“金九銀十”向來是樓市最熱鬧的時(shí)期。到本周，今年的“金九銀十”時(shí)間已經(jīng)過去大半。由于政策持續(xù)收緊，今年的蘇州樓市可以說是波瀾不驚。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，市區(qū)9月份共有33個(gè)項(xiàng)目開盤，10月預(yù)計(jì)有30個(gè)項(xiàng)目開盤。雖然不如往年火熱，但依稀也有旺季的表現(xiàn)。
“金九銀十”過后，房企都會(huì)重新洗牌刷新排名。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在2018年1-6月蘇州房企銷售金額排行榜中，新城、蘇高新、綠地分別以44.08億元、41.1億元和33.3億元位居前三。在2018年1-9月，蘇州房企銷售金額排行榜中，這3家房企依舊是前三，但它們的排位卻發(fā)生了一些變化。
房企銷售榜前三位再洗牌
今年1-9月份，蘇高新以65.26億元的銷售成績排名首位。蘇高新上半年的銷售額排名第二，與排名首位的新城相差不足3億元。到了第三季度，蘇高新依靠海胥瀾庭、蘇高新·天城花園等多個(gè)項(xiàng)目較好地開盤表現(xiàn)，使銷售額出現(xiàn)了較大的增長。此外，6月下旬加推的高價(jià)盤荷瀾庭陸陸續(xù)續(xù)網(wǎng)簽也收獲了較大的銷售額。
綠地控股以62.10億元的銷售額成前9個(gè)月銷售榜亞軍。從6月份到9月份的三個(gè)月時(shí)間，綠地名次雖然只上升1名，但是金額增加了28.5億元。綠地取得這樣的成績得益于今年多個(gè)項(xiàng)目齊發(fā)力。據(jù)蘇州樂居統(tǒng)計(jì)，僅9月份一個(gè)月，綠地就有綠地翡麗墅、綠地蘇州one、綠地江南華府、綠地太湖東岸花園、綠地半島印象5個(gè)項(xiàng)目開盤，這為綠地銷售榜成績提升助了很大的力。
上半年銷售額排在第一位的新城降到了第三位。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這與新城本身的策略有一定的關(guān)系。前6個(gè)月，新城表現(xiàn)搶眼主要得益于MOC芯城匯和湖畔樾山的多次熱銷。但是MOC芯城匯一期住宅6月中旬售完后，二期一直未開盤。湖畔樾山于6月5日加推54套別墅售完后也一直處于無房在售的狀態(tài)。3季度雖有太湖新城天璽開盤補(bǔ)位，但少了前面兩大盤的助力，新城想守住第一有點(diǎn)難度。
華潤三季度銷售金額增長最大
與上半年相比，銷售金額增長幅度最大的房企是華潤。克而瑞6月30日的成交數(shù)據(jù)顯示，華潤置地上半年以23.27億元的銷售金額居第7名。但截止到9月30日，華潤以53.90億元的成績躍居第4名，成交金額較之前增加了30.63億元。銷售金額的大幅增長應(yīng)該歸功于星港灣壹號(hào)，6月底星港灣壹號(hào)開盤熱銷，3個(gè)月左右時(shí)間星港灣壹號(hào)成交金額達(dá)到了19.39億元。
從排名來看，建屋集團(tuán)變動(dòng)最大。上半年，建屋集團(tuán)憑9.88億元的銷售金額在20強(qiáng)墊底。到9月份，建屋的排名已經(jīng)上升了9名。這估計(jì)要?dú)w功于建屋天著，因?yàn)檫@個(gè)樓盤在前9個(gè)月貢獻(xiàn)了8.40億元。
另外，世茂憑借世茂銅雀臺(tái)的熱銷成功躋身前十，碧桂園和南山名次也有所上升。路勁燕江瀾項(xiàng)目多次蟬聯(lián)相城區(qū)的銷冠，路勁新項(xiàng)目蔚藍(lán)四季開盤表現(xiàn)也不錯(cuò)，可能由于網(wǎng)簽原因，路勁由10名跌到了14名。
從整個(gè)20強(qiáng)房企名單來看，上半年上榜的紅星地產(chǎn)和首開股份在前9月榜單上不見蹤跡，金地商置和泰禾則新入榜。
前9月最高銷售額同比降了21.38億元
今年前9月的銷售額冠軍蘇州高新共攬金65.26億元。去年1-9月房企銷售額TOP20中，綠地以86.64億元占據(jù)榜首，兩者相差了21.38億元，最高銷售額同比降了21.38億元。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，導(dǎo)致差距較大的原因，一則依賴于前9月樓市的市場行情，另一方面也離不開房企本身充足的房源。
從蘇州1-9月銷售金額排名前5的房企現(xiàn)有項(xiàng)目來看，除了華潤和旭輝，其它房企的儲(chǔ)備還是相當(dāng)充足的。
綠地目前有9個(gè)樓盤在售，其中蘇州綠地中心、綠地半島印象花園、綠地太湖東岸花園都是今年下半年才公開的新盤，房源量充足;另有1個(gè)項(xiàng)目待開盤，綠地銷售成績能一直居高不下也得益于今年多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)發(fā)力。據(jù)了解，綠地瞰湖生活廣場公寓和綠地林肯公館都預(yù)計(jì)10月開盤。在房源較為充足的前提下，綠地年底冠軍爭奪戰(zhàn)獲勝幾率相當(dāng)高，沖擊百億也是有可能的。
冠軍蘇高新目前有6盤在售，另有泉山雅苑公寓以及和萬科共同開發(fā)的大象山舍待入市。但是蘇高新大成珺、見山獨(dú)棟和永新太湖蘇里3個(gè)項(xiàng)目房源所剩不多，后期對(duì)整個(gè)成交金額貢獻(xiàn)應(yīng)該不會(huì)太大。蘇高新要想穩(wěn)住冠軍地位恐怕還得看新項(xiàng)目的表現(xiàn)。
新城現(xiàn)有6盤在售，MOC芯城匯預(yù)計(jì)10月中旬加推二期住宅，雋悅平瀾府盤也有望今年入市，如果MOC芯城匯二期能延續(xù)之前的熱銷，新城再?zèng)_到前面也不無可能。
3季度成交金額超過30億元的華潤，目前僅有3盤在售，橡樹灣4期入市時(shí)間尚不確定，后期能否守住位置還要看項(xiàng)目表現(xiàn)。
作為2016年的銷售冠軍和2017年的季軍，蘇南旭輝今年的指標(biāo)壓力似乎有點(diǎn)大。隨著水漾花城、北辰旭輝壹號(hào)院等大體量熱盤陸續(xù)清盤，高端項(xiàng)目鉑悅犀湖在9月開盤后宣布賣完，旭輝僅剩吳門府還有一些房源在售，儲(chǔ)備量堪憂。雖然有消息稱旭輝寬閱雅苑和雁歸來院預(yù)計(jì)10月下旬入市，但是單憑這3個(gè)項(xiàng)目要想超越去年難度應(yīng)該很大。
從克而瑞2017年全年的銷售榜單來看，前五位分別是綠地、萬科、旭輝、融創(chuàng)和新城，各企業(yè)的銷售金額分別為116.43億元、89.94億元、80.71億元、61.16億元和59.41億元。從前9月份的銷售額來看，與去年差距明顯。目前距離年底已不足3個(gè)月，今年能否超越去年就看最后兩個(gè)月樓市的行情和開發(fā)商的房源儲(chǔ)備了。(蘇報(bào)融媒記者 王英)
