又到每年的“金三銀四”房地產黃金季節了，在2018年計劃出手的市民最近應該關注起樓盤來。據樂居網的統計，目前市區在售樓盤中有65個樓盤售價低于成交均價，想買房的市民不妨關注一下 。

房價和地段往往是市民買房時主要考慮的因素。那么什么樣價位的房子才能稱之為便宜呢?根據蘇州克而瑞數據統計，2017年蘇州市區整體成交均價為19053元/平方米，如果樓盤價格低于這個價位，可以稱為便宜。而據樂居網統計，目前市區有65個樓盤售價低于此，大部分為在售的尾盤。從分布的區域來看，低于均價的樓盤園區和姑蘇已基本找不到了，主要位于吳江、吳中、高新區等區域。

高新區目前還有6個樓盤售價低于成交均價，基本分布在滸墅關和科技城板塊，多數都是尾盤在售。包括北辰旭輝壹號院、南山檸檬花園檸府、蘇高新天之運、恒基旭輝城、弘陽上水、虹錦灣等，在售的房源類類型包括洋房、高層、小高層等 ，在售價格每平方米從16000元到19000元。像南山檸檬花園檸府、恒基旭輝城等為臨近高架、地鐵還有大型商業的剛需盤，因樓面價基本與售價持平，這樣的價格或將難現。

相城區低于蘇州成交均價的樓盤數量也不算多，其中湖畔樾山、正榮悅玲瓏、禹洲招商拾鯉等屬于十分剛需的樓盤，價格相對比較實惠，其中湖畔樾山還是裝修交付盤。

同樣位于相城區的蘇州魅力花園、萬宇名都花園、佳兆業君匯上品等樓盤售價基本與均價持平，如果預算寬裕的可以考慮，這幾個樓盤區域位置更優，不僅鄰近軌交，周邊配套也更加成熟，其中蘇州魅力花園節后一天成交就達16套，好地段的低價盤還是非常搶手的。

吳中區符合要求的樓盤數量相對較多，主要集中在環太湖板塊、木瀆板塊、甪直板塊等，從價格上來看，環太湖板塊由于位置略偏遠價格最低，甪直和木瀆板塊差別不大，基本在15000-18000元/平方米之間。最近一兩年，木瀆板塊出現的高價地不少，可以預見的是后期房價會迅猛上升。像萬業湖墅金典、新城灣語城等零星分布在改善板塊的低價盤，可以多加關注。

吳江區是目前低價盤分布最廣，數量最多的區域。吳江的樓盤有一個跟其他區域不同的地方，價格上有明顯的兩極分化情況。其中太湖新城板塊價格較高，城南、運東等有不少低價盤。城南具有代表性的旭輝吳門府、綠地江南華府、華潤悅府和招商雍雅苑等，運東板塊的三千邑、綠地蘇州ONE，還有新城招商香溪源、偉業優橙家等都是價格比較親民的樓盤。

此外，吳江鄉鎮上還有不少單價1萬以下的樓盤，如七都、平望、盛澤等，融創太湖御園、印象嘉園、綠地林肯公館等都是遠遠低于蘇州市場價的樓盤。

整體來看，目前市區單價低于市場成交均價的樓盤數量占蘇州全市樓盤總數的30%左右，而這其中還包含不少大戶型樓盤，因此總價較低的占比會更少一點。市民可對比去年這些區域拍地的價格，選擇合適的時機出手。