受10月初樓市調控政策出爐影響，蘇州樓市一直處于低迷狀態。11月已過，蘇州樓市的成績單又如何呢?來，我們一起了解下——
據蘇報智屋數據中心統計，2016年11月，蘇州市(含吳江區)商品房共計成交5584套，成 交 面 積518066.33㎡。其中，蘇州市住宅成交2792套，環比10月成交減少3080套，跌幅52.45%，成 交 面 積371201.1㎡，環 比 跌 幅49.79%;非住宅成交2064套，環比減少1231套，跌幅37.36%，成 交 面 積146865.23㎡，環比下跌36.31%。二手房方面，11月蘇州市(含吳江區)二手房共計成交6243套，成交面積696237.18㎡。其中，蘇州市二手房住宅成交5659套，環比10月成交增加737套，增幅14.97%，成交面積583164.66㎡，環比增幅12.46%;二手房非住宅成交584套，環比減少127套，跌幅17.86%，成交面積113072.52㎡，環比增幅92.72%。 (綜合整理)
11月：蘇州購房者很“冷靜”
11月的數據低迷，11月的住宅成交2792套，相較于10月住宅量5872套的成交量，相差了3080套，可謂是“腰斬”。那么去年11月的住宅成交數據又如何呢?
據相關數據統計，去年11月住宅 成 交11026套，成 交 面 積1345262.46㎡(該數據不含吳江區)，想比之下今年的數據就成了“零頭”。除了購房者很“冷靜”之外，跟樓盤房源銷售數量也存在著一定的關系。據相關數據的不完全統計，新政后的11月蘇州樓市有兩周“零加推”，這也致使樓市溫度“降溫”不少。不過據蘇州住房和城鄉建設局數據顯示，11月蘇州共有18個樓盤商品房獲得預售許可證(見圖1)。
目前蘇州可售房源數量相較于新政前，并未有很大的變化(見圖2)。
各區：11月成績如何?
據蘇報智屋數據中心統計，11月的蘇州市商品房住宅成交中，吳中區以成交948套的數字位居各區第一，但相較于10月減少了107套。吳中區目前在售房源數量較多，價格也很“親民”，很多剛需一族的購房者會選擇置業于此，也不無道理。
11月姑蘇區以成交577套的數字位居第二，相較于10月的成交數據，姑蘇區成為了蘇州市區唯一環比增長的區域，環比增加109套，增幅23.29%。
在10月銷量中位居第二的高新區在11月成交下滑明顯，從10月成交的1194套下滑至418套，環比降幅64.99%。
同樣，11月相城區商品房住宅的成交數據降幅也比較明顯，環比降幅56.46%，以411套的成交套數位居第四。
10月以1815套成交數據成為“銷冠”的吳江區在11月成交224套，環比降幅87.66%，吳江區成為了11月蘇州市降幅最大的區域。“限購限貸”的出爐，讓沒有購房資格的投資者離開了吳江區，致使成交數據下降。
上月，園區以214套的成交數據，繼續位居末位。可售房源量少和部分人沒有了購房資格或許成為了園區銷售量低的原因。而在12月20日的土拍中，園區有3宗地塊開拍，或許將給明年的園區增加更多的新鮮“血液”。
12月：約24盤入市&土拍即將來臨
年末12月，作為2016年的收尾，蘇州各樓盤動作很“活躍”。據統計，12月蘇州約有24個樓盤開盤加推，其中包括吳江區7個、吳中區5個、新區4個、園區和姑蘇區3個、相城區2個。其中有老盤推新，也有純新盤入市，本月的加推，將給2016年蘇州樓市畫上句號，給2017年蘇州樓市補充新“血液”。
除了樓盤加推之外，12月20日的土拍，也將給蘇州市區2016年的土拍市場畫上句號。
11月18日，蘇州市國土資源局發布蘇地網掛【2016】5號公告，掛牌出售6宗地塊，分別位于吳中區、相城區、工業園區和高新區。同日，蘇州工業園區國土環保局發布蘇園土掛(2016)第04號公告，掛牌出售2宗地塊，均為純住宅地塊。
兩場土拍共計8宗地塊將在12月20日進行。除了蘇地網掛【2016】5號公告中餐飲住宿用地蘇地2016-WG-74號外，其余地塊均設置了“市場指導價”，并設置“一口報價”競拍環節。
下一波行情會怎么走?讓我們再觀察一下這場非常時期的土拍會怎么走。
