近日，國家發(fā)改委正式對《蘇州市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃(2018～2023年)》作出批復，同意建設(shè)6號線、7號線、8號線及S1線等4個項目，規(guī)劃期為2018～2023年。
緊接著，蘇州市政府召開會議，明確6號線、S1線年內(nèi)開工，7號線、8號線計劃于2019年下半年開工。
蘇州又將增加4條軌交線，這4條軌交線的規(guī)劃和開工，會對哪些區(qū)域的樓盤帶來影響呢?
軌交6號線：沿線共有14個樓盤
軌交6號線，呈西北——東南走向，全長36.12公里。全線共設(shè)31座車站，全部為地下車站，列車為6B編組，識別色為淺藍色。線路起始于蘇州高新區(qū)火車站，終止于園區(qū)的新慶路站。
6號線途經(jīng)蘇州高新區(qū)、姑蘇區(qū)、園區(qū)和吳中區(qū)4個區(qū)。值得一提的是， 6號線與1、2、3、4、5、7、8號線均有換乘站，因此，通過6號線可以用最快的速度到達蘇州所有軌交通達的區(qū)域。
根據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，軌道6號線沿線新樓盤有14個，其中在售項目4個，已定案名項目5個，已拿地待開發(fā)項目5個，主要分布于蘇州高新區(qū)、姑蘇區(qū)和園區(qū)。
6號線初始站為蘇州高新區(qū)火車站，這將直接利好蘇州高新區(qū)的滸墅關(guān)板塊。目前初始站周邊項目共有6個，在售的樓盤僅有南山楠一個項目，該項目是板塊內(nèi)第一個邁入2字頭的樓盤，已于5月份開盤。其余5個項目目前還在規(guī)劃中，樓面價均在1萬+，未來售價基本都要在2字頭，甚至臨近3字頭。其中弘陽64號地塊和璞玥風華未來都將現(xiàn)房銷售，上海嘉兆地塊則將全裝修成品銷售。
姑蘇區(qū)約有5個項目臨近6號線，包括3個地塊和2個在售樓盤北園府和蘇州星健中心。北園府已于6月份首次開盤，目前無房在售，預計8月末9月初加推一批新聯(lián)排別墅。其他3個地塊樓面價均在每平方米2.8萬元以上，未來都將打造成高端別墅盤。
6號線園區(qū)段沿線樓盤主要集中于奧體中心附近，包括即將加推大戶型洋房的蘇州唐寧府，準備9月末10月初開盤并限價銷售的中海上東區(qū)和剛被蘇高新以28.26億總價拿下的斜塘地塊，這三個項目均是裝修交付的高端改善盤，未來售價均將達到4字頭。
軌交7號線：利好這12個樓盤
軌交7號線為南北走向，線路起始于相城區(qū)的相城大道北站，終止于吳中區(qū)的木里站，連接相城區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)3個區(qū)。7號線一期已經(jīng)作為軌交4號線的支線(紅莊站-木里站)開始運營，7號線正式運營時間預計在2024年。
根據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)，軌道7號線附近樓盤約12個，主要分布于相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)和吳中區(qū)。7號線實際上是拉近了相城區(qū)、吳中區(qū)與工業(yè)園區(qū)的距離，能較好地帶動相城區(qū)和吳中區(qū)的發(fā)展。其中相城區(qū)高鐵新城板塊的MOC芯城匯和建發(fā)泱譽緊鄰7號線中轉(zhuǎn)站——高鐵蘇州北站， 7號線的建成將更方便該區(qū)域與園區(qū)的溝通，不再需要通過軌道2號線轉(zhuǎn)1號線便可以直接到達園區(qū)湖西CBD。
7號線吳中區(qū)段即軌交4號線支線，現(xiàn)已投入使用，其帶動了吳中太湖新城板塊的發(fā)展，目前該區(qū)域內(nèi)共有兩個在售樓盤，分別是歌林小鎮(zhèn)和建屋吳郡半島，兩項目目前在售房源均為100平方米以上的高層。吳中太湖新城板塊目前未開發(fā)的地塊還有很多，后期或許會增加不少以軌交為主打特色的樓盤。
軌交8號線：沿線樓盤7個
軌交8號線呈倒“L”走向，線路起始于蘇州高新區(qū)的西津橋站，終止于園區(qū)的車坊站。途經(jīng)蘇州高新區(qū)、相城區(qū)和園區(qū)3個區(qū)。建成后，將與軌交3號線形成閉環(huán)。8號線正式運營時間預計在2024年。
8號線線路長達34.8公里，但沿線樓盤并不多，約7個，主要因為8號線很長一段線路經(jīng)過的是工業(yè)園區(qū)。工業(yè)園區(qū)新樓盤相對比較稀缺，目前僅兩個樓盤，鉑悅犀湖和中銳星奕灣花園，均位于終點站——車坊附近。鉑悅犀湖目前在售房源為大戶型平層，10月份將加推該項目最后一批房源;中銳星奕灣花園目前已是尾盤銷售，僅剩4-5套洋房房源。
8號線在相城區(qū)主要經(jīng)過的區(qū)域集中在2號線的陽澄湖中路站、4號線的孫武紀念園站和虎丘濕地公園之間，附近在售樓盤少，其中中銳瑯石名筑也已進入尾盤銷售階段，在售房源均為大戶型的下疊。
蘇州目前在運行的軌道交通線路共有4條，分別是1號線、2號線、4號線和4號線支線。6號線、7號線、8號線及S1線的開工建設(shè)將使城區(qū)居民出行更加便利。
