到訪量成交量同比大幅增長

政策加持 蘇州樓市“銀十”成色足

隨著利好政策頻出，蘇州樓市在最近也迎來成色亮眼的“銀十”暢銷期。記者走訪了解到，在各個售樓處和中介門店，無論是到訪量還是成交量都較往年同期出現明顯增長。不少房地產從業人員均感受到，看房客戶動起來了，銷售人員忙起來了，市場信心提起來了。

　　樓市成交數字節節攀升

根據貝殼研究院蘇州分院數據，2024年10月1日到16日，新房帶看量相比去年同期增加了62.96%，新房成交量同比增長了116.21%；二手房帶看量同比增加了35.28%，二手房成交量同比增加了72.94%。尤為值得一提的是，在今年國慶假期，同比2023年新房帶看量提升88.9%，新房成交量提升122.7%；二手房帶看量提升51.1%，二手房成交量提升88.9%。

數字的節節攀升，便是市場溫度的有力證明。9月底開始，一攬子減負擔、增信心、促發展的利好政策和積極信號給房地產市場帶來陣陣暖意。昨日，國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，房地產政策“組合拳”公布，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩。

業內人士認為，這些政策上的利好，一方面給購房者降低成本帶來真金白銀的實惠，另一方面也有效提振市場信心，有利于樓市長期穩定發展。

　　買賣雙方心態微妙變化

政策一出，立竿見影。今年9月30日，一覺醒來的葛女士開始刷朋友圈。滿屏房貸利率調整的消息，讓她覺得快被“砸暈”了。“感覺一個餡餅從天而降。”葛女士說，“沒想到政策這么給力，買房計劃趕緊實施起來！”短短半個月，她已經迅速簽訂了園區青劍湖板塊的一處新樓盤的購房合同，正式安家定居蘇州，完成了一樁“人生大事”。葛女士告訴記者，“如果利率繼續下調，家里的房貸壓力能輕不少，消費也更有底氣了。”她翹首以盼的新生活即將開始。

每一輪市場變化，最先感知“春江水暖”并做出反應的，往往是房產中介。雙湖板塊某高檔樓盤附近一家中介門店負責人告訴記者，自從9月底樓市新政出臺后，市場的情緒和預期都在發生變化，購房者不那么悲觀了，賣房人也不急于出手了。“幾乎每天都有業主打電話來問，掛牌價能不能提高點，也有想買房的客戶會來問，現在能不能立刻出手，但買賣雙方顯然比以前更理性了，市場在趨于平衡。”該中介說，“最近一段時間，帶看量相較8、9月份增加了不少。還有一小部分業主撤銷了之前掛牌的房源，不再急于拋售。”

　　市場信心仍在繼續走高

房地產是重要的經濟議題，也是民生議題。一位房地產分析機構人士表示，昨天公布的房地產政策“組合拳”中，“兩個增加”被認為“含金量滿滿”。一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造；二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。前者將城市更新與消化存量商品房相結合，后者通過完善城市房地產融資協調機制，滿足項目合理融資需求。有了足夠的資金支持，無論是保交房，還是市場止跌回穩，就都有了源頭活水。

有房住、住好房，是老百姓的共同心愿。房地產分析機構人士認為，當下蘇州無論是土地市場還是房地產市場，仍然有一定的“兩極分化”現象，一些優質地段、匠心品質、細節到位的項目，在市場熱度的助推下，成交量尤為搶眼。記者了解到，獅山、奧體兩大“當紅”板塊在國慶黃金周，就各有一個熱門樓盤7天銷售額近3億，領跑全市。銷售人員表示，這一業績不僅遠超同期，也遠超預期。“產品力是一張王牌，對房企而言，給老百姓造好房子，服務好社區，既是立身之本，更是時代使命。”分析人士表示，與此同時，購房者可以根據自身需求選擇合適的房源出手，長遠來看，在政策的加持下，樓市活躍度還將繼續增強，正朝著向好的方向積極發展。（記者王安琪）