相對于九、十月樓市較為啞火的銷售市場而言，蘇州的土地市場簡直沉浸在了“秋收的喜悅”中，且熱度有持續上升的趨勢。據克而瑞數據統計，今年9月至10月末，主城區已進行了3場土拍，共出讓18宗地塊，出讓總面積近90萬平方米，吸金超206億元。

雖然今年土地市場在限制之下并沒有產生巨大的“化學反應”，但一些板塊的拍地價格依然維持在高位，甚至小幅刷新紀錄，且房企對于在蘇州拿地也始終熱情不減，偶有新房企首進蘇州。今天，我們就來看一下2017年至今蘇州(除吳江)出讓地塊的情況吧。

姑蘇區：外來房企布局，地價不低

姑蘇區今年出讓的地塊主要以城北為主，靠近虎丘風景區，頗具歷史人文價值，且都是低密度住宅地塊，將來必是高端產品，可參考附近的姑蘇院子。當然，這樣的地塊價格自然不低，拿地樓面價接近3萬元/平方米，被銀城、葛洲壩、天健這三家首次進蘇的房企收入囊中。如此大手筆的布局，可見房企對于蘇州在長三角城市群中的地位是持肯定態度的。

園區：中海強勢回歸，“填平”青劍湖

經歷了近2個月的土拍，大家都開玩笑說今后園區的房價，中海說了算。雖然是一句說笑的話，但今年園區出讓的7宗地塊中，確有4宗都被中海收入名下，這是繼中海國際社區后中海再次強勢回歸園區。不過，此次園區出讓的大部分地塊都在青劍湖，除了中海之外，龍湖、碧桂園和首進蘇州的安居集團也分了一杯羹。隨著中環貫通和湖東幾近無地可售，青劍湖這個園區后花園也擔起了拉動園區向北發展的重要責任。

吳中區：房企深耕，地塊邊緣化

今年前十個月，吳中區出讓的地塊較為分散，木瀆、甪直、太湖、城南都有。其中，上海上實二進蘇州拿下的木瀆地塊保持了木瀆2萬+樓面價的風格，但價格相較于去年中鐵的地王顯得十分劃算;而專注高端產品的旭輝落子甪直，前階段也已出規劃公示，主要由8棟小高層住宅、項目會所和配套服務用房組成;路勁則又選擇了自然資源豐富的太湖度假區，繼續深耕蘇州;九龍倉高價收了城南一小塊地。整體看吳中區出讓的地塊，呈現了向外溢出的狀態，中心區域較少參與土拍。

高新區：囊中羞澀，僅出讓一宗宅地

來看高新區，今年前10月僅出讓了一宗地塊，為金地所獲，在通安。而僅拿地50天后，該地塊的批前規劃公示便已出。據規劃，該地塊住宅部分包含17層的高層、11層的小高層和8層的洋房產品。不過，該地塊為現房銷售地塊，近期無法進入銷售流程。同樣，新區科技城的金茂現房銷售地塊在10月25日也進行了奠基儀式，將由金茂、首開、中糧、招商四大央企共同開發。

相城區：儲地豐富，盛澤湖進一步崛起

相城區這個儲地大戶今年出售了8宗住宅地塊，是蘇州主城區中出讓地塊最多的一個區域。從這8宗地塊的分布可看出，相城區未來的發展重點在北部地區，如盛澤湖、渭塘等板塊。其中，尤以盛澤湖板塊最為搶眼，不僅迎來了深耕蘇州的九龍倉，南京紫光首進蘇州也選擇了此地，且一舉刷新了盛澤湖地王價。至此，盛澤湖的稀缺一線湖景資源已被路勁燕江瀾、魯能、釣魚臺、南京紫光瓜分。思齊整理