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當前樓市下，土拍無疑是最受關注的，正所謂一場土拍一片天。上周，吳江區迎來首場網上土拍，位于吳江區黎里鎮的兩宗地塊被眾開發商猛刷到樓面價破萬，溢價率超300%，最終都被碧桂園收入囊中，刷新了吳江鄉鎮的樓面價記錄。要知道，吳江區樓面價破萬，也才是今年年初的事兒，可見當前吳江樓市的火熱程度。
與此同時，進入“金九”以來，蘇州樓市整體也是暖風頻吹，連續兩周成交上漲，不免讓人感覺蘇州樓市“滿血復活”了?
□姚臻/文
新政滿月成交穩步回升
上月12日，蘇州正式出臺樓市新政，其中包括重啟限購，一時間，樓市成交量明顯回落。本周，樓市新政迎來滿月，政策調控效果也逐步顯現。
據悉，新政的主要目的是為了抑制投資客和穩定房價，盡管新政初期樓市成交受到了一定影響，但從目前來看，蘇州樓市成交量有穩步上升的趨勢，尤其進入“金九”以來，成交量上漲明顯。
據相關統計數據顯示，上周蘇州商品房成交3365套，總成交套數環比上漲7.51%。其中，住宅成交2849套，環比增加了156套，漲幅為5.79%;成交面積為328364.97平方米，環比增加了47673.64平 方 米，漲 幅 為16.98%。
從各區域成交情況來看，吳江區以1237套毫無懸念蟬聯冠軍，環比減少359套;第二名吳中區成交738套，環比增加111套;相城區上升至第三名，成交615套，環比增加303套。不難看出，除吳江區外，蘇州其他各區域樓市都呈回暖趨勢。
由此看來，新政對樓市成交的影響并不大，那么，市民最關心的房價又有何變化呢?據悉，新政以來，蘇州絕大多數在售項目的價格并沒有大幅度調整。在調查的在售100個重點樓盤中，有46個項目的價格發生變動，其中有26個樓盤環比漲價，20個環比下跌，其他54盤價格基本保持不變。其中，吳江區漲價樓盤占比最高。
業內人士表示，新政實施的初衷是維護市場穩定，雖然有些項目的價格出現了波動，是因為在售項目類型不同所致，“從目前來看，新政還是起到了效果的，至于對土地市場的調控效果，那要看這個月的土拍情況了。”
加緊蓄客擇時出擊戰“金九”
9月土拍臨近，加之上周吳江區兩宗地塊競爭激烈，似乎給了購房者這樣的心理暗示——樓市并沒有過度降溫，此時出手時機尚可，于是近期的成交量又上來了。不過，與購房者相比，開發商倒是挺沉得住氣，經過第一周密集推盤后，上周聲勢大于行動，不少原計劃加推的樓盤都不約而同的往后延了，僅有2盤加推，暖場蓄客倒是不少。
據悉，上周僅有金科觀天下和綠地博墅兩家樓盤開盤加推，而各類營銷活動卻是風生水起，包括融創壹號院售樓處公開、迎春城橙家八周年鄰里節啟動儀式、中航樾園示范區23人劇場、世茂銅雀臺傳媒大亨活動、萬科遇見山品鑒活動、中銳星悅灣愛馬仕派禮活動、魯能公館新品發布晚宴等。
本該上演的售房大戰，卻變成了蓄客大戰，對此，業內人士分析認為，本月將要開槌的土拍是影響開發商推盤節奏的重要因素，“按照過去的經驗，土拍對銷售和房價都會產生影響，尤其這又是新政后的首場土拍，或許可以從這場土拍結果窺見未來的市場情況，所以開發商的推盤還是比較謹慎的。”業內人士表示，開發商大有不見土拍不推盤的意味。
