據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年四季度北京全市二手住宅網(wǎng)簽量總計(jì)為58398套，環(huán)比2016年三季度下降25.6%，降幅超過(guò)四分之一。除北京外，受四季度樓市調(diào)控政策全面收緊的影響，全國(guó)重點(diǎn)一二線城市的二手房市場(chǎng)交易量都出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)止?jié)q企穩(wěn)。2016年四季度，也將成為中國(guó)樓市新一輪降溫周期的開始。2017，新年伊始，樓市乍暖還寒，絲毫未見(jiàn)起色。

對(duì)此，我愛(ài)我家集團(tuán)資深房地產(chǎn)分析專家表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國(guó)家宏觀調(diào)控的政策因素的影響非常巨大。縱觀2009年至今的季度交易量數(shù)據(jù)，北京二手住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了明顯的3次高點(diǎn)：2009年四季度創(chuàng)紀(jì)錄的90563套，2013年一季度的73464套，2016年三季度的78526套。以這三次高點(diǎn)為節(jié)點(diǎn)，從2009年到2016年，以北京二手住宅市場(chǎng)為例，大概經(jīng)歷了三次較大的“升溫—降溫”周期和六個(gè)較為明顯的市場(chǎng)階段，而每個(gè)階段交易量的走勢(shì)與樓市政策的變化密切相關(guān)。

根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，本輪樓市調(diào)控收緊的周期如果從2016年9月份開始算起的話，預(yù)計(jì)將持續(xù)至2019年。2016年四季度，包括北京在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)一二線城市二手房交易量的確呈現(xiàn)出了明顯回落。而這一勢(shì)頭將可能延續(xù)至2019年。

專家預(yù)計(jì)，進(jìn)入2017年中國(guó)重點(diǎn)一二線城市的二手房交易量下滑的勢(shì)頭將持續(xù)，無(wú)論是北上廣等一線城市，還是其他二三線城市的房?jī)r(jià)都會(huì)在這一輪降價(jià)風(fēng)潮中受到波及，在國(guó)家政策調(diào)控的影響下，實(shí)現(xiàn)交易量的回歸。因此，2017年、2018年的交易量將不會(huì)出現(xiàn)大幅度的振蕩，而呈現(xiàn)出穩(wěn)中回落的發(fā)展態(tài)勢(shì)。