16年前，韓先生在城南某小區挑中了一套100平方米的現房公寓。2001年，開發商與韓先生簽訂了《商品房預售契約》，內容顯示房屋土地使用年限為70年，用途是住宅，房款總額為23萬余元。繳納了首付款并經過簡單裝修后，韓先生便入住了。但由于開發商五證不全，不僅房產證辦不下來，按揭貸款也無法辦理，因此韓先生遲遲未繳納余款。
2006年后，同片區的房價上漲了不少。開發商卻陸續將韓先生在內的購房人悉數告上法院，要求確認其與購房人簽訂的房屋買賣合同無效，收回已出售的房產，還要求他們支付這些年來的房屋使用費，也就是房租。理由是：當初售房時尚未取得房屋預售許可證，根據我國相關法律法規的規定，其與購房人所簽訂的商品房預售契約應屬無效合同。開發商的訴訟請求合理嗎?
律師解答：開發商在未取得商品房預售許可證的情況下，以商品房的名義對外銷售房屋并承諾辦理房屋買賣過戶手續，之后亦未積極補辦相關手續，導致商品房買賣合同被確認為無效，其對合同無效負有重大過錯。因此，主要過錯方為開發商。
