就在業界紛紛猜測2018年樓市走向的時候，蘇州樓市已經迎來了新年的第一個重磅消息：房貸利率上調。不少銀行把首次及首套房貸最低利率從去年底的基準上浮10%調整到了上浮15%，個別銀行還保有基準上浮10%的政策，但會根據市場情況、客戶評級等進行調整。
對于房貸利率再次上調，不少市民持不同的看法。有人認為通過房貸利率這個杠桿，能有效打擊炒房行為，抑制房價，從長遠來看對購房者有好處;也有人認為房貸利率上調，意味著買房成本增加，會加重剛需族的負擔。
一套200萬元的房子
今年月供比去年初多1049元
在去年初，蘇州各大銀行的房貸利率還停留在基準利率的9折，但接下來一年，房貸利率經歷了“五連漲”，從最初的9折到去年末的1.1倍。2018年剛開始，蘇城的房貸利率就宣布上調。不少銀行還表示，在政策執行中并不排除后期進一步調整的可能性。
目前，工商銀行、交通銀行、中信銀行、江蘇銀行還保持著首次貸款及首套房貸款最低執行利率為基準上浮10%的政策，但均表示會根據市場情況、客戶評級情況等逐步調整。建設銀行對一手房、二手房采取區別對待的政策，其中，二手房的“首貸首套”已全面上調至基準上浮15%，一手房分區域實施，目前太倉、昆山等的建行已將“首貸首套”上調至基準上浮15%，下一步會根據市場等情況作進一步的調整。
此外，農業銀行、中國銀行、渤海銀行、民生銀行等已實行“首貸首套”利率基準上浮15%的政策，招商銀行跟進執行。此外，興業銀行在去年10月就明確首次貸款及首套房貸款最低執行利率基準上浮15%，此次并未有進一步調整，寧波銀行等則表示目前不辦理房貸業務。
此次房貸利率的上調，對于準備在近期購房的市民來說影響最為直接。以一套200萬元的住房為例，蘇州的首付為3成60萬元，需貸款140萬元，按照去年初9折的利率、貸款年限30年、等額本息的還款方式計算，
總共需支付利息112.6813萬元，每月還款7019元，還款總額為252.6813萬元。按照目前上浮15%的利率來計算，總共需支付利息150.4491萬元，每月還款8068元，還款總額為290.4491萬元。也就是說，同樣一套房子，在房價未變、貸款年限和還款方式未變的情況下，今年每月要比去年每月多還1049元，30年要多還款近38萬元。
將對房企資金回籠產生壓力
進一步打擊投資客
房地產業內有句話：行業長期看人口，中期看土地，短期看金融。從當前的情況來看，蘇城樓市受政策調控和新一輪貸款利率上調所影響，將繼續保持量價趨穩的態勢。房價趨穩，對打算買房的人算是“利好”，但事實情況是購房成本反而增加了，那今年要不要買房呢?
對此，業內人士表示，在現在這個階段買房，購房成本確實有所增加，但受影響最大的還是小型房企和投資客。從小型房企的角度來說，他們通常急于回籠資金，房貸利率提高，買房成本增加，購房者觀望的多了，買的少了，加上銀行管控風險，這類小房企回籠資金壓力增大，很有可能率先降價，也就是說，購房者有機會能選到比較合適的樓盤。
此外，對于想買二手房的購房者而言，房貸利率的上調也會創造一定機會。一些投資客手里有多套房，每月貸款數量不少，但在當前的市場環境下，短期很難全部脫手。資金鏈隨之會變緊張，投資客擔心出現斷供，會開始著急出售手頭上的房子，價格也會有所松動。
總體來說，房貸利率上調是配合國家“房住不炒”的調控政策，能使房價進一步趨于穩定。對于購房者來說，雖然購房成本增加，但是比起之前由于房價非理性上漲帶來的買房成本要少很多。而且，短期內樓市能回歸買方市場，有了更多看房時間和撿漏機會，總體來說還是有利剛需的，所以今年要買房，還是可以找準時機買。
