8月第四周，蘇州樓市成交量穩(wěn)中有升。上周蘇州商品房成交1840套，二手房成交1300套。其中商品房住宅上周成交了1392套，相較前周增長(zhǎng)了369套，環(huán)比上漲了36.07%。二手房住宅上周成交了1147套，相較前周增長(zhǎng)了89套，環(huán)比上漲了8.41%。金九將至，蘇州樓市走向如何?我們拭目以待。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周蘇州市區(qū)商品房共計(jì)成交1840套，成交面積為189742.46㎡。其中住宅成交1392套，相較前周增長(zhǎng)了369套，環(huán)比上漲36.07%;成交面積為161222.11㎡，相較前周增長(zhǎng)了40571.97㎡，環(huán)比上漲33.63%。非住宅成交448套，相較前周上漲了24套，環(huán)比上漲5.66%，非住宅成交面積28520.35㎡，相較前周下跌了9515.558㎡，環(huán)比下跌了25.02%。

上周成交量高峰出現(xiàn)在8月23日，成交量達(dá)到323套。8月21日、24日和25日三天的成交量幾乎持平，分別為251套和223套和268套。8月26日和27日周末兩天成交量降到最低點(diǎn)，不足100套，8月27日則最低達(dá)到59套。

從區(qū)域來(lái)看，吳江區(qū)首次超越吳中區(qū)，成為區(qū)域成交量的第一把交椅，以417套的表現(xiàn)遙遙領(lǐng)先于其他五區(qū)。8月18日開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科蘇高新四季風(fēng)景，以單價(jià)14000-15000元/㎡的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，得到了購(gòu)房者的關(guān)注。開(kāi)盤(pán)一個(gè)月的萬(wàn)科伴湖花園，有顯著優(yōu)勢(shì)的精裝修洋房對(duì)于該項(xiàng)目的持續(xù)去化將有所幫助。吳江區(qū)借助于完善的交通配套體系和相對(duì)親民的房?jī)r(jià)成為購(gòu)房者置業(yè)的不二選擇。吳中區(qū)上周成交量達(dá)到379套，成為區(qū)域第二名，開(kāi)盤(pán)大半個(gè)月的南山維拉和建屋吳郡半島銷(xiāo)量都很高，作為城南大門(mén)戶(hù)的吳中區(qū)，接軌吳江，也是區(qū)域成交的主力。高新區(qū)和相城區(qū)兩個(gè)區(qū)域上周成交量都沒(méi)有破200套，相城區(qū)的成交支撐主要集中在北部區(qū)域的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊和高鐵新城板塊，高新區(qū)的成交主力主要來(lái)自于滸關(guān)板塊。工業(yè)園區(qū)和姑蘇區(qū)作為改善置業(yè)的地段，成交量一直在六大區(qū)末位。

二手房方面，上周共成交1300套，環(huán)比前周的1199套上漲了8.42%，其中住宅成交1147套，環(huán)比前周1058套上漲了8.41%;非住宅成交153套，環(huán)比前周141套上漲了8.51%。上周，蘇州二手住宅參考均價(jià)為21895元/平米，較前周的參考均價(jià)下跌了179元/平米，環(huán)比下跌0.81%。上周，工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)成交量環(huán)比有所上漲。其中，工業(yè)園區(qū)環(huán)比上漲最多，達(dá)到35.89%，姑蘇區(qū)緊隨其后，成交量環(huán)比上漲29.45%，相城區(qū)環(huán)比上漲22.08%。高新區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)成交量環(huán)比有所下跌，高新區(qū)跌幅最多，達(dá)到23.90%，吳中區(qū)跌幅14.29%，吳江區(qū)跌幅8.12%。從成交量絕對(duì)值來(lái)看，工業(yè)園區(qū)和姑蘇區(qū)的成交量在六大區(qū)仍然處于遙遙領(lǐng)先的地位。工業(yè)園區(qū)成交量達(dá)到390套，姑蘇區(qū)成交量211套，可見(jiàn)工業(yè)園區(qū)和姑蘇區(qū)仍是購(gòu)房者改善置業(yè)的首選。吳江區(qū)由于其日漸完善的交通配套和房?jī)r(jià)洼地等因素，成交量在六大區(qū)中依舊領(lǐng)先。相城區(qū)絕對(duì)值仍然是六大區(qū)末位，未能破百。