2005年，老丁買斷工齡提前退休了，閑不住的他自己焊了一個三輪車賣煎餅，那個時候煎餅賣2塊錢一套，自己帶雞蛋還能便宜5毛錢。

就這樣每天推車賣煎餅，老丁眼瞅著大片的玉米地上起了樓房。

“你看這條燕順路，攏共沒20里地，多少樓。”燕順路西側不遠處的潮白河，過了河就是北京市通州區。

“燕郊開始起樓的時候，通州那邊都還沒開始規劃，站在河這邊看河那邊，你能分清楚哪邊是北京，哪邊是河北么？”

公交車停三次就能到北京，上高速20分鐘到北京，25公里到天安門廣場，這些當年被開發商寫在售樓廣告上的話，并非虛假廣告，確實如此。

2010年到2015年間，北京市陸續出臺調控房產政策，從商品房限購，到繳納社保年限，再到通州最嚴限購令，房價也是翻著跟頭地漲，錯過了最佳購房時機的北漂發現了燕郊這片寶地。

2010年，燕郊新建樓盤數量猛增。圖/中國新聞圖片網

環京概念繼續被熱炒，2014年11月，燕郊房價沖破了1萬大關。彼時，北京房價也才3.5萬，深圳還是2.4萬，杭州只有1.7萬。

“燕郊的房子一下子賣瘋了，一天一個價，最開始一天漲幾十塊錢，后來一天就能漲一百塊錢。當年房子沒人要的時候，開發商雇司機包卡車往燕郊拉人看房，來的都是老頭老太太，后來房子好賣了，中介都在高速口賣房。”

“售樓處天天有因為買不上房子打架的，一個樓盤從開盤，半天就能賣完，那會燕郊的老板們誰不看房地產眼紅，有錢的沒錢的都想干房地產，好多曾經殺豬的、賣豆腐的小老板，都湊錢入股了房地產。”

老丁的煎餅也賣瘋了，他看著房子漲價，自己的煎餅也從2塊錢漲到了5塊錢，老丁不僅給三輪車裝了個馬達，還給老伴也焊了一輛。

“那些中介的小伙子真能吃，一頓能吃三套煎餅，還都加雞蛋。”

就這樣，燕郊的房價一路走高，二手房從最初的幾千元，到2016年的接近3萬元，新房則更貴。

“我在售樓處門口出攤，中午有個小伙子在我這買煎餅，里外里就2分鐘吧，他拿著煎餅跑進去，房子就賣完了，氣得小伙子直跺腳。”

瘋狂的日子持續了不到一年，2017年6月，廊坊限購政策升級：本地戶籍只能擁有2套住房，外地購房客需滿足當地連續3年社保或納稅證明，才能在當地購買1套新房。一下子，燕郊的房子就不香了。

都是在北京上班的“北漂”，怎么能在燕郊納稅，就這樣，燕郊的房價開始跳水，但大批“北漂”已經在燕郊形成規模，候鳥般的生活每日在燕郊和北京兩地發生著。

曾經門庭若市的售樓處人去樓空，火爆一時的房產中介里也都靜悄悄的，老丁的煎餅攤挪到了公交站附近。

“過了早上6點半，我基本上就沒生意了。”老丁說。

夢醒

小吳是甘肅人，大學就是在燕郊上的，對燕郊有著比較深厚的感情。

大二開始，小吳便開始創業，積累下了第一桶金，便在燕郊買了第一套房子，隨后又買了第二套。

但由于創業出現了問題，需要經費，小吳很快變賣了兩套房產，來填補工作的虧空。眼看著燕郊的房價飛起，事業稍有起色的時候，小吳決定再買一套。