從去年上半年開始，蘇州樓市火熱，受到了多方追捧，除了蘇州本地的投資客之外，外地投資客的數(shù)量也不少。樓市火熱的程度，一度導(dǎo)致一房難求。這種熱度一直延續(xù)到今年，“金九”的火熱依然歷歷在目，直到新政的出臺(tái)。那么，今年的“金九銀十”，蘇州的樓市表現(xiàn)又如何呢?

數(shù)據(jù)說話，蘇州冷靜的“銀十”

據(jù)蘇報(bào)智屋數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金九銀十”到上周總體成交數(shù)據(jù)來看，今年的“金九銀十”很“冷靜”，相比去年蘇州市區(qū)金九銀十的住宅成交量來說發(fā)生了大變化。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年“金九銀十”蘇州市區(qū)住宅成交21646套，這數(shù)據(jù)差，可能幾天之間是追不上了。

蘇州“金九銀十”新政頻頻

A、土拍

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年“金九銀十”期間蘇州共經(jīng)歷了3場土拍，分別為2場吳江土拍和1場蘇州市區(qū)土拍，3次土拍共成交37宗地塊。

9月22日、23日的這次蘇州市區(qū)土拍，受到了多方關(guān)注度。不僅地塊數(shù)量較多，而且還是新的蘇“十五條”出來后的首場市區(qū)土拍。這次土拍中27宗地上演了刺激的“土拍大戲”。這27宗地塊中，8宗地塊設(shè)置了網(wǎng)上競拍終止價(jià)格，一旦“觸線”就將進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”，開發(fā)商們就要一起來猜“平均值”了，這拿地也需要“腦力+果斷+運(yùn)氣”了。在土拍的那兩天，8宗地塊中5宗地塊進(jìn)入了“一次報(bào)價(jià)”階段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次蘇州市區(qū)土拍共計(jì)拍得超486億元，其中拍賣第二天的最后一宗地塊總價(jià)就高達(dá)106億元，耗時(shí)3個(gè)半小時(shí)，可謂是精彩不斷。

在此次土拍中，各區(qū)域“地王”遇刷新。其中，姑蘇區(qū)新“地王”——蘇地2016-WG-46號(hào)，該地塊的最終被仁恒地產(chǎn)以總價(jià)超20億元，樓面價(jià)為38350.78元/㎡，溢價(jià)率81%成交。該地塊的成交樓面價(jià)超過了天房一年前的“地王”樓面價(jià)31005元/㎡，刷新了姑蘇區(qū)樓面價(jià)，成為新“地王”。木瀆板塊新“地王”——蘇地2016-WG-53號(hào)地塊，該地塊位于金楓路西側(cè)，花苑路南側(cè)，這宗城鎮(zhèn)住宅用地最終被北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海興延巨闔投資管理中心聯(lián)合競得，成交總價(jià)356753萬元，成交樓面價(jià)28964.56元/㎡，超過了上半年被國瑞以24743.71元/㎡拿下的蘇地2016-WG-6號(hào)地塊，成為木瀆板塊新“地王”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，其他區(qū)域(除園區(qū)、吳江區(qū))“地王”也遭更新，仁恒除了以樓面價(jià)38350.78元/㎡更新了姑蘇區(qū)的“地王價(jià)”外，還以31049.95元/㎡成就了高新區(qū)的新“地王”，北京順義則以26224.57元/㎡的樓面價(jià)奪相城新“地王”。

今年的蘇州樓市，調(diào)控政策頻出，其中土地調(diào)控政策也不少，為控制“高價(jià)地”，在政策上著手“限價(jià)”。有業(yè)內(nèi)人士表示：“這是在某種程度上，政府發(fā)出的冷靜信號(hào)，防止土地市場多熱，引導(dǎo)土地價(jià)格平穩(wěn)，抑制房價(jià)的過速增長。”

B、限購、限貸”“

10月3日蘇州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，自10月4日起實(shí)施，實(shí)施地區(qū)有蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。相較于8月的限購，此次的限購更加嚴(yán)格，明確規(guī)定外地戶籍限購1套房，并需提供社保證明，本地戶籍則限購3套房。具體的政策，相信很多人最近也已頻頻研究，在這里小編就不再一一細(xì)數(shù)了。

“銀十”不比“金九”，樓市出現(xiàn)分水嶺

傳統(tǒng)樓市旺季“銀十”傳統(tǒng)樓市旺季“銀十”的蘇州樓市表現(xiàn)很“冷靜”顯然與“限購”樓市表現(xiàn)很“冷靜”，顯然與“限購”等一系列新政的出臺(tái)不無影響。等一系列新政的出臺(tái)不無影響。

據(jù)蘇報(bào)智屋數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，“銀十”第二周(10月10日-10月16銀十”日)的蘇州市(含吳江區(qū))商品房住含吳江區(qū))宅共成交445套，其中蘇州市區(qū)住宅成交416套，環(huán)比降幅37.6363%%;37.同比降幅8484..2929%%。非住宅成交632套，環(huán)比降幅8.6767%%，同比增348.348.2323%%。吳江區(qū)商品住宅成交29套，環(huán)比降幅9797..4949%%。據(jù)悉，相城據(jù)悉，區(qū)以周成交226套位于各區(qū)商品房住宅成交首位。在二手房市場，住宅成交首位。在二手房市場，蘇州市(含吳江區(qū))二手房住宅共計(jì)含吳江區(qū))

成交452套，其中蘇州市區(qū)二手房住宅成交量361套，環(huán)比降幅20.66%20.66%，同比降幅81.9999%%;非住宅81.成交110套，環(huán)比增幅103.7%，同103.比降幅3030..38%。吳江區(qū)二手房住38%宅成交91套，環(huán)比降幅8.0808%%。

“銀十”第三周(10月17日-10銀十”月23日)蘇州市(含吳江區(qū))商品房含吳江區(qū))住宅共成交892套，其中蘇州市區(qū)住宅成交716套，環(huán)比增幅72.12%72.12%;同比降幅7171..0101%%。非住宅成交608套，環(huán)比降幅3.8%，同比增71.75%。吳江區(qū)商品住宅成71.75%交176套，環(huán)比增幅506.9%。在二506.手房市場，手房市場，蘇州市(含吳江區(qū))二手含吳江區(qū))

房住宅共計(jì)成交996套，其中蘇州市區(qū)二手房住宅成交量924套，環(huán)比　增　幅155.96%，同　比　降　幅155.96%56.56.2323%%;非住宅成交150套，環(huán)比增幅36.3636%%，同比降幅28.21%。36.　28.21%吳江區(qū)二手房住宅成交72套，環(huán)比降幅20.88%。20.88%

在新政出爐后，在新政出爐后，很多購房者因?yàn)槭赘短岣呋蛏绫栴}，為首付提高或社保問題，失去了購房資格，只能暫時(shí)放棄購房。房資格，只能暫時(shí)放棄購房。也有部分購房者進(jìn)入了觀望，部分購房者進(jìn)入了觀望，因?yàn)樾抡鰜恚袌鲎呦蜻€得觀察。出來，市場走向還得觀察。近期售樓處或者是中介，在新政出來后，樓處或者是中介，在新政出來后，來訪的購房者大幅減少，售樓處也不同以往那般“人潮涌動(dòng)”，前往售樓處或者中介的購房也以咨詢價(jià)格的人為多，暫時(shí)不考慮購房，想觀望一階段再說。同時(shí)新政后住宅新增供應(yīng)減少，在上周住宅、非住宅新增供應(yīng)較少，僅和沁園及月亮灣美頌花園兩盤新增少量供應(yīng)。限購后開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，購房者多處于觀望狀態(tài)，成交趨緩。

□陸瑜慧　整理