回顧上半年的樓市，從各區住宅成交情況來看，吳江區總是保持著較高水準，排名牢牢鎖住前二的位置。照理說，以這樣的成績，吳江應該是房產中介眼中的香餑餑，那么實際上如何呢?
新舊房源分化明顯地鐵房好銷但難賣高價
小王是某房地產家居平臺線下實體店吳江分店的工作人員，他告訴記者，目前吳江樓市兩極分化仍然較大，熱銷的大部分是新房源，二手房市場則有些不給力。“新盤入市多，選擇范圍廣，再加上適合剛需的價格因素，因此購房者還是偏向新房源的，即便是較新的二手房，市場競爭力也不強。”小王表示，在吳江商品房市場，個體中介過多，利潤縮小，其生存空間并沒有外界想象中大。
隨著地鐵四號線的開通，吳江部分住宅升級為地鐵房。記者獲悉，與一、二號線開通后周邊住宅的升值情況相比，吳江的地鐵房稍顯遜色。據中介張女士透露，雖然地鐵房相對來說便于出售，但很難達到預期價格。“地理位置擺在那，離市區太遠，有局限。”張女士說，她個人于前年年底入手一套吳江汽車站地鐵口附近的公寓房，三室一廳，今年4月掛牌出售，來看房的人很多，問題是價格上不去，“園區地鐵房最好的時候價格可以翻一番，但吳江目前只能上浮3-4成，還沒有租金漲幅來得高。”
滸墅關、甪直板塊熱銷
吳江面臨的競爭加大
采訪中，記者了解到，6月以來，雖然吳江的住宅成交量依舊遙遙領先，但面臨的競爭卻大了不少，中介生意也明顯難做了。“5月底至今，新區滸墅關板塊、吳中甪直板塊住宅銷量一直很活躍，不論是從地理位置還是剛需價格上，同吳江存在一種競爭關系。”中介小閆介紹說，恒基旭輝城、南山檸檬花園檸府是滸墅關板塊內的熱盤，均價約17500元/平方米，南山檸檬花園檸府6月13日加推新房源，戶型建筑面積94、95、133㎡，剛需適用房，成交量不錯;而甪直板塊也是成交較好的板塊之一，主要受板塊內陽光城麗景灣以及南山維拉等盤成交的影響，均價在15000元/平方米左右。
“和吳江住宅一樣，這些板塊內的樓盤消費對象都是針對剛需用戶，加上其地理優勢，勢必會吸引一部分打算在吳江購房的客戶群體。”小閆說。
