11月蘇州樓市的表現頗為中規中矩。受到限購等因素的影響，一手房市場成交清淡，二手房市場倒是環比10月略有好轉。
□商報記者曉牧
一手房挺冷清
據房天下數據監控中心統計，2016年11月，蘇州樓市商品房共計成交4878套，成交面積523141.43㎡。其中，住宅成交2792套，環比10月成交減少3070套，跌幅52.37%，住宅成交面積374765.61㎡，較10月減少348449.1㎡，跌幅48.89%。
數據顯示，11月吳中區為蘇州樓市貢獻了將近一半的銷量，住宅成交948套，與10月相比稍有減少。業內人士認為，究其原因，還是價格相對其他區域來說還是比較剛需的，而且區域內最近在售房源較多，并且持續推新，因此成交情況是幾個區中最好的。
出乎意料的是原本總是成交墊底的姑蘇區11月居然“翻身”了，住宅成交577套，超過了曾經的成交大戶吳江和持續低迷的園區。高新區11月住宅成交418套，環比10月成交減少不少。業內人士坦言，主要是因為目前區域內在售房源也不多，不少樓盤一直處于“無房可售”狀態。同樣是價格洼地的相城11月表現也不錯，住宅成交411套。吳江11月住宅僅成交224套。園區11月住宅成交也僅有214套。
業內人士表示，截至2016年11月30日，已經有17盤獲得預售許可證，涉及房源千余套。12月成交或可期待。
二手房市場略有回升
據房天下數據研究中心統計，11月份，蘇州二手房總成交6212套數，環比10月上漲了641套，漲幅為11.51%，總成交面積環比上漲了124963.03㎡，漲幅為21.93%。(數據來源為蘇州市區存量房買賣網上管理系統，存在延遲，與最終實際成交數據也許有誤差。)
從成交套數占比情況來看，11月份的總成交套數中，姑蘇區為大頭，占比達20.52%，園區和吳江區占比分別為19.04%和18.83%。
數據顯示，11月二手房掛牌均價為21900元/㎡，環比10月上漲0.69%。其中，在六大區縣中，吳中區和相城區掛牌均價有所下跌，但跌幅較小，分別為0.26%和0.23%;園區、姑蘇區、新區和吳江區均有所上漲，但上漲幅度不大，新區和吳江區漲幅為0.44%和0.55%，姑蘇區上漲0.10%。
從消費者的關注度來看，11月蘇州市各區縣關注度排名中，園區仍排在首位，其關注度占比為29.31%，吳中區位居第二，占比為20.09%。
而11月，購房者對戶型、面積、價格的關注度變動不大。在各種戶型的需求上，剛需的3居、2居依舊是購房者關注的熱點，占比分別為39.73%和32.46%;在價格方面，售價在85萬元-120萬元的關注度較大，占比為22.22%;在面積方面，75-90平米占比為37.14%，較于10月有所下降，但依舊是購房者關注熱點。
