十一“黃金周”歷來都是樓市銷售好時機，但在連環調控新政下，開發商推貨減了不少。另一方面，首付比例和貸款利率的普遍提高，市場的人氣明顯減少。
在“金九”低調收尾后，“銀十”首周表現與過去相比，差強人意。
"銀十"開局：新房網簽數環比下滑超九成
據蘇房網數據研究中心整理，由網簽數據可以看出，當周商品住宅整體簽約69套，環比下滑96.46%，受國慶長假影響，各區簽約量大幅下滑。
從新房成交數據來看，當周商品住宅簽約套數69套，整體由于國慶影響，成交跌至谷底，加上吳江區單周簽約量也不到百套，跟正常周度數據不具可比性，跟去年同期調控政策出臺期間的市場趕搶成交情況也明顯不能同日而語，整體屬于罕見低位。
蘇州各區商品住宅成交情況一覽
(含吳江區數據)
(來源：蘇房網)
從區域來看，假期各個區域簽約量都比較低，成交相對領先的吳江區、吳中區、高新區也只有一二十余套的網簽量，相城區、姑蘇區等更是基本成交停滯。
各盤方面，當周僅10盤網簽量超過1套，其余基本都是1套的成交或者零成交。
二手房方面，據蘇房網數據研究中心整理，由網簽數據可見，當周蘇州(含吳江區)二手住宅簽約0套。
蘇州各區二手住宅成交情況一覽(含吳江區數據)
(來源：蘇房網)
如此低迷的數據，蘇州樓市是否引來“拐點”?
“穩”字當頭
其實，長假影響、再加上月初效應，網簽量并不是市場成交的正常體現。
從9月份單日商品房成交套數走勢來看，蘇州城區工作日的住宅成交量，基本上保持在兩三百套左右。最高峰出現在9月30日，當天住宅共成交421套。
國慶長假前一周，二手住房簽約539套，對比此前連續幾周三百多套的周成交量，9月底成交情況稍有好轉，很多手續趕在國慶前完成。
整個9月份，蘇州商品房合計售出9181套，其中商品房住宅成交6028套，較8月上漲485套，漲幅為8.75%。
從推新層面來看，9月底市場還是有多個項目推新，既有老盤加推，也有純新盤的首次面市。再加上9月部分項目推盤延后到10月、以及網簽的延后，以及本月二十多個新盤，預計“銀十”整體成交情況，較9月可能有所好轉。
此外，購房者對戶型關注度變動不大，剛需的3居、2居依舊是購房者關注的熱點，占比分別為34.04%和42.07%。
價格方面，以150-200萬元的關注度較大，占比為25.81%，120-150萬關注度占為18.69%;在面積關注度方面，75-90平方米的關注度較大，占比為29.82%，90-120平方米的關注度緊隨其后，占比為28.31%。
隨著炒作氛圍逐漸消散，預計蘇州未來房價還將以“穩”字當頭。
