剛剛過去的8月，對于蘇州樓市來說，是個比較特別的月份，樓市頒布新政，不僅加大了對土地市場的調控力度，更重啟限購政策。盡管在外界看來，這次的限購很溫柔，但從市場成交量和房價來看，還是受到了一定的影響。此外，新一批土地掛牌出讓，這樣的一場土拍也被看做是檢驗新政的調控效果。再者就是吳江區成交數據納入蘇州總成交數據，自此，蘇州樓市的數據統計更為完整了，也讓業界對吳江樓市有了更直觀的了解。
從過去一個月的成交量來看，吳江區無疑是當前蘇州樓市最火熱的區域，無論是新房還是二手房。貢獻了近半成交量的吳江樓市，瞬間拉升了蘇州整體成交量的同時，也讓更多人開始關注區域板塊的發展。
隨著“金九”大量房源入市激戰，一場區域樓市大戰也已到來。
□姚臻/文
月成交量過萬吳江挑大梁
受房價及限購政策影響，近期，部分蘇州購房者選擇到臨近的無錫購房置業，使得無錫房價應聲上漲，8月環比6.76%的漲幅更是位居全國首位，著實讓人吃驚。
相較于無錫樓市的火熱，蘇州樓市則顯得略微冷清。不過，從8月份的成交來看，樓市有回溫的態勢，尤其是吳江樓市。
近期吳江樓市絕對是最亮眼的。整個8月，吳江的成交量始終保持在蘇州所有區域的首位，幾乎貢獻了蘇州一半的成交量。據相關統計數據顯示，2016年8月蘇州市區商品房共計成交10429套，成交面積1196458.85㎡。其中住宅類房源共計成交8181套，成交面積1006612.06㎡。統計數據顯示，蘇州五區(不包含吳江區)8月商品房累計成交5912套，也就是說，剩余的近5000套成交量都來自吳江區。
“總的來說，吳江樓市的優勢還是很明顯的。”業內人士表示，“首先是價格方面，吳江區相對于其他區域來說，房價要低很多，這也是最
能吸引購房者買房的原因;其次是配套，軌交4號線，東環南延、西環南延，包括規劃的蘇州灣隧道等等，交通上的利好都促使區域價值提升;再者就是吳江不限購，又有眾多房源在售，其中不乏大牌房企的產品，使得蘇州的部分購買力轉移到了吳江。”
值得注意的是，盡管8月份蘇州成交量有所回升，但 房 價 卻 下 跌 了0.25%，這是蘇州房價連續一年多大漲后首次下跌，可見調控政策還是起到了一定的效果。
二手房量增價跌市場趨于穩定
與新房市場情況類似，整個8月，蘇州的二手房市場也迎來了一波小幅上漲。統計數據顯示，8月份蘇州二手房市場總成交套數為7104套，環比7月上漲了1333套，漲幅23.10%。
值得一提的是，二手房市場的格局發生了巨大變化，此前蘇州二手房市場以姑蘇區和園區各占半邊天，上月吳江突然殺入，致使二手房市場形成三足鼎立的格局，吳江也順勢拿下了二手房的成交冠軍，環比漲幅高達75.92%。
記者從某連鎖中介機構吳江區的工作人員處了解到，上個月來該中介機構看房的蘇州購房者明顯增加了不少，其中很大一部分都是剛需客戶，“上個月光蘇州那邊的客戶我就接待了近10位，這些
客戶基本上都是以自住為主，
因為蘇州房價太高，所以選擇
到吳江來看看。”
值得關注的是，8月蘇州二手房價格則呈現下跌趨勢，月均價為21462元/㎡，環比7月下降1.27%。“最近二手房的掛牌價格確實有所下降，主要還是因為之前行情好的時候價格漲太高，現在行情和政策有所變化，房東提高了議價空間，想盡快把房子出手。”
“金九”來臨開發商積極推盤
總的來說，蘇州樓市上個月的表現還算令人滿意，盡管除去吳江區后成交量依然不大，但好在止跌了，算是給“金九銀十”暖場助威，而“金九”首周表現也想當不錯，迎來一波大漲。據相關統計數據顯示，上周蘇州商品房成交3130套，環 比 上 漲40.55%。其中，住宅成交2693套，環比增加了1002套，漲幅59.25%。吳江以1596套依然穩居第一。
進入“金九”，開發商的推盤明顯積極了。據統計，上周蘇州共8盤加推，其中2個為純新盤。從開盤項目情況來看，新城招商香溪源9月2號加推高層，戶型為88㎡——128㎡;華潤紅橡世家9月2日推出高層200多套房源;豐隆城市中心9月3日加推70年產權住宅90套左右;萬科遇見山9月4日加推88㎡、125㎡戶型，約344套房源;中航樾園9月4日加推別墅，戶型面積120-167㎡不等。
這些房源只是9月入市房源的冰山一角。據統計，今年“金九銀十”蘇州樓市共有約109個項目推出新房源，入市房源將達到1.85萬套左右，其中，9月預計有56盤入市。此次預計入市的56盤中，住宅占據40盤，別墅
和商業分別為12盤和4盤。
普通住宅方面，高新區獨占8盤，吳江區、吳中區、相城區以及園區平分秋色，均占據7席，姑蘇入市量4盤。高新區包括獅山板塊的天房·心著華庭、荷瀾庭等都有房源加推，北新區板塊內恒基旭輝城等也將有大體量房源入市。吳中區甪直新盤陽光城麗景灣以及太湖新城新盤建屋吳郡半島都有望在9月首開。
此外，9月預計入市的56盤中，有15個純新盤，包括姑蘇區仁恒公園世紀以及朗詩人民路8號，園區地王級樓盤鉑悅犀湖等高端項目，都將在9月開盤。這個“金九”，必定好不熱鬧。
