今年十一“黃金周”雙節相逢，而樓市成交量卻在8天的“超級假日”中步入嚴冬。據統計，2017年第40周(10.2-

10.8)，蘇州樓市商品房成交(含吳江)共計182套，成交面積14740.04平方米，環比第39周減少2695套，環比跌幅93.67%。

低迷的成交讓市場看到了調控的威力。據業內人士介紹，預計政策調控的“冷風”將會持續并且猛烈，成交持續低位運行將成市場常態。

當“金九銀十”變成“鐵九銅十”，對購房者來說，最關心的還是那個最根本的問題——未來房價到底怎么走?

業內聲音：黃金周樓市不熱“意料之中”

10月1日至7日，全國25個重點城市新建商品住宅成交面積為131萬平方米，而去年同期的成交面積為237萬平方米，今年同比跌幅為44%。蘇州商品房的成交量也十分疲軟，第40周(10.2-10.8)，蘇州樓市商品房成交(含吳江)共計182套，這其中還有87套都是在10月1日當天成交的。這個數據甚至不及往日的單日成交量。

黃金周期間的樓市成交量為何會如此低迷?對此，不少業內人士給出了答案。中原地產認為，核心城市樓市蕭條的主要原因是政策持續加碼。2017年樓市調控政策不同于過去的事后管理，更多的預期管理，相比往年的調控措施相對效果更好。

蘇寧金融研究院則表示，十一“黃金周”樓市不熱是意料之中的事。隨著去年“930新政”到現在一年多的時間內，各地的調控新政多達150多輪，這些政策基本上給房地產市場奠定了回歸居住屬性的信號。在這樣的大趨勢下，房地產市場趨冷是正常的市場反應。

除政策調控的因素，國慶間的樓市成交量還受到供給因素影響。由于國家對預售證發放的管控比較嚴厲，一些試圖報高價的房企就很難獲得預售證，從而影響到可售房源的供應量，進而影響銷售交易數據。

未來走勢：三大指標幫你看清今后房價

當“金九銀十”變成“鐵九銅十”，未來房價是漲還是跌?在各種嘈雜的聲音中，業內人士給出了預測房價的三項指標，希望能幫助關心房價的市民得出明確的判斷。

首先，房價的漲跌跟政策調控基本正相關。簡而言之，就是調控政策越嚴厲，房價越乏力;反之，政策越寬松，房價就越有上漲空間。以起于2015年下半年的一波樓市行情為例，當時吳中區和吳江區太湖灣尚有不少每平方米均價在七八千元的樓盤，園區的月亮灣3號、路勁等新盤每平方米均價也未破2萬元。而整個2015年，政策層面的信息大多是降準降息降首付，這相當于向市場釋放出可以

買的信號。

這一輪上漲從2015年下半年持續到了2016年第四季度。去年秋天以來，隨著一二線城市調控全面升級，房價呈現出“一二線跌，三四線漲”的態勢，這種走勢跟政策有直接關系。

其次，新房價格看土拍，二手房活躍度要看“帶看率”。近年來，各種機構的房地產數據層出不窮，如何在透過層層數據看出房價的走勢，對廣大市民來說是非常大的考驗。對此，業內人士指出，在新房領域，要關注所在城市的土地拍賣價格。高溢價成交和底價成交，其樓面價有巨大差異，這是最直接最靠譜的參考數據。在二手房領域，可以參考二手房活躍度的“帶看率”，這個指標越高，反映二手房市場越活躍，有意向購房的人有增多的趨勢。

最后，不光要看“價”，更要看“量”。老百姓最關心的是房價，但業內專家指出，實際上成交量才更重要。因為成交量反映了大家的實際行動。最終掏錢買房子的人有多少，掏了多少錢，這才是實打實的反映市場熱度。成交量的數據，大家在網上就可以找到。