無錫限購再升級!

本地戶籍，已有2套及以上住房，限購新房

外地戶籍，買房需滿2年社?；騻€稅

外地戶籍，限購1套新房或二手房

首次購房公積金貸款首付不低于20%，二次貸款首付不低于房屋總價的40%。

同時，多地在上周出臺樓市調控新政，又一輪調控潮大潮正在拉響。

回顧調控城市的政策要點

1、石家莊：啟動限售，家庭擁有 2 套住房的，5 年之內不得上市交易;家庭擁有 3 套住房的，8 年之內不得上市交易。

2、重慶：主城區新房和二手住房滿兩年后才能上市交易。

3、南昌：新交易的住宅取得不動產在后兩年才可轉讓。

4、長沙：外來戶限購一套，需要24個月以上的所得稅或社保繳納證明，住宅取得不動產滿三年才可上市交易。

5、南寧：樓市限售政策升級：二套及以上住房滿兩年方可轉讓。

6、西安：商品住房調價前需向物價部門申報。

7、貴陽：購買新建商品住房3年內限制轉讓。

另一方面，國家統計局公布的8月份70個大中城市房地產價格數據顯示，上述城市新建住宅價格都在上漲通道。因此，本次集中調控針對意味明顯。

(數據來源：國家統計局、中原地產研究中心)

今年3月24日，廈門開始執行樓市限售先例后，已經有超過40個城市相繼出臺類似政策。限購名單中，南京、無錫、常州、揚州、啟東、徐州等省內城市在列。

那么，蘇州會加碼嗎？

蘇州目前政策是怎樣的？

從去年10月4日，蘇州開始執行限購、限貸政策，對購房資格、貸款首付比例以及公積金貸款額度做出調整。

(來源：蘇州市人民政府官網)

(來源：蘇州樓市)

此后，蘇州6大區就沒有出臺過新的樓市調控政策。目前，大市范圍內僅張家港在8月27日實行限售政策，即取得不動產證未滿兩年的商品住房(含二手房)不得轉讓。

貸款利率方面，蘇州首套房貸利率已在今年歷多次調整，從優惠變成現在的基準上浮。

從8月22日開始，蘇州地區四大行執行上浮5%-10%不等的最低貸款利率。

郵儲銀行、交行首套房利率上浮5%;招行此前已上浮10%，二套房和二手房要上浮15%;江蘇銀行也保持上浮10%;民生銀行的首套房貸利率已經要上浮10%-15%了，而且不太接房貸業務。

同時，9月22日經濟參考報發布消息稱，中國人民銀行會同銀監會要求各地監管部門，指導銀行規范個人消費貸款，防止消費貸款違規流入房地產市場。

蘇州樓市調控將滿周年，又逢金九銀十，樓市表現究竟如何？

房價方面，今年以來蘇州樓市均價走勢基本保持平穩。

(來源：房天下)

根據住建局公示的成交均價數據顯示，2017年8月蘇州市區新房住宅成交均價為19714元/平米，比7月上漲1323元。

6大區中，市區、園區均價破3萬;新區排行第三，因為既有高端版塊獅山，也有通安剛需，吳中比相城多2000元/平米左右;吳江均價約為1萬5。

(來源：房天下)

但是，從近期成交數量可以看出，市場的觀望情緒正逐漸增加。9月已經過去大半，蘇州樓市并沒有表現出應有的熱度，成交一再下滑，“金九”成色嚴重不足。

據統計，9月1日-9月17日蘇州(含吳江)商品住宅共成交2409套，同比下降57.12%。

9月1日，易居房地產研究院發布的《2017上半年全國百城房價收入比排名”報告“》顯示，蘇州房價收入比11.7，列全國第14位。

2017上半年全國百城房價收入比排名

▲數據來源:CRIC、各地統計局、易居研究院