前天（9月14日），姑蘇區一家房地產開發企業與合作的國有銀行在蘇州市不動產登記中心共同辦理了全市首個全新模式的國有建設用地使用權量化登記，意味著開發企業后續融資、配合業主辦理預告登記都有了更好的制度保障和政策支持。

據了解，市不動產登記中心在充分總結原先開展的土地分割登記、預告登記、國有建設用地抵押權變更登記做法經驗的基礎上，結合省內其他城市優秀做法，創新推出了全新模式的國有建設用地使用權量化登記。

市不動產登記中心相關負責人介紹，全新模式的國有建設用地使用權量化登記有三大特性，一是延續性，該模式延續了蘇州自1997年沿用至今的《土地分割登記》和《分宗定界意見》的優秀做法，在企業申請國有建設用地或地上建筑物抵押時，采取預設宗地的做法，以幢（套）為不動產基本單元對國有建設用地使用權進行量化，建立房地一一對應關系；二是兼容性，自2020年自然資源部等三部委聯合發文要求全面推廣預告登記起，我市廣泛采取的是抵押權變更登記，即將擬辦理預告登記的房屋對應的國有建設用地使用權從抵押范圍剔除的傳統模式。隨著經濟發展和國家政策的變化，傳統模式已不能滿足實際需要。市登記中心為新模式及時更新軟件系統，單獨開發適用量化登記的新合并登記流程，向下兼容了傳統模式的做法，讓企業在申請登記時新老模式無感切換，確保不因政策變化為企業增加負擔；三是徹底性，近年來有部分房地產開發企業出現系統性風險，導致購房群眾權益得不到保障。全新模式下，房地產開發企業可按幢或套注銷國有建設用地及在建工程抵押權。如遇法院查封開發企業樓盤的情況，亦可引導法院工作人員查封未售房屋及其對應的國有建設用地使用權，不會影響辦理商品房買賣合同備案、不動產預告登記、首次登記等，徹底解決了因整宗地被抵押或查封導致購房群眾辦不了不動產證的困境，切實維護購房群眾權益。

（記者 王安琪 通訊員 王維）