買樓贈地下室　留心產權隱患

顧先生看中了市區的一處樓盤，其底層戶型帶有地下室，銷售人員表示，地下室部分有倉儲產權，要按1000元/平方米的價格銷售。但是當顧先生要求對方出示相關產權證明時，開發商卻支支吾吾。最后經過協商，地下室的價格下調至300元/平方米。雙方還簽訂了一個協議，約定地下室所有權歸顧先生。顧先生覺得贈送的地下室沒有產權會有風險，一時仍拿不定主意。

律師解答：遇到開發商不明晰地下室產權問題、半賣半送的情況，購房人一定要留心。作為購房者，顧先生在沒有看到地下室能辦產權的真實憑據前，不能僅相信銷售人員的說法。一旦地下室無法辦理產權，雙方關于地下室所有權的約定也是無效的。比較穩妥的辦法是，購房人與開發商通過合同約定違約責任，如果未來地下室部分不能辦理產權證，開發商不但要歸還地下室部分的房款，還要因為違約進行賠付。