2016年的張家港房產市場經歷了一波平穩—回暖—升溫的發展軌跡，無論是成交量還是土拍量都取得了歷史新高，反映到2017年的張家港房產市場上，又會有怎樣新的變化和發展趨勢?近日，記者采訪了張家港市房地產業協會相關領導及我市部分房產企業負責人，讓他們對今年的房產市場進行了展望和預測。
市場：
競爭激烈，逐步成熟
在談到2017年的張家港房產市場時，不免會想到2016年的張家港土拍市場之激烈。據市土地中心的數據顯示，2016年全年土拍出讓2248.8畝，其中市區出讓844.6畝，加上2014年、2015年出讓地塊未推項目，2017年的港城房產市場無論新盤量還是商品房形態，將繼續延續2016年市場競爭激烈的態勢。
2016年的土拍市場上有一個新的現象，那就是外來的品牌房企越來越多。當前在張家港房產市場上，碧桂園、恒大、新城控股、世茂、綠城、中梁、中昂、建發、中新置地、中銳等越來越多的外來房企介入港城市場，2017年的土拍市場上相信會看到更多外來房企的身影，張家港本土房產除了金新城、金廈、中聯、沙鋼宏潤等幾個品牌房企有項目在推向市場外，其他本土房企正慢慢退出歷史舞臺，張家港房產市場正逐漸演變成外來房企競相逐鹿的主舞臺。
從采訪中，不少外來房企負責人均對張家港房地產市場未來發展信心十足，他們表示張家港優良的城市規劃和強勁的購買力都是吸引他們入駐的內在動力。他們都希望在這個長三角經濟強市的房產市場上留下自己品牌發展的軌跡。
從這兩年港城房產市場上外來房企的表現來看，不少新進駐我市的外來房企具有產品線成熟、成本控制好、開發周期短、市場認可度高的優勢，打破了原先市場上產品、戶型、規劃等相對單一的境況，能給購房者更多的選擇余地。外來房企在帶來激烈的市場競爭的同時，對張家港房產市場整體品質提升也有推動和促進作用，2017年的港城樓市將在市場競爭中逐步走向成熟。
成交：
小有回落，個案穩健
2016年是我市房產市場快速去庫存的一年，截至去年11月底，全市商品房可售房源14973套、共220.97萬㎡，其中：住宅110.74萬㎡，商業用房110.23萬㎡，按1~11月份商品房月均成交量20.77萬㎡測算，全市商品房去庫存周期為11個月(其中住宅6個月)，較2015年底縮短12個月，去庫存成效明顯。經過一年的庫存去化，我市的商品房成交量已達歷史峰值，2016年1~11月份，全市商品房累計成交16847套，成交金額208.64億元，面積228.51萬㎡，同比增加59.27%。
從當前在售樓盤的房源情況來看，2016年下半年新推項目去化迅速，像碧桂園、中梁、匯金中心、中聯鉑悅、陽光錦程等項目大都銷售看好，有些項目甚至能做到開盤售罄的成績。目前我市各大房企可售新房源已不多，反映到2017年的市場上，仍將以新推樓棟和新盤為主。
受蘇州房價調控影響，2017年上半年我市房源價格備案速度、項目上市速度和開盤后的簽約速度或將放緩，反映到整體的市場成交量來看，相對2016年的歷史新高，2017年的全市成交總量可能有所回落。
就2017年新推的單個項目而言，日常的樓盤銷售量不會受整體放緩的影響。新拿地的幾個項目的負責人在談到2017年新推產品時對記者表示，無論是戶型設計還是產品規劃將會給港城購房者帶來一個全新的體驗，談到銷售時，他們都對2017年的市場表現信心滿滿，有的項目甚至表示，他們會帶來目前市場上沒有的產品，相信一經推出，肯定備受關注。
房價：
小幅微漲，整體趨穩
談到房價預期，除了整體的市場環境，還有一個就是土拍的樓面地價。2016年下半年幾場土拍后，就不斷有開發商宣稱漲價的言論，雖然“面粉價”不一定決定了“面包價”，但是從去年土拍結果來看，2017年的港城房價有望小幅微漲。
以2016年市區出讓的地塊來看，二環內共出讓地塊15幅，土地出讓的平均單價為749萬元/畝，樓面地價平均價為5715元/㎡,這個數據中還包含了幾幅安置房地塊和開發區內的低價地塊，如果單純以市中心出讓的住宅用地來計，土地單價和樓面均價會更高，由此不難預測，2017年新推商品房的價格會比2016年出現一個小幅上漲的空間。
市場大環境利好，樓面地價居高，不排除部分項目在新推房源上的價格出現一定上漲，但這也不表示整體樓市會跟風上漲。在市場競爭下，購房者除了看房價外，樓盤的品質、產品的規劃、建筑的質量、開發商的口碑、后期的物業服務等都是購房者考量買房的因素，尤其是在當前改善型需求為主的市場上，購房者對房源更會精挑細選。因此在市場利好時，開發商要想贏得客戶、占據市場，還是要將重心放在產品和品質的打磨上。
張家港市房地產業協會會長朱錫明表示，去年12月16日閉幕的中央經濟工作會議明確了2017年中國樓市發展方向，強調要促進房地產市場平穩健康發展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。我市雖未被列入限購縣市，但也同步執行了蘇州所有調控任務，這一輪以平抑房價為主要目的的調控短期內不會放松，2017年的張家港房產市場不會出現大起大落，將在良性的市場競爭中逐步走向成熟。
