經賣了，但過戶手續要到11月才能辦理，也就是說，我要重新買房就算作是二套房了，首付和貸款利率都得增加。”更為難的是，鄭先生并不是戶籍居民，按照新政規定連買房的資格也沒有，“這下，我連住哪都成問題了，必須得租房子過渡一段時間。”擺在鄭先生面前的是兩難的選擇。

想買房

有人動起了歪腦筋

盡管新政將購房門檻設得很高，但還是有人想方設法買房。記者在走訪市區幾個中介門店時了解到，雖然近段時間看房的人減少了一半都不止，但還是有一部分客戶很執著地表示想買房。當然，他們也對中介提出了額外的要求，就是幫忙找途徑補社保或是假離婚。

據了解，因為限購限貸，一些地方,假離婚、補社保或個稅的灰色產業鏈已有“重出江湖”的苗頭。有些地方補交社保其實很簡“單，算是中介的基本業務技能。”某中介機構工作人員告訴記者，只“需要通過一些中介人員幫助找到一家單位,雙方簽署期限提前一兩年的勞動合同,證明購房者為員工,以補交社保;取得社保證明后,簽署解聘協議,證明雙方已解除勞動關系。客戶只要支付補交的社“保費和代辦費，問題就解決了。”

“其實這部分人也都不是什么投資客，都是自住的，只是被限購政策攔在了買房門檻外。當然，遇到這種情況，我們也都是拒絕的，畢竟現在政策這么緊，誰都不敢也不會去踩紅線。”

另謀出路

商住房要火?

觀察前兩周的成交量，不難發現，在住宅受到沖擊之下，非住宅卻并未引起大幅波動，而上周的非住宅成交量更是超越了住宅成交量。

眼下，在住宅市場受限的情況下，不少有投資需求的人將目光鎖定在了商住兩用房，比如一些高端的酒店式公寓，又重新回歸到投資者的視線內。

在業內人士看來，酒店式公寓沒有被政策所打擊，因而住宅限購會導致部分購房需求轉移到不限購的商業地產市場，其中酒店式公寓首當其沖。這類產品投資門檻低，因為面積小，一般總價都較低，80萬元以內的酒店式公寓相對受歡迎。而對有居住需求的購房者而言，酒店式公寓能滿足居住需求，且總價低，作為過渡用比較合適。

總價低、租金回報穩定且可觀的特性，讓酒店式公寓受到不少購房者的青睞。不過，有業內人士指出，與住宅相比，酒店式公寓投資的風險更大。酒店式公寓“的交易稅費比較高，這導致不容易轉讓。此外，酒店式公寓不能落戶口、實現戶口落地、就學等，缺少剛性需求，而且價格漲幅低，如果要賣，只能是在目前這種市場環境下，價格才有可能上漲。”