近日，國家統計局發布的1月70個大中城市房價數據顯示，15個一線和熱點二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間。

深圳領跌，一二線城市房價基本止漲

深圳領跌， 上海、南京、合肥、福州、廈門、鄭州等城市環比房價都進入負增長區間，北京相對穩定，廣州繼續小幅上漲。國家統計局分析，從目前的房價走勢看，一二線城市房價基本止漲。 三線城市房價走勢總體平穩。 未來房價平穩波動的概率較大。

上海樓市陷“冬眠”，市場觀望氣氛濃重

立春已過，上海樓市卻仍在“冬眠”，房價已經連續兩個月環比下降，市場觀望氣氛濃重，二手房交易量陷入冰凍。

跟這個冬天一樣寒冷的，是上海的二手房市場。這家房產中介門店，去年20多人的銷售團隊如今只剩下不到一半。以往銷售人員都是忙著出門陪客戶看房、簽約，但現在，卻只能坐在店里玩手機。中原地產某門店經理卜平凡說：坦白講，整體下滑大概有20%到30%的整體業績，昨天就有一個房東上門，原來是450萬的房子，降了10萬塊，房源的數量可選性比較多， 不降價房源就不好賣。

樓市"冬眠"市場低迷，房產經紀人該何去何從？

“看房人少了，工作更難做了。”相信和上海經紀人同樣遭遇的人還不在少數。有些經紀人迫于無奈選擇離職，也有些人整天無所事事，但卻很少有經紀人會調整心態堅守工作。可能有經紀人要說了：“現在是淡季啊，大環境這樣再努力也沒用。”

淡與不淡，只是相對而言。在樓市降溫交易量下降的情況下，相比于無動于衷的經紀人，聰明的房產經紀人積極主動想辦法并付諸行動，仍然可以讓業績有所提升，關鍵是想不想及做不做的問題了。那么在市場低迷的情況下，經紀人具體能做哪些扭轉現狀的事情呢?

1)重點“中小型”客戶群

經紀人中現在有相當大一部分號稱“只做高端”甚至有些想買小房子的客戶他們都懶的去帶，這是非常忌諱的，我們做的這個行業是二手房，并不是二手別墅，二手獨樓... ...這個行業要想做好心態也是非常重要的，建議有這類想法的同行們盡快改正自己的心態，端正態度，如果繼續下去，有朝一日你會發現你最依賴的高端或許會斷送你未來的事業。

市場行情低迷，房價較平穩時，更多是少了很多投資型的客戶，然而很多剛需的客戶急需住房，他們對市場變化重視程度不是很大，因為沒地方住，所以必須盡快，還有一些新婚比較年輕的小兩口，也需要自己的新房，這類購房者大多數和市場好壞沒有直接聯系，大家抓住這樣的客戶才是根本，不要覺得業績相對較少，小客戶同樣能給你們帶來收益。

2)多多收房，打好基礎

買房者固然受社會各界輿論的影響，賣房者則不然，很多投資者當初花著大把的金子買來的房怎可能賺不到位?所以無論市場好與壞，賣房者的價格都是穩定增長的，趁這個機會，多和業主談代理，時間長一些，跟業主講明現在的市場，適當的壓壓價，如果這個月房子不好賣，靠別人的出房也不會只賺底薪的。收房的基礎是業主回訪，不要只打個電話充數，糊弄的都是你自己。

3)打電話還是打電話

給自己規定工作量：首先規定打電話的時間，比如上午和下午各2個小時，在規定時間內要打100個電話，無論如何要完成這個任務，而且還要盡可能多地打電話。客戶維護、業主回訪都是電話積累出來的，所以在現在的時間打電話吧：更多的電話才是基礎。

“今天”很重要，今天該做的事情不要拖到明天去做。你只需踩好“今天”的第一腳就可以滿足了。無數個“今天”會以驚人的速度集合到一起，讓勤奮集合成慣性。

4)提升成單幾率

市場低迷時，客戶普遍都呈觀望狀態，經紀人難得碰到客戶上門時就要好好把握住機會。不僅僅要深入了解客戶的需求，更多要做的是根據客戶的實際經濟狀況來尋找到適合他們的房源，無論是門店現有的房源，還是如快房通APP等網絡渠道挖掘的房源。

在客戶猶豫難下定的情況下，經紀人更要有技巧性地引導客戶下單。如果經紀人通過使用快房通APP合作匹配房源，客源方經紀人還可以聯合房源方合作經紀人進行逼定，提升成單幾率。

沒有淡季的市場，只有淡季的思想。而快房通APP就是為房產經紀人量身打造的開單神器，以便捷移動端應用的形式，有效、全方位、智能化的向房產中介經紀人提供海量房源信息，打造創新的合作開單交易方式，滿足各項營銷推廣需求，讓房產經紀人樂享極致快速便捷的移動房產交易體驗，助力經紀人開單更多更快!快房通APP現已登陸各大手機應用商店，安卓端和蘋果端均可免費使用，歡迎廣大房產經紀人下載體驗。