7月20日，現代快報報道了在業委會選舉前，世茂濱江小區業主對于制定小區管理規約中，關于公共收益資金使用方面，存在著不同意見一事。7月23日下午，小區在當地街道社區的監督下,業委會、小區管理規約的投票結果公布。但由于最終參與投票業主人數不足1/3，未能達到規定的小區總戶數及總面積“雙過半”，此次業委會選舉還是以失敗告終。

現代快報/ZAKER南京記者 馬文煜

投票失敗

2100多戶業主，僅609戶業主投票

據現代快報記者了解，世茂濱江小區此次業委會選舉，已是該小區第三次籌備業委會成立。7月23日下午，小區業主楊先生通過電話告訴現代快報記者，“當天下午的唱票環節，只持續了半小時左右就草草收場了。小區共2100多戶業主，最終參與投票的業主戶數只有609戶。而按照規定，投票最終統計結果(不含棄權票)，必須要達到全體業主、面積的半數以上。也就是說，此次業委會選舉，依舊未能成功”。

世茂濱江小區一位業主告訴記者，不少業主未能參與投票的原因，就是對業委會候選人及今后小區的管理規約細則不清楚。“我記得當時有位業主拿到選票后第一句話就是，這15個候選人一個都不認識，我真的不知道該怎么選”。得知該情況后，現代快報記者也第一時間聯系了小區業委會籌備組的一位負責人，對方表示，此次選舉失敗很重要的一點，就是由于前期的宣傳工作不到位，也有部分業主，對于這件事的關心程度還不夠。“盡管我們之前也做了很多宣傳，但對于此次投票的業主參與度，還是過于樂觀了。通過此次選舉，也暴露出了我們小區在業主信息管理方面存在的一些問題，我們也會汲取經驗與教訓。”

官方意見

下一步或先成立小區物業管委會

對于此事，現代快報記者也采訪了閱江樓街道世茂濱江社區的一位負責人，對方表示，“此次業委會籌備的前期宣傳引導工作，也許做得不是太到位;業主對于小區業委會選舉一事，參與程度還是不夠高。”對于小區下一步的計劃，該負責人表示，關于世茂濱江小區業委會的成立問題，接下來幾天還將與街道等方面進行磋商，下一步有可能會考慮先組建小區物業管理委員會。

根據去年頒布的南京市物業管理條例規定，對于不具備成立業委會條件的小區及在社區街道指導下仍無法成立業委會的小區，可在當地街道社區指導下，成立物業管理委員會。而物業管理委員會的成立，不需要經過全體業主投票，物業管理委員會由街道辦事處組織成立，成員由業主、街道辦事處、公安機關、社區居民委員會、建設單位等派員組成。

業主

希望業委會盡早成立

對于此事，現代快報記者也采訪了世茂濱江小區的多位業主。對于此次選舉失敗一事，多數業主都表示非常遺憾。“小區成立業委會無疑是對小區管理提升很好的一個方式，特別是現在我們小區在物業管理上，還存在著一些必須要由業主委員會統籌解決的工作。不管怎么說，業委會的成員都是來自于我們全體業主，也是最能代表全體業主利益的組織，如果能盡早成立，對小區長期規范化運作，都是一件好事”，業主王先生表示。

分析

籌備不足導致選舉失敗

南京市城市治理委員會公眾委員趙健表示，南京近年來有不少小區在選舉過程中，遇到過業主參與度不高、參與投票業主人數很少的事情。“小區成立業委會是個很復雜的事，如果說參與投票者很少，基本上可以說是前期準備不足導致。在投票環節，有的小區采用的是將選票發給業主，讓業主自己來投的方式，但這種投票方式的效率會非常低，經常會出現票數不足的情況。所以我們也建議在方式與方法上，盡量把功課做足，可以采用一些挨家挨戶上門掃樓的土辦法，雖然工作量比較大，但可以保證業主的參與度，當然，這么做所需的精力與花費也不一樣;或者也可以采取紙質票結合短信、郵件等便捷化的方式，組織業主投票。”