受到春節(jié)假期的影響，市區(qū)2月份商品房成交環(huán)比下跌了近四成。據(jù)房天下數(shù)據(jù)， 2月市區(qū)商品房共計(jì)成交5090套，其中住宅房成交3300套，較1月減少了2177套，環(huán)比下跌39.75%。

2月份，適逢七天春節(jié)長假，加上此月新推房源較少，所以商品房成交受其影響較大。數(shù)據(jù)顯示，2月份的成交量主要集中在節(jié)前和節(jié)后，1號到14號的前節(jié)，保持了日均超過200套的成交量，從22號到28號的節(jié)后，日均成交量在120套左右。

各區(qū)住宅成交量對比方面，吳中、吳江“雙吳”板塊領(lǐng)跑六個區(qū)域。從成交的絕對值看，吳中區(qū)住宅成交量為966套，在六大區(qū)位列榜首，吳江區(qū)住宅成交量也達(dá)到810套，僅次于吳中區(qū)。在六個區(qū)域中，成交量最少的區(qū)域依舊是工業(yè)園區(qū)，2月僅成交125套房源。

從今天(3月1日)開始，正式步入“金三”。從目前市區(qū)的推盤情況來看，“金三”成色略有不足。數(shù)據(jù)顯示，3月蘇州市區(qū)僅有11個樓盤計(jì)劃推新，較2月淡季多不了多少，其中還包括2月爽約的幾個樓盤。

3月僅有2個純新盤開盤，分別來自姑蘇區(qū)和相城區(qū)，所推產(chǎn)品均為偏改善型住宅。姑蘇區(qū)的北園府計(jì)劃三月底推盤，主推聯(lián)排別墅，建筑面積在250-300平方米，該項(xiàng)目離1月土拍誕下的最高樓面價地塊僅幾步之遙，預(yù)計(jì)售價不菲。

相城區(qū)3月份有4個樓盤計(jì)劃推盤，國展和昌府、MOC芯城匯、雅居樂新樂府、華宇錦繡花城。就目前高鐵新城核心區(qū)位而言，基本都是高層住宅為主，即使是定位高尚小區(qū)的建發(fā)泱譽(yù)也僅有洋房和高層產(chǎn)品。而國展和昌府與高鐵新城相距不遠(yuǎn)，主推疊加別墅和小高層，與高鐵新城的在售樓盤可以形成互補(bǔ)。高鐵新城的MOC芯城匯已于2月1日加推5#、7#、8#三幢樓，備受市場追捧，房源較為緊張，預(yù)計(jì)3月又將加推9#、10#、11#、12#四幢，最小建筑面積94平方米。同時還將推出首批國際公寓，滿足不同置業(yè)需求的購房者。

吳江區(qū)有3盤計(jì)劃在三月份推出新房源，吳江太湖新城華潤凱旋名邸原計(jì)劃2月份加推新房源，目前定于3月底加推兩幢樓，以中大戶型為主，建筑面積120和140平方米。

此外，位于高新區(qū)的恒基旭輝城、吳中區(qū)的太湖城仕高爾夫酒店公寓等老盤3月份也有加推計(jì)劃。值得關(guān)注的是，恒基旭輝城將推出約100套的房源，價格在每平方米18000-19000元/平方米，性價比較高。