吳江區(qū)跌了46.40%，姑蘇區(qū)跌了62.93%

早8點(diǎn)記者　思齊

在連續(xù)幾周的高水準(zhǔn)成交之后，蘇州樓市的“洪荒之力”似乎開始漸漸消退，回歸一個相對穩(wěn)定的水平，相比于之前一段時間的小漲小跌，上周樓市商品房住宅成交套數(shù)環(huán)比下跌32.27%。

六大區(qū)成交各有下跌，最多超50%

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月3日—7月9日蘇州市區(qū)商品房共計(jì)成交2046套，其中住宅成交1656套，環(huán)比減少789套，跌幅為32.27%;非住宅成交390套，環(huán)比減少167套，跌幅為29.98%。從單日成交走勢來看，上周僅7月5日成交數(shù)據(jù)較為可觀，為439套，而其余幾天，包括工作日以及周末，成交情況相對之前一段時間500+的水平來說都稍顯低迷。

從六大區(qū)各自的成交情況來看，上周吳江區(qū)的下跌最為明顯，由前周的1043套減至559套，跌幅為46.40%，似乎是前幾周已經(jīng)一舉把積累的網(wǎng)簽完成，開始進(jìn)入“休整屯糧”階段，不過盡管如此，吳江還是以較大優(yōu)勢領(lǐng)先于其他五區(qū)，位列第一。

相對而言，其他區(qū)均有一定程度的下跌，但幅度較小，其中相城以370套的成交總量趕超吳中，位列第二，跌幅為11.48%;吳中稍稍落后位列第三，跌幅27.81%;高新區(qū)成交勉強(qiáng)維持前周成績，排名第四。而另外的園區(qū)和姑蘇，上周則均以88和43套的成交量繼續(xù)墊底，跌幅分別為38.03%、62.93%。

成交量驟減，房貸政策影響大

業(yè)內(nèi)人士表示，之所以會出現(xiàn)上述情況，主要原因有兩點(diǎn)。一方面，蘇州市區(qū)房貸政策利率調(diào)整，住房限購變相升級，6月19日起首房首貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，個別貸款利率上浮，二套房管控更加嚴(yán)格，這使得相當(dāng)一部分的購房者暫停了原有的購房計(jì)劃;另一方面，上周各區(qū)新樓盤開盤量和開盤情況均不及前兩周，影響不小。

對于成交量驟減的現(xiàn)象，房產(chǎn)中介的感受是最為直觀的。記者從多位中介處了解到，在新政的影響下，剛需購房者中，有些因貸款發(fā)放等原因擱置了購房計(jì)劃，有些面對當(dāng)下形勢回到了觀望態(tài)度，總體來說成交進(jìn)度放緩，剛需市場熱度下降;不過，房貸政策倒是為蘇城酒店式公寓助力了一把，“因?yàn)椴粎⒓酉拶彛由献罱胀ㄗ≌鞣矫婀艿脟?yán)，這段時間酒店式公寓成交量很不錯，購買的大多是投資客，用來置業(yè)投資和出租的。”中介小閆告訴記者。除此之外，還有越來越多的本地購房者把目光投向了周邊樓市，無錫、常州、太倉、常熟，其中也多為投資客。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至這周一，各大區(qū)商品房住宅庫存量依次為：姑蘇區(qū)1983套，吳中區(qū)11544套，高新區(qū)6202套，相城區(qū)7648套，園區(qū)3514套，吳江區(qū)14393套，共計(jì)可售新房源45284套。