有過買房經歷的人都有過相似的糾結：同樣逐水而居，與湖為鄰;同樣的離塵不離城;相似的配套、相似的交通條件、相似的環境面貌、甚至相似的價格，到底該買到哪里?尹山湖和青劍湖，就是兩個很能讓買房人糾結的板塊。

同樣是園區湖東客群的主要外溢區域，同樣是通過多年的打造，環境面貌、交通商業配套已提檔升級的板塊，如果讓你選，會選哪個板塊?由蘇州新浪樂居發起的網友置業意向區域調查結果顯示，超四成的購房者選擇置業區域時，會在尹山湖和青劍湖之間糾結。

區域環境難分伯仲

位于園區唯亭鎮的青劍湖，南距金雞湖約8分鐘車程，北距陽澄湖約10分鐘車程。312國道、葑亭大道、陽澄湖大道、星港街、星湖街、星華街、唯勝路等三橫四縱的道路讓這里與周邊區域無縫對接，通過近在咫尺的滬寧城際鐵路唯亭站，可快速到達上海、無錫、南京等城市。

既靠近城市，又親近自然。這就是青劍湖板塊。這里，擁有1.2平方公里的青劍湖水面，33公里的陽澄湖岸線;擁有550萬平方米的景觀綠地，綠化覆蓋率超過45%;擁有完善的配套設施，400人的二級醫院等文化教育娛樂設施，以及商貿中心、市民廣場、景觀公園。這里，將是一個以園區CBD為核心輻射延伸出來的湖濱新城，也是一個擁有完善配套設施、生態自然的養生居住區。

位于蘇州城區東南角的尹山湖，西鄰吳中區核心商貿區，北靠蘇州工業園區，2006年下半年開始，吳中區實施以“南優”為目標的東部擴容工程，尹山湖實施退田還湖，2008年還湖改造工程基本結束，建成3195畝湖泊面積的新尹山湖。

2010年之前的尹山湖遠不如現在這般亮眼，周邊沒有什么成熟的社區，只有退耕還湖后新建的拆遷小區，周邊基本沒有什么商業配套。尹山湖的爆發，應該說要感謝的是近幾年整體房價的上漲，當園區的房價讓剛需渴望而不可及的時候，尹山湖板塊無疑成為退而求其次的選擇，尹山湖的整體房價開始躥升。

這里，可通過軌交2號線延長線直接到達。2號線延長線的運行，使得尹山湖與獨墅湖科教創新區的連接更為直接和緊密。東環快速路南延拉近了這里與市區的時空距離，其中一期在2015年9月已經通車，從東南環立交可到尹山大橋。二期工程從尹山大橋開始，一直到吳淞江北北引橋，全程4.8公里左右。作為中環二期一部分的南湖路東延，將東環南延部分與中環東段園區部分進行對接，項目建成以后，使尹山湖片區到市區和到園區都會更加便捷，區位優勢也會得到相應體現。

各項配套正在完善

說起這兩個板塊的商業、交通、教育、醫療等配套，其實正如區域環境一樣，也可以用難分伯仲來形容：力量相當，且正在逐步完善。

尹山湖的愛琴海購物公園作為板塊的大型商業配套，將打破尹山湖商業體缺失的劣勢，另外樓盤保利悅都、泰禾金尊府都自帶一定的商業比例，也能一定程度上彌補尹山湖的商業配套短缺。保利四期的商業配套，之前有傳大潤發或者歐尚會入駐，但目前沒有聲音。陽光天地的商業配套，占地面積10萬平方米，總建筑面積45萬平方米，已經與希爾頓、國際影院等商業巨擘正式簽約。

在區域開發模式中，青劍湖選擇了先住后商，大量住宅項目推出后，并沒有按比例配備相應的商業設施。不過令人期待的是，龍湖將打造出蘇州市第三座天街，而位于朗詩未來街區對面的商服地也將規劃又一個鄰里中心，相信這些商業的入駐會為青劍湖板塊帶來新的生命力。

再看交通出行，隨著各項交通工程的逐步推進，未來尹山湖板塊交通將非常便捷，而且呈現立體化，高架快速路、軌交、隧道全面覆蓋。軌交2號線的途徑站點以及吳東快速路等道路也極大方便了市民的出行，通達的交通脈網將促進該區域價值提升。

青劍湖板塊的公路出行比較順暢。北有中環快速路橫貫蘇州南北軸，與312國道、現代大道、金雞湖大道等形成串聯;在建的星塘街北延、陽澄湖隧道也將效的連接園區湖東和相城區。

從教育資源來看，青劍湖更勝一籌。小學目前只有郭巷小學，去年動工的尹山湖小學和幼兒園將會在今年9月正式投入使用。蘇大附屬尹山湖中學由原來的郭巷中學更名而來，同樣也僅此一家中學。

青劍湖板塊在學校規劃數量方面相對更優于尹山湖。星澄學校和青劍湖學校頗具實力，并且青劍湖學校北側還規劃建設園區二中青劍湖項目。此外，板塊內還有多家樓盤附屬的幼兒園和小學，如首開悅瀾花園幼兒園、悅瀾灣小學、中海森林湖幼兒園、雍景灣幼兒園等。

比房價差別也不大

尹山湖板塊和青劍湖板塊在新房價格方面也是不分伯仲。目前尹山湖區域在售樓盤僅保利悅都、泰禾金尊府2家，板塊項目住宅總體均價在27000元/平方米左右。青劍湖區域在售樓盤也偏少，僅天著1家樓盤在售，均價在26000-27000元/平方米。

二手房的價格可以比拼出兩個板塊在購房者眼里的“吃香”程度。據新浪樂居的數據，近一年來，尹山湖和青劍湖板塊的房價都有所增長。但是，相對而言尹山湖房價漲勢較為緩和，二手住宅平均有1000元/平方米的微幅上調，最高漲幅5.88%。青劍湖房價漲勢更為明顯，最高上漲27.5%。只是，青劍湖板塊內部分別墅產品價格有不同程度的下調。

去年，青劍湖曾一口氣推出5宗連體地塊，成交樓面價均在2字頭以上。比較之下，尹山湖板塊則稍顯遜色。自2010年首開、置地等開發商推出大批量房源并熱銷后，近期沒有推地動作。兩個板塊從地價來比，青劍湖最高樓面價要比尹山湖高7000元/平方米左右。截至目前，尹山湖板塊最高土地樓面價為16612元/平方米，青劍湖板塊最高土地樓面價為24105元/平方米。

今天的地價便是明天的房價，因此，按照最新的地塊樓面價，青劍湖板塊后勢房價的漲勢相比尹山湖要更勝一籌。青劍湖在短短兩三年時間，集聚了大量的人口入住，豐富的土地資源后期或將更吸更多的資金進入。

大眾評價褒貶不一，各有看法

其實，關于這兩個板塊，網友們也一直在爭論著。據新浪樂居的信息，這兩個板塊的對比及后期潛力的探討，網友們看法不一：

@二二的世界： 最關鍵還是要交通方便，青劍湖感覺比尹山湖更閉塞。一沒軌交，二沒在建大商業，南北被高鐵高速夾著，沒發現哪里好。可以拿出來吹的就是屬于園區。

@一窮二白：尹山湖雖然目前火熱，但屬于吳中區，格調與園區沒法比，而且人口密度也大，以后很擔心尹山湖的維護。

@sunshine1013392：建議尹山湖，看看規劃就知道了青劍湖這邊連地鐵口都沒有，被高鐵、快速路、國道、火車站和陽澄湖隔開成一個相對較為封閉的地方，沒有太大的前途。

@萌萌：青劍湖商業一旦開發估計會漲一波的，現在青劍湖的價格在園區不高，并且宜居。

@小眼鏡：眼光放遠一點的都會選青劍湖，教育方面，吳中區和相城區的中考招生政策跟蘇州大市不是一個系統，尹山湖不占學區優勢。交通方面，從園區2013-2030年規劃可以知道陽澄湖大道是會有中運量公交線的，以后有可能是輕軌也有可能是BRT。價格方面，現在青劍湖的價格比尹山湖便宜。(蘇報融媒記者 王英)