開發商“一次報價”就像買彩票　新規下蘇州首場土拍有看頭

業內：開發商或會用更多的“馬甲”參拍，以提高拍地“中獎幾率”

本報訊(記者安娜)許久沒有動靜的土地市場終于將迎來“限購”后的首場土拍。本次住宅用地出讓超過11宗，一下子緩解了很多房企沒有土地儲備的問題。值得一提的是，本次公告中，不同于之前設定“最高報價”，有8幅地塊設定了市場指導價及一次報價有效區間。公告里多了一個新規即“一次報價”的出讓方式。該新規在8月12日起實施的樓市新政中有提及，此次土拍即為首次實施新規。

根據公告，對設定市場指導價的8幅地塊，網上競價超過市場指導價的25%時，網上競價中止，轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。

這個“一次報價出讓方式”到底是什么意思呢?業內人士介紹，簡單來說，就是讓想要拿地的開發商針對地塊做出報價，取平均值后選擇報價與平均值最接近的價格，“不再是價高者得了。”因此，

開發商拿地的不確定將大大增加，某房企負責人透露，在新的土地游戲規則下，要用博彩的手氣和算法來看誰競拍得到土地，“就像買彩票一樣，以后拿地要碰運氣了。”

相關分析人士預計，這種報價方式將會讓開發商對地塊的了解有了更高的要求，不僅要關注地塊本身的價值，還要預估其他房企的出價，讓出價變得更加謹慎。不過并不會對土地最終價格有過多的影響，參與土拍的開發商或許會更多的采用“馬甲”的形式參拍，“盤點下公司有幾個名頭，全部報名，或許可以提高拍地的中獎幾率。”

對于“一次報價出讓方式”，有業內人士認為，如果和之前一樣進行“熔斷”，即設定“最高報價”，那么土地供應必然減少，房價會繼續上漲。“設定一次報價出讓方式，政府的初衷是控制土地溢價，在防止新地王出現的同時，保證土地順利成交。市場也在進行積極探索。或許進行過此次土拍后，還會對規則進行修改，進一步防止圍標等不透明現象出現。”