剛剛過(guò)去的1月份，本該是樓市的成交淡季，因?yàn)檗r(nóng)歷新年就在這個(gè)月，過(guò)年的氛圍會(huì)沖淡樓市的成交。不過(guò)，就在這樣一個(gè)特殊的情況下，蘇城樓市卻取得了2017年的開(kāi)門(mén)紅。
據(jù)蘇報(bào)智屋數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2017年1月蘇州商品房(含吳江)共計(jì)成交6786套。其中，住宅成交4449套，環(huán)比增幅24.94%。非住宅成交2337套，環(huán)比降幅33.04%。
商品房·住宅市場(chǎng)
2017年伊始，1月經(jīng)歷了農(nóng)歷新年假期，而這個(gè)月里蘇州樓市卻沒(méi)有放假，成交出現(xiàn)了一波回暖，住宅成交量上升幅度較大。蘇州樓市似乎擺脫了成交低迷的禁錮，在1月中后期發(fā)力，趨穩(wěn)的住宅成交量便能說(shuō)明。
整個(gè)1月成交比想象要好，尤其是吳江區(qū)的住宅，在1字頭占主導(dǎo)的新房源的推動(dòng)下，如碧桂園天譽(yù)小高層均價(jià)約11000元/㎡;吳江區(qū)灣上風(fēng)華加推高層，均價(jià)約15500元/㎡;萬(wàn)科公園里加推二期洋房，價(jià)格14000-16000元/㎡;剛需價(jià)格撬動(dòng)成交量增幅明顯，吳江商品房住宅成交在本月拔得頭籌。
從各區(qū)成交來(lái)看，吳江區(qū)成交排名第一，奪得冠軍，吳中區(qū)成交位居亞軍，姑蘇區(qū)獲得第三名。本月冠亞軍成交量破千，吳江區(qū)成交1419套，成交面積179025.83平方米，吳中區(qū)成交1007套，成交面積127816.8平方米，姑蘇區(qū)成交769套，成交面積76429.12平方米，相城區(qū)成交580套，成交面積64919.23平方米，高新區(qū)成交471套，成交面積53910.6平方米，園區(qū)成交203套，成交面積27707.14平方米。
成交分布來(lái)看，吳江區(qū)32%，吳中區(qū)占23%，姑蘇區(qū)占17%，相城區(qū)占13%，高新區(qū)占11%，園區(qū)占4%。
商品房·非住宅市場(chǎng)
1月19日，蘇州市人民政府正式發(fā)文《關(guān)于加快引導(dǎo)推進(jìn)蘇州市區(qū)商業(yè)辦公用房去庫(kù)存工作的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》的文件，文件中提出調(diào)整用地規(guī)劃政策。符合商改住的建設(shè)單位申請(qǐng)可商改住。
專(zhuān)家認(rèn)為：這次的商改住政策仍然有很多待解決的問(wèn)題，比如商改住后的產(chǎn)權(quán)是否變更為70年，首付比例是否會(huì)調(diào)整為與住宅同步，學(xué)區(qū)和落戶(hù)等大家最為關(guān)心的問(wèn)題，政府方面還沒(méi)有明確的表示。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商必須要進(jìn)行充足的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)供求關(guān)系有充分的了解，而且商改住后并非所有土地都會(huì)立刻得到大家的關(guān)注，購(gòu)房者依然在意地段、配套、交通等條件。相信開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都會(huì)理智很多。
從1月各區(qū)成交套數(shù)來(lái)看，吳中區(qū)成交排名第一，奪得冠軍，吳江區(qū)成交位居亞軍。吳中區(qū)成交865套，成交面積49950.34平方米，吳江區(qū)成交619套，成交面積64876.13平方米，相城區(qū)成交428套，成交面積27096.28平方米，姑蘇區(qū)成交181套，成交面積12218.15平方米，園區(qū)成交126套，成交面積49826.43平方米，高新區(qū)成交118套，成交面積5976.92平方米。
成交分布來(lái)看，吳中區(qū)占37%，吳江區(qū)27%，相城區(qū)占18%，姑蘇區(qū)占8%，高新區(qū)占5%，園區(qū)占5%。
2017市場(chǎng)會(huì)怎樣?
2017年已經(jīng)步入第二個(gè)月份，最近回暖行情會(huì)持續(xù)嗎?價(jià)格將怎么走?日前江蘇省物價(jià)局發(fā)布由省價(jià)格協(xié)會(huì)編制的一季度《居民消費(fèi)價(jià)格預(yù)期調(diào)查報(bào)告》，全省13個(gè)市321名專(zhuān)家對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行分析。
專(zhuān)家預(yù)計(jì)蘇州，一季度商品房?jī)r(jià)格上漲26.08%，基本持平39.13%，有所下降30.44%，不能確定4.35%，預(yù)計(jì)下降的人數(shù)超過(guò)預(yù)計(jì)上漲的人數(shù)，約70%的人預(yù)計(jì)一季度商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中緩降。相信在調(diào)控的背景下，2017年，蘇州房?jī)r(jià)應(yīng)該是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，不會(huì)出現(xiàn)大變動(dòng)。
