昨天土拍節(jié)奏很快 住宅地價(jià)有所回落但幅度有限

蘇蠡路商業(yè)地塊實(shí)現(xiàn)逆襲

小8訊(記者王乃芹)持續(xù)兩天的蘇州雞年首場(chǎng)土拍昨天落幕。昨天吳中區(qū)的7宗地塊吸引了招商、融創(chuàng)、中海、金輝、正榮等三十余家開發(fā)商參與競(jìng)拍。其中4宗住宅用地，3宗商服用地。昨天的競(jìng)拍節(jié)奏很快，太湖新城和胥口地塊均出現(xiàn)1分鐘超限價(jià)的現(xiàn)象。以往土拍都是住宅熱，商業(yè)冷，而昨天蘇蠡路商業(yè)地塊實(shí)現(xiàn)“逆襲”，溢價(jià)率高達(dá)122.78%。整體來(lái)看，房企拿地相比之前較為理性，成交地價(jià)較去年有所回落，但回落幅度有限，整體房產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。

昨天太湖新城和胥口地塊均出現(xiàn)1分鐘超限價(jià)的現(xiàn)象。最先開拍的是位于太湖新城溪霞街以東、雷山路以西地塊，由正榮正興(蘇州)投資有限公司以14522元/平的樓面價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率46%。胥口板塊與木瀆相鄰，木瀆在過去的一年多推出不少地塊，而胥口片區(qū)自2013年以后一直沒有地塊推出，目前周邊僅有一家洋房產(chǎn)品在售賣，均價(jià)16000元/㎡左右。此次推出的茅蓬路南、孫武路北地塊對(duì)該區(qū)域起到積極補(bǔ)倉(cāng)作用。該地塊起拍樓面價(jià)8000元/㎡，昨天由恒山發(fā)展有限公司以樓面價(jià)11893元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率48.66%。

臨湖鎮(zhèn)銀藏北路北側(cè)、蘇東運(yùn)河?xùn)|側(cè)的商住地塊，由蘇州創(chuàng)元房產(chǎn)以樓面價(jià)6591元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率25.79%。臨湖鎮(zhèn)東山大道西側(cè)、蓮湖路南側(cè)地塊，由金輝以樓面價(jià)7788元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率42.91%。與去年金輝9月拿下的銀藏路北、方莊路東地塊距離很近，當(dāng)時(shí)拿地樓面價(jià)為8135元/㎡。

前天其他區(qū)的商服用地基本以底價(jià)成交，昨天吳中區(qū)出讓的3宗為商服用地中，有2宗以底價(jià)成交，而位于先鋒路北側(cè)、蘇蠡路西側(cè)的商業(yè)用地，則因?yàn)榻煌ǚ奖悖磥?lái)發(fā)展前景好，出現(xiàn)持續(xù)加價(jià)的情況，最終由中海地產(chǎn)以樓面價(jià)5848元/㎡的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)122.78%。這種情況在商服用地中實(shí)屬少見，這塊地塊以其超高溢價(jià)率被封為本次土拍最火地塊。