下月土拍密集 新政“療效”或見效

如果要問近期蘇州哪個區樓市最火，答案必定是吳江區。自吳江區成交數據納入蘇州總成交數據以來，吳江區的風頭瞬間蓋過了其他幾個區域，就連一直處于區域成交榜領頭羊位置的吳中區，在吳江區的成交數據面前，也變得黯然失色。

從近期成交數據來看，吳江區無疑撐起了蘇州樓市成交的半邊天，不過，隨著“金九銀十”旺季的到來，這樣的格局或許會有所變化。然而，九月最大的看點或許并不是樓市的成交量，而是一大撥“待嫁”的土地。8月23日，蘇州市國土資源掛牌27宗地塊，根據此前樓市新政的要求，這批掛牌地塊中，對8宗地塊設定了市場指導價。究竟這場土拍會以怎樣的結局收尾，是否會出現一次報價的競拍形式，新政的“療效”是否明顯……這些圍繞著的疑問，無疑使得此次土拍看點重重。

□姚臻/文

吳江樓市

占半壁江山

蘇州人

都去吳江買房了?

“上個周末我們終于把房子的事敲定了，也算了了一樁心事。”從決定要買房到買到房，陸先生整整花了半年時間。從年初開始，市民陸先生就打算給家人換套舒適點的大房子，房子沒少看，家里樓書堆了厚厚一沓，可是房子始終沒著落，不是嫌價格貴，就是嫌地段差，這一拖就把自己陷進去了，“這上半年房價漲得太快了，本來還嫌地段差，后來也高攀不起了。”

無奈之下，陸先生在某個周末獨自一人跑到了吳江來看房子，本來也只是打算來瞎“逛逛的，了解一下吳江的行情，沒想到跑了幾個樓盤，發現吳江的房價還能接受，而且房子和周邊配套都還不錯。”于是，沒過幾天，陸先生帶著家人再次“重游”了一番，最終在吳江太湖新城板塊了卻買房這樁心頭大事。

至于為何最終會選擇吳江，陸先生的想法很簡單，“這里的房價在可承受范圍之內，至少要比蘇州市區的房子便宜很多，吳江的配套也不差，西環南延在修建，軌交4號線也快通車了，而且在太湖邊，環境也不錯，這對我來說，足夠吸引我在這里置業了。”

陸先生的理由，或許也是大多數選擇在吳江置業的蘇州人的理由。蘇州的高房價，迫使不少購房者遠離市區置業，而新近頒布的樓市新政，也加大了部分購房者的買房壓力，吳江因此成了剛需或是改善人群的理想置業地，從近期的成交數據便能窺見一二。

據相關統計數據顯示，上周蘇州市(含吳江區)商品房共計成交1650套，其中蘇州市區住宅成交僅552套，環比降幅54.08%;同比降幅68.18%。非住宅成交222套，環比降幅49.32%，同比降幅35.47%。吳江區商品住宅成交807套，環比降幅2.42%，吳江已連續兩周奪得區域成交冠軍，上周更是比市區總體成交還要高出200多套。此外，在二手房市場吳江區同樣火熱，上周蘇州市(含吳江區)二手房住宅共計成交1138套，其中蘇州市區二手房住宅成交量792套，較上周環比降幅41.29%;吳江區二手房住宅成交346套，環比增加11.61%，上周蘇州各區域成交量除吳江區有所上升，其它區域都有所下降，通過這些數據足見吳江樓市近期的熱度。

究其原因，價格優勢誘惑力十足，同時限購新政暫不包括吳江也為其成交帶來便利。待吳江樓市新政落地后，再看吳江樓市，變化幾何。

加推、暖場突增

新政后樓市依然活躍

盡管樓市新政才頒布沒多久，可近期樓市的活躍度卻在逐漸提高，似乎在為即將到來的“金九銀十”做準備。

據統計，上周蘇州共有9個樓盤加推，包括中房頤園、九龍倉碧堤半島、金輝尊域雅苑等老盤和融創石湖桃花源、景瑞東環之歌、2個純新盤，除了相城以外的其他區域都有樓盤加推，吳江加推樓盤最多，似乎要在這政策的空檔期加速出貨，可見限購政策對于吳江的樓市還是有不小的間接影響。

除了加推，各種暖場活動也是應接不暇，包括招商、九龍倉、碧桂園、蘇高新等均舉辦了暖場活動。據悉，和昌集團“云舒系”新品已于上周發布;8月20日，招商·公園1872舉行了盛大的營銷中心首映式。作為“招商蛇口”轉型升級后的蘇州首作，招商·公園1872在現場就能感覺到公園1872表達出的健康易居的產品理念;九龍倉國賓峯精裝140㎡精裝樣板間也在8月20日公開;同樣在8月20日，華誼兄弟藝術家村巨星級接待中心迎來了正式首映。

在限購政策出臺前，大部分購房者是處于觀望狀態，限購限貸政策出臺以后，購房者看到了降價的希望，蠢蠢欲動，開發商積極推盤，增加樓市房源量供應。

新政“療效”究竟如何療效”　下月土拍見分曉

自5月份土拍以來，蘇州的土地市場安靜了一陣子。不過，這份安靜前兩日被打破。8月23日，蘇州國土資源局掛牌出讓27宗地塊，其中純住宅用地11宗、商住混合用地7宗、商服用地9宗。在地塊區域的出讓上，姑蘇區6宗、吳中區9宗、相城區6宗、高新區6宗，而工業園區無地塊出讓，限時競拍將在9月22日和23日兩天進行。

據統計，在本次出讓的27宗地塊中，出讓地塊總價最高的為位于相城區高鐵新城的蘇地2016-WG-62號地塊，出讓總價為592786萬元;出讓面積最大的為相城區的蘇地2016-WG-61號地塊，出讓面積為192054平方米;出讓樓面單價最高的為姑蘇區的蘇地2016-WG-46號地塊，出讓樓面單價為27117.11元/平方米，該宗地塊為混合宅地。

值得一提的是，按照此前樓市新政的規定，本次土拍中有8宗地塊設定了市場指導價。在網上掛牌自由報價和限時競價階段，土地使用權網上競價超過市場指導價的25%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。這也意味著，開發商想要拿下這幾宗限價地塊，不僅得看錢，還得看運氣。

無獨有偶，下月的土地市場還不止蘇州市區這么一場，繼8月13日掛出5宗地塊之后，8月18日，吳江再拿出6宗地塊進行掛牌出讓，其中1宗住宅用地，4宗商服用地，全都位于太湖新城板塊，最高起始價8120元/㎡。

不得不說，下月的土地市場，將會是一場精彩的大戲，也是檢驗新政“療效”的一場土拍。新政后的首場土拍，必定備受關注。