自2018年6月以來，上海二手房市場成交量就開始下降，且逐漸開始形成一種趨勢。據科威國際不動產的調查研究數據顯示，截至到8月，上海二手房共成交了1.57萬套，環比下降1.99%，同比上漲22.27%，成交量已連續三個月下降，但下降幅度則有所收窄。二手房成交均價為3.54萬元/平方米，環比下降2.09%，同比下降1.93%，與前幾個月對比的話還是繼續下降，且同比首現負增長。似乎整個房地產市場已率先步入了寒冬，整個交易市場開始萎靡不振。
每年的九月十月，便是人們常說的“金九銀十”銷售月。在這時候，人們的消費心理會比較松動，更容易花費支出。樓盤往往也會選擇在此刻開盤，成交量相比其他月份會有大幅地上漲。然而，實際上從2017年開始，原本“金九銀十”所帶來的市場旺季便已經初顯疲態。由上海統計局發布的數據可知，2017年1月-10月全市房地產住宅銷售面積為1106.42萬平方米;同比減少了33.4%，傳統的“金九銀十”行情并未出現。
科威國際不動產大中華區總經理邱香幗指出，對比近年的數據，2018年9月上海樓市或將繼續之前低迷的走勢，今年“金九銀十”所帶來的銷量大幅上漲恐難出現，但或許仍然會有小部分的回升。
此外，二手房市場也同樣遇冷。其中成交量下降幅度開始收窄，市場逐漸趨于平穩走勢。同時，受“金九銀十”影響，新房成交量提升也分流了部分二手房市場需求，預計二手房市場大幅回升的可能性不大，或將在當前的水平上震蕩徘徊。
她分析，這些現象很大程度上都是由于政府調控政策的影響。8月17日，住建部約談了自如、蛋殼公寓等地產出租類公司，嚴禁他們為了搶占房源而哄抬租金，擾亂市場平衡。同時，8月9日，工行上海分行、農行總行等負責人均出面表示上海的首套房貸利率政策并未調整，之前盛傳的打至9折的謠言不攻自破。而最近，高房租的問題成為了社會討論熱門，政府顯然也意識到了這點，率先做出決策，點名21世紀不動產、58同城、貝殼找房等多家租房平臺未公示營業執照和經紀人信息卡等違紀現象。這些都表明了目前政府正緊緊關注房產市場，嚴控調整政策，將任何炒作、操縱房租房價，散布不實信息等作為整治的重點，規范好市場秩序，健全監管機制，打造出一個供需相對平衡的體系。
