還有不到10天，就將迎來新春佳節。每年的這個時候，隨著“年味”漸漸彌漫在城市的每個角落，各行各業都已陸陸續續地開始放假，不少外來務工人員甚至早已踏上回家的旅程，坐等新年的到來。然而，近期的蘇州樓市，似乎完全沒有要準備過年的意思，成交量穩中有漲不說，就連開盤、暖場的數量也比之前多了不少。

顯然，目前的蘇州樓市，已經從之前的恐慌中走出來，愈發趨于穩定的行情便能說明情況。

多盤開盤及加推助力成交量上揚

進入2017年，從開局的這兩周行情來看，蘇州樓市似乎已經擺脫了去年調控政策所帶來的不安心理，而是進入了一個相對比較穩定的局面，從本月連續兩周相對穩定的成交量便能有所覺察。要知道，這是在歲末之際，保持穩定且不低的成交量實屬不易。

據相關統計數據顯示，上周蘇州商品房成交1642套，成交面積149796.21平米，總成交套數環比上周增加了18套，環比上漲0.01%。其中，住宅成交1031套，環比增加7套，漲幅為0.07%;成交面積為117765.65平米，環比上漲了3116.05平米，漲幅為2.7%;非住宅方面，上周蘇州樓市共成交611套，環比增加11套，跌幅為1.83%;成交面積32030.56平米，環比上周減少了38100.89平米，跌幅54.33%。

從各區域成交情況來看，作為區域成交“大哥位”的吳中區以518套的總成交量依然領跑區域成交榜，姑蘇區有396套的成交量，位列榜單第二位，相城區以266套住宅成交量，位列榜單第三位。近期表現搶眼的姑蘇區，上周依然有著不俗的表現，以339套絕對優勢的住宅成交量甩開其他區域，連續三周占據住宅成交榜榜首位置，不禁讓人感嘆：姑蘇區今年要發威了?反觀園區和吳江區，吳江區住宅成交僅有62套，僅比以53套墊底的園區高不足10套，遙想限購前吳江區風光無限，現在的處境似乎略顯尷尬。

當然，近期姑蘇區不俗的表現，必須歸功于區域內各新老樓盤開盤、加推的頻率加快，而近期蘇州樓市整體也十分活躍。僅上周，蘇城就有5盤開盤加推，包括萬科湖西玲瓏、九龍倉碧堤半島等都在上周進行了加推，其中備受關注的泰禾華發姑蘇院子也在上周迎來了首次開盤。據悉，泰禾華發姑蘇院子此次開盤推出共計224套房源，案場報價小高層450-550萬元/套，疊墅550-750萬元/套。萬科湖西玲瓏已于1月14日加推高層和聯排別墅，高層建筑面積108㎡、115㎡、127㎡，均價23000元/㎡;聯排別墅建筑面積155㎡、142㎡，均價470-570萬元/套。九龍倉碧堤半島此次推出高層房源，面積96㎡—142㎡不等，價格為20000-21000元/平米，具體一房一價。

此外，除了開盤，近期開發商的暖場活動也是做得有聲有色，為蓄客做準備。上周共有7場暖場活動，周六綠地ONE將舉辦案名發布會，而正榮華府、綠地江南華府、灣上風華、弘陽上水都不約而同地舉辦了有關“年貨”的活動，打著暖心情感牌大攬人氣。

從“兩會”看蘇州樓市來年樓市以“穩”字當頭

在全國“兩會”召開之前，各地陸續召開一年一度的地方“兩會”，為2017年發展勾畫藍圖。這兩天，蘇州“兩會”也在萬眾期待中順利召開。

回看過去一年，蘇州樓市大體上可以用暴漲和降溫來概括。如果說去庫存是2016年全國樓市總基調，那么今年樓市調控落腳點似乎還應在去庫存的基礎上，同步保持房地產市場平穩健康發展。1月10日召開的南京市十五屆人大五次會議上，南京市市長繆瑞林在《政府工作報告》中表示，今年將加大房地產市場調控力度，落實穩控房價措施，擴大供地規模，加強市場監管，穩定市場預期，保持房地產市場平穩健康發展。從蘇州“兩會”的政府工作報告中也能窺見政府對房地產市場維穩的決心。

1月16日下午蘇州市十六屆人大一次會議開幕，市長曲福田作政府工作報告表示，2017年，要加強調控監管，促進房地產市場平穩健康發展;嚴格管理去杠桿。

作為樓市熱點城市，蘇州2016年房價上漲十分迅猛，隨著政府的“雙限”(限貸、限購)措施出臺，房價上漲勢頭才得以遏制。

今年蘇州樓市會如何發展?此次會議上，政府對房地產市場的定調，十分引人關注。不過，政府工作報告中有關房地產的著墨并不多。在“注重供需兩端發力，保持經濟穩健運行”一段中，提出“加強調控監管，促進房地產市場平穩健康發展;嚴格管理去杠桿。”

雖然寥寥數語，但結合政府報告中2017年的主要任務所提出的“做好今年工作，關鍵是牢牢把握穩中求進工作總基調。‘穩’主要指穩住經濟運行、穩住物價水平、穩住市場預期、穩住社會大局”，業內人士預計，在調控的背景下，2017年，蘇州房價會“穩”字當頭，不會出現大的變動，在政策調控上或許會有一些從嚴的舉措，比如把控信貸資源和控制房價等。從這個角度來看，抑制各類炒房需求，讓住房回歸居住層面非常關鍵。

“整體來看，今年樓市緊縮的趨勢不會放松。”業內人士表示，如果調控沒有達到預期，或后期調控效果弱化，不排除今年還會繼續收緊調控政策。