2017年開年以來，雖然樓市宏觀調(diào)控新政不斷，部分一二線城市進(jìn)入“限購”、“限貸”、“限價”、“限售”并用的“四限時代”，但港城樓市絲毫不受影響，購房者熱情依舊高漲，樓市表現(xiàn)十分搶眼，整個市場逐漸進(jìn)入了開發(fā)商主導(dǎo)的賣方市場。面對當(dāng)前火熱的港城市場，購房者們是以一種什么樣的心態(tài)面對?剛需、改善的自住客群還是伺機(jī)而動的投資客，每一位購房者對當(dāng)前的房產(chǎn)市場都有自己的考量。

剛需自住型需求釋放

端午小長假，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，多個市區(qū)樓盤的售樓處內(nèi)看房的市民有不少，尤其是在碧桂園鳳凰臺、翡翠公館、中銳星奕灣等幾個即將開盤入市的項目銷售現(xiàn)場，看房的人潮絡(luò)繹不絕，且多數(shù)都有著明確的購房意向。“房價在能力承受范圍內(nèi)，越早買越好。”市民梁先生覺得，如果房子的性價比高，價格在能夠承受范圍之內(nèi)就會馬上出手購買。“買房有時候就像買股票，沒有誰能說清楚明天是跌還是漲，現(xiàn)在張家港的局勢就是‘僧多粥少’，如果錯過這一次，等到價格上漲了很多再買，無形中增加了很多成本，買房趕早不趕晚。”他說，去年下半年到現(xiàn)在，一套房子基本上漲了三五十萬元，對一些自住型購房者來說，還是應(yīng)該趁早購房。

“我是港城本地人，現(xiàn)在在上海工作，這次趁著端午放假回來想順道多跑幾個樓盤，好幾個樓盤都預(yù)計6月份開盤，加上最近港城樓市熱度不減，更有甚者是‘一房難求’，這次不把握機(jī)會，恐怕以后買房會更難。所以想趁著開盤有優(yōu)惠瞅準(zhǔn)時機(jī)買套房，在相同價格的區(qū)間內(nèi)，我更多會從開發(fā)商的品牌、品質(zhì)以及所處的區(qū)位來進(jìn)行比較。”一位在市區(qū)某樓盤預(yù)訂了一套130平方米房源的王女士說道。

“近兩年來，港城樓市發(fā)展比較迅速，不少知名房企的強(qiáng)勢入駐以及本土房企的優(yōu)勝劣汰，這些都在引領(lǐng)著整個樓市的多元化發(fā)展，對于購房者們來說，可以選擇的類型較多，公寓、洋房、別墅等，真正有住房需求的購房者不妨趁此機(jī)會，多實地走訪幾個樓盤，篩選比較之后再根據(jù)自己的購買能力和購房需求理性選擇，切忌被‘買漲不買跌’的心理誤導(dǎo)從而盲目消費，甚至有的市民對意見不一的樓市預(yù)期失去了判斷能力，被一些樓盤的營銷人員‘牽著鼻子走’，這些都是不可取的。”業(yè)內(nèi)人士建議。

改善型置業(yè)持續(xù)走旺

隨著“全面二孩”政策的放開，買大房、換大房成為當(dāng)下眾多購房者的硬性需求。尤其是像港城這樣一個相對周邊蘇州、無錫、南京等地而言，房價尚屬洼地的城市，換房和投資需求更加旺盛，甚至有不少首次購房者也是“一步到位”，加入到購買大、中戶型房源的行列。

市民余先生在市區(qū)一家大型外資企業(yè)上班，有一定的積蓄，由于孩子慢慢長大，計劃想要二胎的余先生打算換一套大一點的房子。“現(xiàn)在住的房子是100平方米左右的小三房，以后居住起來肯定不方便，最近去看了一下房子，市面上有不少140多平方米的四房房源，戶型規(guī)劃十分舒適，價錢也符合心理價位，所以準(zhǔn)備近期入手一套。”余先生如是說。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前的市場上，像余先生這樣的改善型需求買家不在少數(shù)。市區(qū)不少項目的銷售人員均告訴記者，每天看房的市民中，有不少想“以小換大”、“以舊換新”，或是“買學(xué)區(qū)房”的改善型需求的購房者，這一比例甚至占了三四成左右。

“現(xiàn)在，有很多購房者喜歡大三房、四房的戶型，之前我們的樓盤項目開盤，面積在140平方米左右的房子很搶手。”碧桂園的一名銷售人員說，“隨著市面上銷售樓盤的不斷增加，購房者對戶型設(shè)計也越來越看重，港城市民對三房、四房左右的戶型比較青睞，因此我們項目也針對港城住房消費市場推出了滿足需求的戶型產(chǎn)品，因此往往房源一經(jīng)推出就認(rèn)購一空。”

記者在采訪時也發(fā)現(xiàn)，改善型購房者一般來講都有過一次甚至多次的購房經(jīng)驗，對房地產(chǎn)較為熟悉，對所要購買的產(chǎn)品細(xì)節(jié)以及綜合品質(zhì)要求較高。除了在住房面積上會有所增加外，在戶型、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)上也會有更多的考慮。“價格并不是決定因素，環(huán)境和配套設(shè)施一定要好，我現(xiàn)在想一家人住大一點的房子，以后就不想再換了。”市民羅女士直言，現(xiàn)階段她選房首要看重的是樓盤品質(zhì)和周邊配套條件。

外地投資客涌入市場

目前的港城樓市，房價普遍呈上漲趨勢。無論是住宅云集的城西，新城崛起的城南，還是前景可期的城北，在售房源價格均有不同幅度的上漲。而在這些樓盤林立的區(qū)域，就涌現(xiàn)出了許多外地和本地的投資客。“一到周末，我們項目會接待一些外來購房者，這些客戶不問房價，不看戶型，來就問現(xiàn)在還有沒有房子賣。”某熱門樓盤置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在港城樓市上的投資需求仍然比較強(qiáng)勁，周邊城市的購房者把張家港視為價格洼地，紛紛出手購房。

“去年以來，在國家宏觀政策的調(diào)控下，一線城市的市場不如以往那般火熱，但港城樓盤今年以來價格上漲明顯，購買力卻絲毫不減，其中很大一部分是投資型的購房者對市場的推動。”一家樓盤的銷售經(jīng)理對記者說，當(dāng)前蘇州范圍內(nèi)的城市房價均達(dá)到了2萬元/平方米，而張家港的房價目前只是剛剛突破了2013年的市場峰值，一手房價格剛剛達(dá)到1.5萬元/平方米，在蘇州大范圍內(nèi)形成了明顯的價格優(yōu)勢，加上交通軌道的建設(shè)和黃泗浦公園等幾個大型景點的建設(shè)，讓周邊城市的居民紛紛看好未來價格上漲空間，這也是形成了不少項目熱銷的一個原因。

除了外來的投資客，港城本地的購房者也在當(dāng)前股票市場不穩(wěn)定時，紛紛把投資眼光投向不動產(chǎn)，一些小面積的學(xué)區(qū)房、有升值空間的新空房，甚至有些低總價的別墅都成為本地市民的投資對象，反映到二手房市場上，形成了二手房市場一片紅火，中介門店越開越多的態(tài)勢。

業(yè)內(nèi)人士指出，無論是以往的房地產(chǎn)調(diào)控政策，還是近期新出的房產(chǎn)新政，其主要目的都是鼓勵消費、遏制投機(jī)，正所謂“房子是用來住的，不是用來炒的”。這樣一來，房產(chǎn)投資的獲利空間勢必縮小，回報的不確定性加大，而且如果對房產(chǎn)的區(qū)位、戶型、價格、遠(yuǎn)景無法做出準(zhǔn)確判斷，房產(chǎn)投資回報的不確定性加大。因此，投資者在房產(chǎn)市場火熱期還是應(yīng)該謹(jǐn)慎而為、理性決策。