近日，南京市規劃和自然資源局發布了2019寧出第03號出讓公告，共計6幅地塊，其中最引人注目的就是位于秦淮區地鐵5號線朝天宮站上的G17土地，起拍價起拍總價7.9億元，最高限價11.4億元，起拍樓面價28280元/㎡，最高樓面限價40809元/㎡。堪稱是南京土拍市場上“皇冠上的明珠”。

城中板塊G17地塊

NO.2019G17地塊(秦淮區朝天宮街道范家塘地塊)東至地鐵5號線朝天宮站上蓋物業地塊，南至石鼓路小學附屬幼兒園，西至西止馬營，北至建鄴路。總用地面積15907.09㎡，出讓面積15872.26㎡(地上15364.65㎡+地下地下507.61㎡)，綜合容積率1.76，起拍總價7.9億元。或建設低密洋房或墅類住宅。

寸土寸金的城中機會著實有限

近些年來，南京主城區鮮有土地出讓，每一次城中的土地出讓，都是各大房企慘烈的廝殺。而稀缺的高品質新房小區更是在樓市里一房難得。

細數主城目前在售項目，金鼎灣狀元府毫無疑問就是其中的佼佼者。而金鼎灣恰巧就在本次即將出讓的G17號地塊的附近。

2018年12月22日，金鼎灣狀元府首開熱銷，推出的是項目7、8、9、10、11、12、14號樓126套房源，均價52704-54851元/㎡，面積段170-400㎡。這個立身新街口，隱居于鬧市的現代中式文化庭墅項目一舉躍于人們眼前。

項目所處的地理位置、各方面配套，都是頂級配置，自不必贅述。在與區域其他競品項目相比，金鼎灣狀元府在價格上相當具有競爭力。不同于萬科安品園舍及雅居樂長樂渡的總價兩三千萬起步，金鼎灣狀元府在售的房源面積段180-400㎡，均價52704-54851元/㎡，總價850萬/套起，給了買房人更多可能性。

無論是之前“三足鼎立”的萬科安品園舍、泰禾南京院子和雅居樂長樂渡，還是如今金鼎灣狀元府、應天府等這些新興項目，城中向來是豪宅聚集地，“富人區”的地位從未真正被撼動。

在一眾豪宅中，金鼎灣狀元府以其優質產品和具有競爭力的“入門價”，受到諸多買房人的青睞。項目所處的倉巷，是極具歷史的老南京人生活區，金陵古城的風味在這里一覽無遺。

但需要提醒買房人的是，金鼎灣狀元府規劃建設13棟現代中式文化庭墅，僅210套房源，隨著項目在售的狀態，機會是呈現遞減狀態的。據了解，目前還有少量一層房源在售，約300㎡三房兩廳三衛，有意向的客戶需要抓緊機會了。

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