限購”后的土拍，將是一場硬仗?
□陸瑜慧 整理
2015年至今，蘇州樓市“紅紅年至今，蘇州樓市“火火”樓盤售樓處人頭攢動，火火”，樓盤售樓處人頭攢動，買房需要靠“房需要靠“搶”。2016年上半年的三場土拍中，成交樓面價屢“三場土拍中，成交樓面價屢“破紀錄”對蘇州的房價產生了些影響。對蘇州的房價產生了些影響。
8月這些事件，或將影響下半月這些事件，年的蘇州樓市—年的蘇州樓市——
8月8日，蘇州市吳江區國土資源局掛出5宗地塊，純住宅用宗地塊，地2宗、商住混合用地1宗、商服用地2宗，將于9月7日進行網上競拍。競拍。
8月11日，蘇州發布了新的“蘇十五條”房產新政《關于進一蘇十五條”步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》的實施意見》，并于8月12日起正式實施(吳江區未同時實施)。吳江區未同時實施)
8月18日，蘇州市吳江區國土資源局推出了6宗地塊，其中宗地塊，純住宅地塊1宗，其余5宗為商住混合用地等，混合用地等，將于9月20日進行網上競拍。網上競拍。
而就在前天(8月23日)，蘇州市國土資源局掛出了27宗地塊，將于9月22日、23日進行網上土拍，土拍，這也將是“限購”后的首次限購”土拍。土拍。
此次蘇州市區土拍，此次蘇州市區土拍，吳中區在數量上占第一，在數量上占第一，拿出了9宗地塊，其他姑蘇區6宗，相城區6宗，高新區6宗。在這27宗地塊中，宗地塊中，純住宅用地占到了11宗，商住混合用地7宗，商服用地9宗。
此次蘇州市區土拍中有8宗地塊設定了市場指導價，在網上掛牌自由報價和限時競價階段，土地使用權網上競價超過市場指導價的25%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。(詳見《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》)
新“地王”或再現?
此次蘇州市區土拍出讓面積共計1757010㎡，成為了2016年至今蘇州市4次土拍出讓面積的一次土拍。其中，出讓面積最大的為相城區的蘇地2016-WG-61號地塊，總面積達到192054㎡(城鎮住宅用地138695㎡、商服用地53359㎡);出讓起報總價最高地塊為相城區蘇地2016-WG-62號，起報總價592786萬元，是一宗商服用地和城鎮住宅用地;容積率最高的純住宅用地是高新區的蘇地2016-WG-63號地塊，這宗城鎮住宅用地容積率大于1.0且小于等于2.1。
在這些地塊中，蘇地2016-WG-63號地塊備受矚目，該地塊位于高新區，周圍有仁恒等高端項目，且該地塊容積率最高可達2.1，未來建筑面積最大可達52369.17㎡，或將引起“瘋狂的爭奪”。不過該地塊設定了市場指導價，進入一次報價階段的話，該地塊的最高樓面價將在30000元/㎡~36000元/㎡之間，是否會進入一次報價就看當天開發商們“動手”的大小了。
下個月的3場土拍，或將出現各區域新“地王”地塊，具體會“激烈”到啥程度，不妨拭目以待。
